固安楼市异动 房管局突击巡检

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北京商报讯(记者孟荣磊)针对河北省固安市近期房地产市场的变化，《北京商报》记者6月24日获悉，固安市房管局对该地区主要售楼处进行了一轮突击检查。中南西岳的售楼处被查封，一些等待预售批准的售楼处选择了“暂时关闭”，不再向顾客开放。此前，该售楼处因声称能够安排购买许可而被烧毁。

《北京商报》记者在中南西岳销售处门口看到，房屋管理局的印章已经盖好。据固安市一位房地产渠道经销商称，由于目前广告中的1号楼尚未取得预售许可证，中南西月被房管局临时查封，但售楼处工作人员却以违规刷卡向买家收取费用。据悉，上述卡安排费是以“意向金”的名义收取的，具体金额为人民币2万元。至于中南西岳的销售办公室何时会再次开业，渠道提供商表示需要再等一会儿。

《北京商报》记者今天致电中南西岳，询问该项目为何被查封以及是否存在非法承销。截至发稿时，没有任何回应。

经房管局检查后，固安一些售楼处转而谨慎接待外国客户。例如，九鼎学府清华和城头御景园项目仍然对外开放。然而，当买方李朗进一步询问如何通过资格考试时，销售人员不愿详细讨论，并强调他们是依法经营的房屋企业。想买房的外国客户只能满足三年以上的纳税或社保缴纳条件。在李朗，仍然有销售人员接待不合格的外国客户。

然而，对于那些不符合条件的人，不管他们能否购买，另一批项目销售人员表示，“只要银行的信用信息和资金状况良好，外国人就可以购买。”

“过去几天，有记者暗访调查。上述项目表示，他们不会向外国人出售房屋，他们都应该放弃一些客户，以供慎重考虑。”一位承接固安主要楼盘房源的渠道经销商透露，自3月份以来，固安已售出数千套房屋，部分售楼处的月销售量约为两三百套，其中还搭载了南航和东航的部分相关人员，他们都搬到了新机场。

根据诸葛的房屋搜索数据，在限购前，固安新建商品房的月交易量在1000-4000套之间波动，直至2016年4月第一次限购政策出台，5月交易量大幅下降，6月大幅反弹。截至2016年11月，交易量仅为557套，随后略有反弹。随着2017年定期采购政策的颁布，固安的营业额持续下降，之后保持在较低水平，平均月营业额不超过1000套。

“从固安新商住楼的平均售价来看，2016年4月颁布的限购政策对固安新商住楼的销量有影响，但对其价格没有影响，平均售价继续上涨。在2017年限购令发布之前，固安新商住楼平均销售价格波动并有所下降，之后一直处于较低水平，直至2018年底。诸葛房产搜索数据研究中心首席分析师郭世英说。

据了解，在廊坊市2016年4月发布的调控政策《廊坊市九条》中，廊坊市规定实行限购限购和差别化住房信贷政策:非本地家庭限购一套住房，购房首付款不得低于30%等。，仅包括廊坊的“北方三县”(三河市、大厂回族自治县和河北省廊坊市的香河县，位于京津之间)和固安县。

2017年3月21日，廊坊市房管局等部门联合发布了《关于进一步加强房地产市场调控的意见》。非本地家庭只能购买一套住房，首付比例不低于50%，包括新建商品房和二手房。

2017年6月2日，廊坊市进一步加大调控力度，再次发布了《关于进一步促进全市房地产市场稳定健康发展的实施意见》，指出非本地居民家庭若能提供三年以上的本地社会保险缴费证明或纳税证明，将限于购买一套住房。

“我真的很想买套房子，但我更关注的是这件大事是否安全，而不是靠运气买房。”老实说，在房屋委员会检查前后，销售人员回避购买资格的态度，更令我安心。”已经在固安看房半年的更担心开发商口中的准购证是否可靠。