物业服务企业500强出炉：万科、绿城物业领跑 东南强西北弱格局明显

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规模超过7000亿元，管理领域超过13%，收入增长近20%...一系列数据证明，整个物业服务行业正进入快速发展的快车道。

近日，中国物业管理行业首次发布了500强物业服务企业名单，并发布了《2019年物业服务企业发展指标评价报告》(以下简称《报告》)。报告显示，2018年中国约有12.7万家物业服务企业，前500家物业服务企业在行业中所占比例不到4%，但却占到了管理规模和收入的40%以上。

易居研究院智库中心研究主任严跃进对《商业日报》记者表示:“从趋势来看，短期内物业管理不会高度集中。物业管理行业的发展刚刚起步，市场规模非常大。与已经进入全面竞争阶段的房地产行业不同，具有一定品牌优势的大型企业可能会在三年或五年后出现，但短期内不会。”

行业收入规模超过7000亿

根据中国物业管理学会等机构联合发布、中国科协具体实施的《报告》，2018年中国物业管理行业总面积达到279.3亿平方米，比2017年增加32.65亿平方米，同比增长13.2%。

巨额收入使物业服务行业具有吸引力。2018年，物业管理行业营业收入达到7043.63亿元，比2017年增加1036.4亿元，增幅17.25%。物业管理行业的业务形式不断丰富，同时物业管理行业的业务收入也有所增加。

从企业数量来看，2018年全国共有物业服务企业12.7万家，比2017年增加9000家，增幅为7.2%。员工人数方面，2018年全国物业管理从业人员约983.7万人，比2017年增长8.7%，增加79万人。

报告显示，受物业服务企业发展历史、区域经济等因素影响，500强企业的区域分布明显不同，呈现东南强西北弱的格局。广东省、江苏省和浙江省处于第一梯队，物业管理面积超过20亿平方米，分别为25.6亿平方米、25.4亿平方米和21.6亿平方米；上海、重庆、山东、安徽等省市的物业管理面积超过10亿平方米。

此外，500强企业呈现出区域集聚的趋势，许多优秀的物业服务企业聚集在重点城市，这有助于区域物业服务企业合作共享资源，共同促进区域物业管理水平的提高，更好地服务居民生活。

严跃进在接受《全国商报》采访时表示:“从本质上讲，排名反映了企业的综合能力，但‘行业集中度’更注重单一指标——业务量的规模，而这一指标尚未被某一指标所主导，市场仍有完全竞争的空.。”

4‰企业贡献行业收入的40%以上

与房地产市场结构相似，物业管理企业也面临行业高度集中的问题。

万科地产、绿城地产和碧桂园地产位列500强前三名。500强企业净利润总额226.22亿元，平均净利润4524.33万元。从利润结构来看，500强企业的物业服务净利润为158.42亿元，占净利润总额的70.03%。

值得注意的是，500强企业贡献了行业收入和管理面积的40%以上，比例为4‰:2018年，500强物业服务企业营业收入为2831.76亿元，占物业管理行业总营业收入的40.2%。；管理面积方面，2018年500强企业共有物业管理项目70403个，管理面积118.87亿平方米，占2018年物业行业总管理面积的42.56%。

事实上，500强企业本身也有分化加剧的现象。评估报告显示，百强企业管理面积达到80.08亿平方米，比2017年的59.81亿平方米增长33.89%，占500强企业的67.37%，即百强企业占总市场份额的28.67%，比2017年增长4.42%，总物业服务企业的市场份额继续扩大。

诸葛房产搜索数据研究中心的分析师王小妮在接受《全国商报》采访时表示:“房地产行业本身就是一个利润相对较低的行业，房地产企业增加收入、提高利率的最直接手段就是扩大经营规模。因此，目前房地产市场的格局与房地产企业的格局是一样的，存在着强者不断强、弱者不断弱的局面。随着房企剥离物业服务公司，未来的市场竞争格局将由品牌物业公司主导，中小物业公司将面临生存困境。”

房地产企业将房地产上市分割成一股热潮

自2018年以来，住房企业拆分房产并上市已成为一种热潮。截至目前，共有15家物业服务公司在a股和港股上市。

2019年，该房产被分拆上市，延续了去年的人气。今年上半年，滨江服务和澳远地产在香港成功上市；保利发展于8月7日宣布，保利地产已向香港联交所提交上市申请；时代中国控股公司9月9日宣布，其子公司时代邻里已经向香港证券交易所提交了上市申请；10月7日，蓝光发展(600466，诊断)宣布其子公司蓝光嘉宝已被赞助商告知，HKEx原则上同意其上市申请；10月11日，鑫源服务正式登陆香港证券交易所。

不久前，世茂地产总裁许世坛透露，世茂地产在转型并更名为“世茂服务”后，预计将于2021年分拆上市。

“产权上市主要有利于企业资本和品牌的提升，有利于企业的自主稳定发展。但是，上市是企业发展的充分条件，而不是必要条件。”王晓宇对《国家商报》记者说:“企业的独立稳定发展是由多种因素决定的。”这也取决于企业如何运作。上市后，企业需要围绕主营业务，注重服务质量的提高，提高用户满意度，实现规模扩张。和业务扩张。”

王小妮告诉记者:“目前，各种融资渠道正在收紧，房企的资金压力倍增，负债率逐渐上升。此外，房地产市场的黄金时代已经过去，一线城市的土地稀缺，股票时代即将到来。各大房企开始考虑转型，寻求长远发展。房地产业总收入的增加也开辟了另一条新路。房屋企业可以通过物业服务布局增加企业利润。”