房产税能让房价至少下跌30%吗

本篇文章1028字，读完约3分钟

最近，随着房产税的频繁提及，一些媒体证据“确凿”地认为房产税已经进入实质性推广阶段。因此，房产税与房价的关系越来越受到各方关注，甚至出现了一旦房产税开征，房价至少会下跌30%的说法。

毫无疑问，财产税可以抑制和影响房价。然而，对于物业税能否在现有基础上使房价至少降低30%，这种观点有些武断和盲目。很难判断房产税会如何影响房价。

事实上，就目前情况而言，决定房价变化的因素主要是土地价格和住房需求。土地价格取决于当地对土地收入的渴望。如果你急于求成，你会用一切手段推高地价，增加地价上涨的可能性。随着土地价格上涨，房价也会上涨。如果意愿较低，就不会有那么多人为推高地价的因素，地价上涨的概率会更低，对房价的影响也会更积极。

应该说，从目前的情况来看，当地对土地收入的渴望并没有完全消除。在许多地方，人们通过土地交易获得收入的热情仍然很高，推出的土地是一轮又一轮的。如何真正降低当地的土地收入欲望和欲望，对房价和房产税政策的出台和实施有很大影响。

除了当地居民对土地收入的渴望和追求外，居民对住房的需求，尤其是刚性需求，对房价有很大影响。需求巨大，房价上涨，需求减少，房价下跌。需求分为刚性需求和改善需求。严格的要求是无法控制的。这只是早买晚买的问题。需求的改善取决于市场的变化和房价对这部分需求的影响。如果房价继续上涨，改善需求将会加速。否则，它将是稳定的。

正因为如此，房产税对房价的影响可能没有一些专家学者所说的那么大。由于房产税是一种长期的管理手段，一方面，很难排除它是为了稳定地方收入，使地方政府不再对土地大惊小怪，也不会因为楼市趋于稳定而影响地方财政收入的增长；另一方面，这是为了防止房地产投机和过度投资。房产税政策出台后，会对房价造成一定的约束和限制，但不会导致房价的大幅下跌。退一步说，即使房价下跌30%，对已经很高的房价会有多大影响？购房者会发生什么样的心理变化？如何防范风险？

因此，我们期待房产税政策早日出台。毕竟，它对房地产投机有很大影响，但我们不应该把房价下跌的希望寄托在房产税上。物业税不会有这么大的权力，也不希望物业税政策的出台会导致房价的大幅下跌，从而使市场不稳定。一旦出现大幅下跌，就可能是大幅上涨，因为上涨的驱动力仍远高于下跌。尤其是，有许多外部因素在推动这一增长。如果调控政策不变，这些外部力量就会使房价再次进入快速上涨通道。所以，最好保持稳定。否则，一旦调控政策放松，房价必然会再次大幅上涨，这显然是一个不良结果。