二线城市涨一线城市平 房贷利率现局部抬升之势

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尽管一些二线城市的抵押贷款利率最近有所上升，但一线城市的抵押贷款利率相对稳定。专家指出，整体而言，楼市调控继续严格，按揭贷款规模预计将进一步萎缩，本地按揭贷款利率可能上升。

《中国证券报》记者采访了多家银行和房地产中介机构，发现虽然一些二线城市的抵押贷款利率近期有所上升，但一线城市的抵押贷款利率相对稳定。专家指出，整体而言，楼市调控继续严格，按揭贷款规模预计将进一步萎缩，本地按揭贷款利率可能上升。

一线城市并不感到震惊

根据荣360数据研究所监测的数据，截至8月13日，大连、苏州、杭州和宁波等二线城市上调了首套住房抵押贷款利率。其中，大连邮政局、中国建设银行、交通银行等银行将首套住房贷款利率从基准利率上调至10%，第二套住房贷款利率从10%上调至15%。

与二线城市相比，一线城市的抵押贷款利率相对平稳。《中国证券报》记者从多家银行和中介公司了解到，目前，北京和深圳的主要银行普遍将首套住房贷款基准利率上调10%，将第二套住房贷款基准利率上调15%-20%。北京的个别外资银行实施了第一套基准，涨幅为5%。上海一、二套房贷款利率为一线城市最低，按95%基准利率和10%基准利率执行。

广州略有不同。大多数银行普遍执行第一套住房贷款基准利率上调10%和第二套住房贷款基准利率上调15%的政策，但也有一些银行上调了抵押贷款利率。例如，8月初，上海浦东发展银行(60万)将首套住房贷款利率从5%上调至20%，第二套住房贷款利率也从基准利率上调了20%，至25%。

广州中原地产的一位房地产销售经纪人表示，如果客户购买银行理财产品，银行自行决定对按揭利率进行贴现，第一套房可按基准利率执行8%，第二套房可按基准利率执行12%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李指出，目前，房贷管理十分严格，银行将针对客户需求旺盛的情况开始加息。然而，一线城市的抵押贷款利率低于二、三线城市。“主要原因是银行将一线城市作为发放优质贷款(如抵押贷款)的地方。”李表示，银行正在抢占一线城市的房贷市场，竞争十分激烈，尤其是当市场“火热”的时候，一些额度较松的银行会降低房贷利率的浮动幅度。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹(601328)表示，目前的加息行为更多是由于严格的政策环境。银行本身希望发展抵押贷款业务，并通过降低利率来扩大这一业务。在市场导向行为的驱动下，空的加息幅度不会太大。“现在更有可能恢复之前的降级，但前期一线城市降级不多，因此不会有太多的相对调整。”

抵押贷款的规模将在今年下半年缩小

对于未来抵押贷款市场的变化，夏丹预测，在政策严格的背景下，未来贷款的数量和效率将呈现下降趋势。

李指出，从全国来看，控制居民杠杆率上升是大势所趋，房贷供应肯定会减少，利率也会反弹。“实际上，这种趋势从6月份就已经出现了。在第三季度，抵押贷款利率将继续大幅上升，并可能在第四季度放缓。”

夏丹认为，与上半年抵押贷款规模和贷款效率相比，预计下半年抵押贷款市场将出现季节性下降。加上今年年中以来房地产调控政策的收紧，下半年抵押贷款将进一步减少，抵押贷款定价可能会有所改善。

荣360数据研究所分析师表示，目前房地产融资正在收紧，房地产资金环境相对紧张，部分城市未来可能会继续收紧房贷政策。