楼市调控加码显成效 青岛卖房电话打到了济南

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青岛楼市经过一个月的调整和升级，销售量明显下降。

青岛瑞丽数据信息技术有限公司(以下简称“青岛瑞丽”)的统计数据显示，5月前两周，青岛房地产市场的住宅交易量低于3000笔，明显低于此前的交易数据。

平安山东公司运营总监张斌向《经济导报》记者分析，青岛市房地产市场成交量下降是由于监管政策过重，导致部分买家退出市场；另一方面，上海合作组织峰会即将在青岛举行，开发商的营销活动也将受到影响。至于未来市场，张斌认为，到今年年底，随着调控政策的不断出台，市场成交量可能会继续下降，但青岛楼市从长远来看仍然乐观。

营销电话越来越多，交易越来越少

王先生来自他的家乡青岛，在济南工作。今年春节期间，他在青岛的几个楼盘看到了房子。最近，他突然接到青岛各个销售部门的营销电话。

“春节期间，我在青岛看了一套房子，很多房产都脱销了。后来我放弃了在青岛买房子。不过，我最近一直接到青岛各个销售部门的电话，有时一周能接到四五个。”王先生向《经济导报》记者抱怨道。

营销需求的增加是青岛楼市的一个缩影。据青岛瑞丽统计，5月的第二周，青岛共售出2872套新商住楼，面积约34.52万平方米。这是青岛楼市连续第二周售出不到3000套。

5月的第一周，青岛总共售出了2780栋新的商品住宅，面积约为32.31万平方米。与之前的数据相比，此类交易大幅下降。在此之前，青岛每周售出的住宅数量可能达到3000套、4000套，甚至超过5000套。

除了新屋市场成交量下降外，二手房成交量也呈现降温趋势。5月的第二周，青岛共有1352套二手房售出，这是自2018年以来罕见的一周，当时的周成交量不超过1500套。

交易量下降的背后是新升级的房地产市场监管政策。

4月18日，青岛发布了一项新政策来规范房地产市场。本市七区三市新购买的新建商品房和二手房，必须取得《房地产证》5年后方可上市交易；在七个区和三个城市有户籍的家庭只能购买两套住房；未在本市登记并能在申请购房之日起的前2年内在本市提供12个月以上的个人所得税完税证明或社会保险完税证明的家庭，限于购房。

张斌分析说，楼市调控政策的升级使得那些买了三四套房子的人不可能买房子；另一方面，产权证书在5年后可以上市交易的要求使购买者更加理性，特别是对于投资购买者，退出的时间成本必须考虑。在这两个方面的影响下，青岛房地产交易量的下降是不可避免的现象。

控制和保持高压

除了青岛市场，中国许多城市最近都加大了对房地产市场的监管力度，特别是最近接受采访的一些城市。

《经济导报》记者指出，今年五一假期前至5月上旬，住房和城乡建设部集中采访了成都、太原、Xi、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等12个城市的房地产市场调控情况，强调调控房地产市场的目标不能动摇，力度不能放松。面试的效果也很明显。成都、贵阳、哈尔滨等地相继出台了新的购房政策，并加大了调控力度。

据张斌分析，在接受采访的12个城市中，很多城市近期都出现了房地产市场供应不足，导致房价在短期内快速上涨，而这次采访的目的就是要求这些城市更好地贯彻房地产调控的精神。

“房价的大幅上涨在短期内会带来更多的问题，比如经济的崩溃、创业成本的增加，甚至会给金融市场带来风险，而房地产监管的目的就是为了防范这些问题。”根据张斌的分析，房地产调控的目标不是房价的大幅下跌，而是保持房地产市场健康、持续、稳定的发展。从目前的信息来看，调控政策在中短期内将保持较高的压力。

就青岛市场而言，张斌认为，随着调控政策的继续，下半年青岛楼市的成交量可能会进一步减少，销售下滑可能会促使一些房地产调整定价，或者通过一些优惠手段变相降低销售价格。

不过，张斌仍然看好青岛楼市的长期走势。“青岛作为中国北方的重要城市，经济发展潜力巨大。未来，青岛可能会迎来一些重大利益，如国家中心城市和自由贸易区，这将是青岛房地产市场的可持续发展。提供动力。”