社科院：部分三四线城市房价将跌

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本报北京讯(记者、王)6月24日，国家经济战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称《报告》)指出，在四线城市突然上涨后，由于后续需求不足，房价将进入下跌阶段。

《报告》显示，2019年5月，四线城市平均房价环比上涨0.011%，增速比上个月收窄0.052个百分点。与一、二线城市相比，四线城市房价上涨势头不足，政府的市场调控手段更加有限。

总体而言，从《报告》来看，反映中国24个核心城市房价总体变化的核心住房指数显示，2019年5月，核心城市房价连续4个月上涨，但5月份房价涨幅略低于4月份。2019年5月，纬房核心指数为105.92点，与4月份的105.43点相比，核心城市价格上涨0.46%。与2018年1月相比，核心城市房价上涨了5.92%。

根据国家统计局的数据，2018年全国居民消费价格指数(cpi)上涨了2.1%，核心城市的房价涨幅大于房价涨幅，表明目前核心城市的房地产仍有一定的保值性。

展望市场前景，报告分析，一线城市房地产调控历史最长，调控机制相对完善，调控手段最严格。相比之下，二线城市的房地产调控机制还不成熟，市场波动也很大。然而，自2019年4月以来，中央政府和相关领导多次强调和重申要坚持“不投机、不留底”的原则，许多热点城市因房价大幅上涨而受到住房和城乡建设部的警告。继一线城市之后，严格控制二线城市的房价将成为常态。