4月70城二手房价环比微涨 这个城市连续6月领涨全国

本篇文章1404字，读完约4分钟

5月16日，国家统计局发布了《2019年4月70个大中城市住宅销售价格变化》，显示70个城市二手房价格指数环比上涨0.5%，略高于3月份。其中，55个城市二手房价格上涨，3个城市房价持平，12个城市房价下跌。

与3月份相比，4月份房价上涨的城市数量减少了2个，房价持平的城市数量保持不变，房价下跌的城市数量增加了2个。4月份，70个城市的二手房价格同比上涨7.93%，较3月份小幅上涨0.04个百分点。

根据易居研究院对70个大中城市二手房销售价格数据的算术平均计算，2019年4月，70个大中城市二手房价格环比上涨0.53%，较3月份小幅上涨0.07个百分点。目前，70个城市的房价已经连续49个月上涨。

一线城市的二手房价格已经上涨

4月份，一、二、三线城市二手房价格指数同比分别上涨0.8%、8.3%和8.4%，3月份分别上涨0.5%、8.3%和8.4%。与1月份相比，一线城市房价同比涨幅继续扩大。经过两年多的调整，一线城市房价较2018年明显回升，而二三线城市房价同比涨幅保持不变。

另一方面，前一段时间，一些房地产企业在一二线城市争夺土地，这也表明房地产企业认识到一二线市场的前景。在政策鼓励和市场热情的双重作用下，预计房价的回升将继续惯性。

然而，与此同时，在国家强调人才政策不等于放松监管之后，像苏州这样的监管压力可能会出现在房价投机更为明显的城市。因此，在市场升温的同时，房价的上涨可能会得到控制。

根据58房屋研究所的在线监测数据，今年4月，购房者信心指数首次下降，环比下降2.4%。约40%的购房者表示，他们没有固定的时间买房，遇到合适的房子时，他们就会出手。与购房者不同，经纪人信心指数保持了0.9%的小幅增长，认为政府将采取措施限制房价上涨的经纪人比例上升。

张博预测，2019年市场紧缩的“微观调整”将继续存在。在城市政策的背景下，房地产市场政策在不同城市的体现将更加多样化。不仅紧密程度不同，而且紧密程度也不同，市场很有可能趋于稳定。

呼和浩特的二手房价格连续第六个月上涨

值得注意的是，4月份，西宁和安庆这70个城市是二手房价格涨幅和跌幅最大的城市；呼和浩特和上海是二手房价格同比涨幅最大、降幅最大的城市。《全国商报》记者发现，呼和浩特市4月份二手房价格同比上涨22.1%，这是该市连续6个月首次上涨。

对此，58房屋研究院首席分析师张博认为，这主要是因为呼和浩特作为省会城市，初始房价较低，而近年来更多的品牌开发商进入了当地，空.的利润相对较大在住房质量得到保证的同时，当地居民也接受了，所以房价也有所上涨。其次，呼和浩特本地土地资源稀缺，开发商拿地时，建筑均价上涨，不得不提价以确保自身利益。

与此同时，呼和浩特近年来加快了发展。随着新地铁、高速公路和新机场的建设，大型房地产项目利用“几年内交通便利”等口号作为抬高价格的噱头。此外，政府出台的一些政策也影响价格。例如，呼和浩特西部21个市政单位的住宿导致惠民区的房价在几个月内迅速上涨。

安居克的高级分析师李振表示，一些地方政府政策的出台，包括政府的城市规划和城市发展速度，导致开发商将一些高品质地段的价格从点到面提高。然而，呼和浩特本地交通的迅速改善导致依赖这种信息的开发商的价格上涨。

记者查看了相关数据后发现，从交易量来看，呼和浩特市赛罕区和新城区的交易量占总交易量的60%以上，主题交易主要是学区房。

编辑魏