杭州临安房贷认定标准并非近期调整

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关于房地产市场的消息一直是“除了恐惧什么都没有”。

近日，“先解决了临安按揭再买房”的消息引起了人们对“放松楼市调控”的热烈讨论。为了核实消息的真实性，《证券报》记者联系了临安的一些房地产销售和银行，了解到临安并不在杭州限购区域，第一套房和第二套房一直都是这样认定的，近期没有进行政策调整。

与此同时，在与北京市通州区良好协调发展的推动下，近“减半”的燕郊楼市已蓄势待发。本报记者近日走访发现，北京周边地区限购政策依然严格，所谓的“敲门砖”法要求购房者三年后才能拿到房产证，风险很大。

临安按揭政策没有改变

针对“房子是抵押贷款结清后的第一套”的消息，《证券日报》记者拨打了临安市一处待售房地产的销售电话。工作人员说:“第一套房和第二套房一直都是这样标识的。这不是最近的政策调整。”

根据杭州市住房保障和房屋管理局2017年3月发布的《关于进一步调整限购措施的通知》，杭州市限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新技术开发区(滨江区)、萧山区、余杭区、富阳(港股0352)区和杭州经济技术开发区大江东产业集群、杭州之江国家旅游度假区

2017年8月，临安正式退市，成为杭州市第十区。当时，杭州市房管局在接受采访时回应说:“因为临安不在原限购政策的范围内，即使在撤市后，它仍不仅限于限购，除非出台新的限购政策，将临安纳入其中。”

临安一家银行的工作人员在接受本报记者采访时表示:“临安是杭州十个区中唯一一个没有限购的地区。”银行对一套房和二套房的判断标准与其他地区不同，实行“还贷不还房”。换句话说，只要名下没有贷款，贷款就结清了，最低首付可以是30%。"

北京周边突破贷款限制和限购的风险很高

在北京周边地区，在与北京通州区良好协调发展的推动下，近“减半”的燕郊楼市已准备好搬迁。近日，证券日报记者走访了燕郊著名的“销售街”，到处可见散发房地产广告传单的人，房价也在低位上涨。

2017年6月2日，《廊坊市人民政府办公室关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的实施意见》要求:“非本地户籍家庭可提供3年以上的本地社会保险缴费证明或纳税证明，并购买一套住房，包括新建商品房和二手房。已经拥有一套或多套住房的非本地家庭，或在3年或更长时间内不能提供本地社会保险支付证明或纳税证明的非本地家庭，将暂停在本地购买住房。缴纳社会保险费或缴纳税款的凭证不得作为购买的有效凭证。如果当地家庭有两套或两套以上住房，他们将暂停购买当地住房，包括新的商品房和二手房。”

但是，“上面有政策，下面有对策”。这种限购政策并没有阻止房地产开发商出售。

一位房产顾问对《证券日报》记者说:“限购政策出台后，燕郊市场的新房大多是40年产权的商品房，不属于限购范围。根据相关政策规定，此类住房的首付比例至少为50%。目前有首付活动，推广时间到2月28日。”

这位物业顾问以附近总价最低的房子(约70万元)为例:“你只需支付10%的首付，约7万元，你可以网上签约申请贷款，剩下的40%将分四次支付给开发商，每六个月一次。您还可以选择20%的首付款，约14万元，其余30%将分6次支付给开发商，每6个月支付一次。”

上述物业顾问坦言:“开发商此举是为了抽回资金。虽然不符合规定，但对购房者几乎没有影响，因为房子已经正式签约和贷款，房子是自己的。”

此外，在其他限制区或限制房，也有办法"破解"那些没有资格买房的人的限购。

一位房地产销售人员说:“如果有外国账户的人想买房，他们需要有3年的社保或纳税证明。目前，一些房地产在付清全部房款后可以移交；也有一些拍卖行，他们可以选择分期付款的方式。不管是哪种情况，购房者都必须缴纳足够三年的社会保障费，才能进行转移。”

然而，当《证券日报》记者问及操作风险时，上述销售人员也坦言:“仍然存在一定的风险，包括三年等待期内的特殊情况，如房屋未完工、房价大幅上涨或下跌、大规模违约等。或者三年后，政策已经改变，不能转让。也可能出现支付社会保障的公司倒闭、纳税冲击水漂的情况。”