前两月百强房企销售门槛不升反降 近3成企业无新增土储

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随着2月份上市房地产企业销售业绩的披露，新一轮房地产企业排名于今年2月正式发布。

根据韩毅智库的数据，从1月到2月，前30家房企的门槛值增长相对较快，达到117亿元；紧随其后的是前50家住房企业的门槛值，上升至71亿元；前100名房地产企业的门槛降至25亿元。增长率方面，2019年1-2月，门槛同比增长率明显下降。

《全国商报》记者注意到，虽然百强企业的销售增长放缓，市场尚未明显复苏，但大多数房企仍倾向于谨慎进行土地投资，近30%的企业没有新的土地储备。

前100家住房企业的规模下降了20%

自2018年下半年以来，政策调控的效果开始显现，市场预期有所下降，行业增速有所放缓，但住房企业规模仍实现了大幅增长。2018年，房地产百强企业年销售额同比增长35%，百强企业销售额门槛进一步提高，前20名、前30名和前50名房地产企业门槛提高约44%。值得注意的是，2018年，前10名的门槛超过了2000亿元，前30名的门槛达到了1000亿元。

然而，自2019年初以来，它未能延续去年相对于市场的销售上升趋势。2月份百强住宅企业整体销售规模(交易量)较1月份下降22.9%，其中51 ~ 100强住宅企业降幅最大，下降32.6%。据可比统计，2月份百强企业销售额同比下降约11%。

根据韩毅智库的数据，2019年1月至2月，房地产企业的销售门槛呈现上升趋势，第一、四梯队不升反降，第二、三梯队逆势而上。其中，前10家房企的门槛值降至230亿元，下降11%；在增长率方面，从1月到2月，门槛值同比增长率明显下降。

韩毅智库首席研究员张华东在接受《国家商报》采访时表示，百强企业的销售规模增速普遍下降，反映出去年下半年市场实际上继续保持平稳下滑趋势，但百强房地产企业仍好于行业整体水平，龙头企业的表现好于百强房地产企业。

虽然2月份上市房地产企业的业绩环比下降，但1-2月份的累计销售额仍强于全行业，百强企业的销售规模与去年同期基本持平。据嘉里统计，在60多家上市房地产企业中，累计业绩同比上升的房地产企业数量超过60%；仅在一个月内，房地产上市企业业绩同比增长的房地产企业数量也超过60%。

根据嘉里发布的“2019年1-2月中国房地产企业销售百强榜”，碧桂园(港股02007)是第一家销售额为1050亿元的房地产企业，其次是万科和恒大，铁三角的排名没有变化。记者注意到，前10名房地产企业的名单与2018年年度销售业绩前10名房地产企业的名单相同，但排名显示出微妙的变化。

其中，保利以565.3亿元的销售额排名第四，中国海外地产以440.1亿元的销售额排名第五，融创在2017年和2018年连续两年排名第四，降至第六。去年，冲进前10名、排名第8的新城控股下降了两个位置，排名第10，华润和龙湖分别上升了一个位置，排名第9和第10。

2018年，阳光城、中南、R&F、郑融、金科、中良、金茂、荣鑫等12家房地产企业进入1000亿房地产企业行列。克里预测，2019年1000亿住房企业数量达到30家后，未来规模扩张将放缓，短期内将保持在30~35家左右。

今年前两个月，前30家房企的竞争更加激烈。例如，去年进入1000亿营收的翔盛地产和荣盛发展，在1月和2月的销售名单中没有出现前30名，而是出现了澳远集团和首开股份。

考虑到市场需求尚未见底，韩毅认为2019年房地产市场将继续见底，这也是门槛提升势头受阻的直接原因。此外，从数据来看，总部企业的扩张步伐已经放缓，这是由于推节奏或谨慎的心理。中小住宅企业的生存时间被进一步压缩，压力越来越大。

近30%的房企没有新的土地储备

随着百强销售增速放缓，市场没有明显回暖，大多数房企在投资征地时仍倾向于谨慎。根据韩毅智库2019年2月发布的中国典型住房企业新增价值100强名单，近40%的住房企业没有征地，大多数住房企业不太愿意在年初补位

另一方面，从50强房企新增增加值同比增速来看，中国海外地产、绿城中国(港股03900)和招商局蛇口新增土地储备均出现一定程度的下降，降幅分别为49%、58%和59%。2月份，由于大城市土地供应相对较少，加上房企资金压力，房企投资步伐相对放缓。

嘉里发布的2019年1月和2月新增100强商品门槛为22.7亿元，比上个月增加7亿元，24家企业新增增加值超过100亿元。在价值排行榜中，有24家企业的价值超过100亿元，其中新增的前10家企业中有6家是销售额前10名的企业。然而，近30%的企业没有新的土地储备。

《国家商报》记者注意到，前10名房地产企业的价值几乎达到前100名房地产企业的一半，新价值集中度比上个月提高了2个百分点，资源仍集中在大型房地产企业。其中，融创连续两个月在价值排行榜上排名第一，自成立以来，已在多个二线城市积极扩张。

根据Cree发布的1-2月新商品价值清单，万科和绿地分别排名第二和第三，土地收购金额分别为681.6亿元和641.3亿元。然而，自年初以来，碧桂园一直保持低调的土地收购，总价值为270.2亿元，排名第11位。去年售出515亿元人民币的钟君集团赢得了近300亿元人民币。

前30名房地产企业中有许多新面孔。去年在香港上市的大华集团以167.5亿元的市值排名第16位。成都高辛、何达房地产等中小房地产企业也开始在土地市场寻找机会。

此外，在城市选择上，在三、四线股改热度下降、需求透支的情况下，重庆、武汉、长沙、郑州、福州、青岛等热点二线城市成为企业关注的焦点。