10月8日起新发放个人房贷利率根据LPR调整

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8月25日，中国人民银行宣布，自10月8日起，以最近一个月同期贷款市场报价为定价基准，上调新发放的商业个人住房贷款利率。据业内人士透露，这项新规定对房地产市场影响不大，实际住房抵押贷款利率可能只会有一小部分小幅上升。

抵押贷款利率根据lpr进行调整

根据公告，自10月8日起，新增发放的商业个人住房贷款的利率已通过增加最近一个月的同期贷款利率作为定价基准进行设定。10月8日前已发放并已签字但未发放的贷款仍按原合同执行。

就期限分配而言，目前有两种类型的lpr:一年lpr和五年以上lpr。8月20日，一年期lpr和五年期LPR的年收益率分别为4.25%和4.85%。据央行相关负责人介绍，一年期及五年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，一年期以下及一年至五年期的个人住房贷款利率可由贷款银行在两个品种之间自主选择。在确定参考基准之后，可以通过调整附加值来反映术语扩展因子。

在具体利率确定方面，公告显示，第一套商业个人住房贷款的利率不得低于相应期限lpr，第二套商业个人住房贷款的利率不得低于相应期限lpr加60个基点。上述负责人表示，每笔贷款的具体金额由贷款银行根据国家和地方住房信贷政策的要求，结合贷款风险情况，与借款人协商商定。一旦附加值被确定，它将在整个合同期间被固定。

新法规对市场的影响较小

本次公告主要针对新发放的个人住房贷款利率，现有个人住房贷款利率仍按原合同执行。

上述央行相关负责人表示，转换定价基准后，第一套和第二套个人住房贷款的利率基本相当于目前中国个人住房贷款的实际最低利率。同时，中国人民银行各分行将引导省级市场利率定价自律机制及时确定本地lpr加下限。与改革前相比，当家庭申请个人住房贷款时，利息支出基本不受影响。

交通金融研究中心首席金融分析师e永健表示，新规有利于促进企业贷款利率下调，同时反映出不将房地产作为短期刺激手段的意图。

天丰证券(601162)首席银行分析师廖志明认为，新规对市场影响不大，基调仍是延续之前的房地产政策。住房抵押贷款利率与前一年持平，只有一小部分实际住房抵押贷款利率可能略有上升。

此外，公告强调银行业金融机构要切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法保护借款人的合同权利和消费者权益，禁止为个人住房贷款提供“再抵押”和“再抵押”服务，确保相关工作顺利有序开展。