宁波也现“摇号门”：承诺“补助”购房者最高2000元

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去年4月，Xi市的一个房地产商因篡改数字而被住房和建设部门处罚。一年后，宁波楼市现已“摇号门”。

最近，一些购房者通过互联网曝光了宁波奉化区报乙未来风景的房地产。开奖时，主画面和副画面出现的买家人数不一致，导致参与抽奖的购房者质疑开发商的“违约”，怀疑开发商有“黑箱操作”。在引起参与彩票购买者的不满后，开发商停止了彩票，并承诺“补贴”彩票购买者。奉化区住房和城乡建设局也首次介入调查。

4月15日，奉化市住房和城乡建设局相关人员在接受《商业日报》采访时表示，相关调查工作正在进行中。开发商还向记者证实，当天参加抽奖的买家将获得“补贴”。

开发商涉嫌“黑箱操作”

根据网上曝光信息，上述建筑于4月12日晚8点在鄞州体育馆举行。在彩票现场，当舞台上有18组90人时，大屏幕上显示了230人的名单。根据该物业的抽奖规则，每组抽奖5人，大屏幕上显示“序列号+客户注册号+姓名+身份证号”的信息。这意味着开发商“摇号”的数量远远超过了摇号规则规定的摇号数量。

《国家商报》记者注意到，上述230人的签名出现在大屏幕后，立即引起现场的混乱和疑惑。一些买家对彩票大呼不满，并质疑开发商的“黑箱操作”行为。

据记者了解，报乙未来风景的上述建筑位于宁波市奉化区惠城中路与顺浦路交叉口。2018年8月2日，开发商报乙房地产集团有限公司以3.67亿元的总价和10%的溢价中标，底价为3100元/平方米。该地块为商住混合用地，占地面积51，200平方米，规划建筑面积约107，500平方米，其中商住面积不低于总建筑面积的20%。

4月10日，报乙未来风景收到奉化区房屋建设局核发的预售许可证。根据预售许可证，共有1054套套房获准上市，总建筑面积约为58800平方米，平均申报价格为11940.74元/平方米。

根据第三方平台的数据，该物业周围的新房平均售价约为13000元~ 15000元/平方米。

此外，曝光信息还显示，摇号现场发生混乱后，涉嫌开发商的工作人员出面承诺清场并重新开工，改日重开市场，并邀请公证部门现场监督。

4月13日凌晨，奉化区住房和建设局发布消息称:“报乙未来风景以抽签方式进行选房，共有约1500人报名。主屏幕和子屏幕在现场的显示不一致，这导致彩票的终止。”“这是第一次涉及，目前正在调查核实，将依法处理。”

4月15日，国家商报记者致电奉化区住房和建设局，该局工作人员表示，相关调查由该局房管科进行，目前正在调查中。

那些参加彩票的人可以得到“补贴”

值得注意的是，上述摇号被终止后，开发商承诺给予购房者“补贴”。据《浙江之声》报道，开发商给出的“补贴”方案是，开奖后，未购买该房产的客户将获得每户2000元的交通补贴，成功购买该房屋的客户将获得每户2000元的交通补贴，每户500元。

对于上述声明，国家商报记者得到了房地产营销中心的确认，对方也告诉记者，只有在开放日参加抽奖的买家才能得到补贴。至于何时重开，他说他不知道，并要求记者与物业顾问沟通。

记者注意到，近两年来，在限价令等调控政策的影响下，一些供需压力比较突出的新城市或新区，二手房价格出现了天翻地覆的变化，导致投资、投机等住房需求旺盛。茶费、数字费、捆绑装修、捆绑停车位，甚至“彩票作弊”时有发生。

被怀疑“彩票作弊”的报乙未来风景项目，在4月12日开幕之夜推出了505套套房，共有1545组买家接受了该项目。在房地产市场整体下跌趋势中，33%的胜率是罕见的。

值得注意的是，宁波报乙未来风景中的“作弊”现象并不是一个孤立的案例。

去年4月，Xi市的一个房地产开发商因彩票作弊被住房和建设部门处罚。当时的官方调查结果显示，一些参与房管、建设、土地等部门的公职人员“问候”开发商，并“预设”了一些房屋，然后开发商与耀豪软件公司的工作人员“串通”操作耀豪系统。然而，本应负有“监督”责任的公证处却没有意识到相关的违法行为。最终，包括开发商和耀豪软件公司在内的7名嫌疑人因涉嫌破坏计算机信息系统罪而被刑事强制；35名“问候”公职人员被开除，其管理职位被调整，并被记大过。

“在限购、限价等调控政策下，开发商自己组织的彩票号码显然有很大的空操作余地和斤。”易居研究院智库中心研究主任严跃进向《全国商报》表示，一些相关家庭或投资者通过打招呼甚至缴纳登记费的方式确认了自己的房屋，这显然对其他买家不公平，也涉嫌扰乱正常的市场交易秩序。

新城控股高级副总裁欧阳杰在接受《商业日报》采访时承认，开发商经常会遇到政府部门的人“打招呼”买房的情况，在政府关系的压力下很难抗拒。为防止“漏洞”的发生，必须严格控制住房信息，及时向社会公开，在政府部门的监督下公开购房者的信息，并利用公证机构的彩票软件进行摇号。同时，彩票发行结束后，将进行审查，包括企业自查和各监管部门的审查。

应该注意的是，目前开发商购买房屋彩票主要有两种方式:一是开发商购买通过测试的彩票软件公司的软件，并在公证机构的监督下组织彩票；一个是由公证机构组织的，使用由相关部门独立开发和测试的软件，不使用第三方软件。

前者是用于宁波报乙未来风景涉及这一次和一个房地产在Xi安被骗彩票去年。许多城市，包括上海、杭州等，都采用后者。