二季度全国住宅新房成交量创近5年同期新高

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证券时报记者陈颖

戴德梁行最近发布了2020年上半年全国住房市场报告。报告显示，第二季度经济增速由负转正，疫情过后经济逐步复苏，固定资产投资下降继续收窄，其中房地产投资增速实现正增长。

COVID-19流行病的预防和控制取得了阶段性胜利，消除了国内经济和市场复苏的基本障碍。第二季度，中国固定资产投资累计同比降幅继续收窄，房地产开发投资表现突出，房地产和住宅投资同比增速为正。第二季度，全国一季度新房交易面积为4.1884亿平方米，创下五年同期新高，对上半年整体交易量起到明显拉动作用。

数据来源:国家统计局、德国技术合作署研究所

上半年，全国新建住宅交易价格同比上涨5.3%，达到9757元/平方米，自3月以来，70个城市新建住宅价格逐月上涨。疫情爆发后，一些城市的促进经济发展、稳定房地产市场等措施出现了一定程度的过热迹象，不断升温的市场热度引发了许多地方房地产市场的调控和升级。升级后的监管政策干预将有效化解价格大幅波动的可能性，未来价格涨幅将被抑制在“三个稳定”目标之下。

数据来源:国家统计局、德国技术合作署研究所

从24个重点城市的情况来看，一线城市和发达二线城市的楼市升温趋势更加明显。在普通二线城市，上半年供应量同比增长10.7%，难以刺激需求增长，成交量同比下降23.9%。调控政策的持续影响、疫情的影响以及对经济发展前景和市场未来的不确定预期是需求谨慎的原因。

2020年上半年重点城市新房平均售价分布示意图

戴德梁行大中华区研究部负责人林荣杰表示:“从上半年房市整体表现来看，随着全面恢复生产和复工，市场恢复运行，成交量也迅速上升。然而，在没有投机的情况下，热度高的城市已经面临政策收紧，其他有过热迹象的城市也可能在轮换效应下面临调控和升级，这将在更大范围内影响购房热情。预计下半年整体交易量将在经历快速复苏后出现下滑，全年新房交易总量可能不如去年。”

戴德梁行研究院副院长、华南与西部研究部部长张表示:“得益于城市群、都市区和的优惠政策，核心城市及周边地区的新房价格仍有可能上涨。特别是在核心城市的调整和升级下，需求被迫溢出，核心城市周边的相邻板块可能成为新的热点。对于一些重点城市来说，新房价格通常是通过预售和备案来控制的。每个地区的新房价格基本上都有一个上限，这意味着未来新房价格的涨幅是有限的。”