政策保持连续性 3月楼市现“小阳春”

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国家统计局16日公布的“3月份70个大中城市商品房销售价格变动情况”显示，65个城市新建商品房销售价格环比上涨，比上个月上涨8%；在57个城市中，二手房的销售价格上涨了，比2月份上涨了10%。业内人士表示，3月份房地产市场总体稳定，出现了“小春天”。未来，一、二线城市房价有望继续上涨，四线城市可能继续调整。

市场交易活跃

数据显示，2月份，9个城市新建住宅价格环比下降，而3月份，只有韶关、赣州、深圳和上海的价格环比下降，而65个城市的价格环比上升。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，从3月份四个一线城市的房价来看，新建商品房销售价格环比上涨0.2%，环比下降0.1个百分点。其中，北京和广州分别增长0.4%和0.8%，上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。二手房销售价格环比上涨0.3%，比上个月高出0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别增长0.4%、0.3%和0.7%，广州下降0.5%。

中原地产首席分析师张大伟认为，3月份70个主要城市的价格数据接近整体上涨趋势。3月份“涨价”的原因是，在信贷宽松的背景下，一些城市前期经历了大幅下滑，进入市场的买家数量增加，价格开始上涨。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，随着3月份“小羊春”市场的到来，市场交易量增加，价格反弹。同比增速继续扩大，这与过去几个月较高的环比增速有关。特别是，一些城市的高价房产大量进入市场，很容易导致房价从同比上涨反弹。

“自去年10月以来，10多个城市的二手房价格已连续6个月逐月下跌。然而，今年3月，“小阳春”市场清晰呈现，一、二线城市房价全面上涨。尤其是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市二手房价格再次出现明显上涨，12个城市涨幅超过1%。”张大伟表示，过去一年，许多城市的房价确实大幅下跌。在低周转率下，积累了大量的需求。最近，北京、深圳、厦门、南京等二手房价格大幅下降的城市都出现了价格波动的迹象，预计4月份的表现会更加明显。

价格趋势或差异

严跃进表示，随着市场交易量的上升，房价仍可能反弹。房价涨幅相近的城市数量的增加也将影响第二季度购房者的市场预期。

张大伟表示，总体而言，在3月份，当全国房地产市场普遍稳定时，不同地区的市场表现出不同的变化。未来，一线和二线城市的房价预计将继续上涨，而四线城市的房价可能会继续调整。

“一线城市的整体房地产市场发生了重大变化。其中，北京新商品房成交量为31.1万平方米，比上个月增长108%，同比增长130%；二手房交易量也达到了16000套，是过去10个月的最高值。”张大伟介绍道。

中国社会科学院此前发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，在再城市化背景下，一、二线城市是主要的流入地区和高端产业集群，在城市化阶段住房供需矛盾长期存在。三是四线城市收入水平和人口吸引力较低，住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃，房价持续上涨动力不足。

在政策方面，刘建伟表示，3月份，各地继续坚持“一市一策”，保持政策连续性，房地产市场总体稳定。

从调控政策来看，张大伟表示，3月份，全国房地产市场调控政策逐步稳定。总体而言，从2018年11月开始，楼市政策基本稳定。