违规3次以上将“拉黑”！北京严控互联网房源信息发布

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为规范房屋租赁市场秩序，维护租赁当事人的合法权益，10月10日，北京市住房和城乡建设委员会等五部门联合发布了《关于规范本市房屋租赁信息网上发布的通知》(以下简称《通知》)，要求加大对在互联网平台上非法发布信息的处罚力度。 并规定，如果上市信息被非法发布三次以上，禁止通过互联网交易平台发布本市房屋租赁信息，明确同一房屋不能被同一机构重复发布，且该房屋需要从互联网上移除30天以上。

新规定于11月生效

鉴于房屋租赁中介机构违法发布信息的行为屡见不鲜，《通知》重点对房屋租赁信息发布企业及相关从业人员进行了一系列规范。例如，在信息发布主体资格方面，《通知》规定，房地产经纪机构和房屋租赁企业依法登记备案并正常经营；租赁企业的信息发布者持有员工信息卡。

事实上，去年8月，北京市住房和城乡建设委员会对房地产经纪人的信息卡进行了严格检查，并要求在发布上市信息时，经纪人信息卡应显示在页面的明显位置。

易居研究院智库中心研究主任严跃进指出，目前，租赁机构需要满足合法注册、信息卡和房屋状况说明书的要求。从实际情况来看，目前信息卡系统还不到位，这就要求北京租赁企业积极完善此类系统，进而形成租赁交易的合规体系。

关于租赁信息的发布，通知还做出了相关规定，如要求房屋租赁企业在房屋收购或租赁合同签订之日起3日内，将主合同信息录入北京房屋租赁监管平台。在信息发布过程中，互联网平台需要如实公布房屋照片、租金和佣金，同一机构不得重复发布同一房屋；如果同一个列表由多个不同的机构发布，它将被逐渐合并和显示；此外，不允许展示和公布超过30天未维修或非法出租的房屋信息。

严跃进解释说，上架30多天的上市信息实际上是目前市场上最关注的，也是为了解决这样的问题。“这使得上市的上市周期需要被压缩，迫使中介列出一些真诚交易和出租的房屋。”

那么，如果一些房子没有被出租或出售呢？严跃进建议，在具体操作中，发布周期可以延长一点，类似于3个月。从这个角度来看，将来可以进行微调。但事实上，类似的模型可以一步一步地开发出来。例如，一个高质量的平台可以被延长更长的时间，这样平台将努力做得更好。

值得注意的是，《通知》明确规定了对企业非法出版的具体处罚。

其中，涉嫌非法发布上市信息的企业和员工暂停信息发布1-3个月；违法发布3次以上的，不得通过互联网交易平台发布城市房屋租赁信息。这也意味着违反规定发布租赁信息的企业的“惯犯”将永久失去网上发布的权利。

根据《通知》，上述规定将从今年11月1日起正式实施。

惩罚“李鬼”中介

“目前，越来越多的人通过互联网和手机应用获取上市信息。房屋租赁公司和房地产经纪机构主要通过互联网平台发布上市信息。互联网平台上发布的上市信息五花八门，难以区分真伪。”中国房地产估价师协会副会长柴强公开指出。

事实上，自2018年9月以来，北京市住房和城乡建设委员会等相关执法部门已经连续一年对网上住房进行“逐周检查”。在此期间，我们将重点整治房屋中介机构和互联网发布平台招揽业务、诱骗消费者交易或强迫交易、泄露商业秘密牟利以及通过隐瞒、欺诈等不正当手段发布虚假租赁信息的行为。

10月9日，市住房和城乡建设委员会宣布，自去年9月以来，市住房和城乡建设委员会执法部门已对20多个相关互联网平台进行了采访，并清除了102多万份非法和违法上市名单；三个网站在反复采访后未能得到纠正，已与网络断开。同时，通过公开曝光、责令改正、行政处罚、暂停发布房屋信息等方式，查处了380家非法房地产经纪机构。，形成“一地违规、处处受限”的市场环境。

在网络平台整改方面，在“周检”活动启动后，北京市住房和城乡建设委员会和网络办公室依法联合约谈了58个集团的主要负责人，针对长期大量存在的“集体租房”等严重违法住房信息的整改情况，责令其进行为期4天的专项整改，并暂停在此期间发布其网站上的所有北京住房信息。

「目前，我们已在规定时间内完成房屋委员会面试中要求的所有整改项目。」58集团相关负责人表示。

在出租屋企业监管方面，9月份市住房和建设委员会发布的消息显示，在全市16家因违规发布信息被依法查处的房地产经纪机构中，北京三千年房地产经纪有限公司和北京阳光房地产经纪有限公司再次因违规发布违法房屋信息，并暂停在主流互联网平台上发布房屋信息半年进行整改。

《通知》发布后，虚假房源(包括虚假房价)的发布将面临更大程度的控制，直接助长了一些中介机构混在一起的现象，诱使客户通过虚假房源进行查询。它对交易市场的公开性和公平性有积极的影响。”严跃进说。

加强租赁备案

”目前，政府的《通知》是以解决房屋的真实性为基础的，但通知的实施和落实需要一个过程。因此，在实际租赁过程中，出租人需要进一步识别信息的真实性，确认房屋的租赁记录。”卓伟律师事务所合伙人孙志峰表示。

对此，严跃进补充说，由于租赁市场不断倡导出租和出售权，出租房屋的备案是一个必要的环节，而未登记的出租行为可能无效，这将影响承租人及其子女未来的定居和就学。

目前，《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房屋租赁管理办法》明确规定，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房地产管理部门登记备案。

然而，在实际操作过程中，承租人对房屋登记的确认往往被省略。因此，为了鼓励出租登记行为，主管部门通常会出具房屋租赁证进行确认。

"如何确认租赁房屋是否备案？"严跃进建议，在租赁行为发生后，承租人应检查其是否已签署租赁合同登记申请。如果未亲自填写，将被视为未归档。“在实际操作过程中，你可以在租房时问中介。合同签订后，你应该去房地产交易中心或租赁服务中心办理业务。如有必要，您需要督促中介处理此事。”

同时，关于通知的执行，孙志峰进一步指出，在实践中，交易平台可以在与经纪机构和租赁企业签订的结算合同中明确规定违约处罚，这意味着平台被赋予了事后监督检查的监督权利和义务。

孙志峰提醒，随着《通知》的下发，平台监管和审核面临越来越大的困难，有必要尽快建立一套符合《通知》要求和平台实际需要的筛选、审核和审核团队，而不是单纯依靠技术。