《财富》500强第177位 解构碧桂园“高科技综合性企业”蓝图

本篇文章2577字，读完约6分钟

▲碧桂园集团总部大楼

2019年7月22日，《财富》全球500强正式公布。碧桂园集团(2007.hk)以573亿美元的营业收入再次上市，跃升176位，一举跨入200强，在榜单上排名第177位。

碧桂园也名列榜首，这是碧桂园连续第三年入选世界500强。

《财富》的排名基础主要来自企业规模和利润数据，碧桂园的这种跨越式增长也是其经营业绩的持续增长、持续稳定的财务数据和多元化业务的快速发展造成的。

销售业绩名列前茅

2018年，碧桂园实现合同销售总额约5018.8亿元，合同销售面积约5416万平方米，分别增长31.25%和23.06%，远超行业平均水平。

截至2018年12月底，碧桂园已在mainland China 31个省/自治区/直辖市、269个地级市和1156个县/镇开展业务，是一家非常广泛的行业房企。在2018年的12个月中，根据项目所在地，一、二线与三、四线之间的销售金额比例为36:64；根据目标市场，目标一线、二线与目标三线、四线的销售额比为44:56。

碧桂园在2018年的核心业务指标(如营业收入、毛利和净利润)也实现了大幅增长。其中，营业收入约3790.8亿元，同比增长约67.1%。毛利润约1024.8亿元，同比增长74.3%。净利润约为人民币485.4亿元，同比增长约68.8%。股东应占利润约346.2亿元，同比增长32.8%。股东应占核心净利润约341.3亿元，同比增长38.2%。

今年，碧桂园在2018年也继续保持增长势头。根据嘉里研究中心发布的《2019年1-6月中国房地产企业销售清单t0p200》的最新清单数据，碧桂园以3700亿元的交易额和2797.9亿元的股权销售额位列行业第一。

碧桂园在土地储备方面也处于领先地位，这确保了住宅企业有足够的发展潜力，并有力地支持了业绩的增长。截至2018年12月31日，碧桂园在中国的已签约或已退市的股权土地储备已达到约2.4亿平方米，其中未售出的股权可售价值约为1.7万亿元，可满足集团未来三至四年的销量。在2018年收购的土地中，第一、第二、第三和第四条目标线上的地块数量比例为40:60。

财务指标继续改善

在业绩大幅增长的同时，碧桂园的财务和经营状况也保持稳定。根据现金流数据，碧桂园在2018年实现了约4557.9亿元的股权出售现金回报，股权出售的回报率高达91%，这是继2016年和2017年之后的又一个正净经营现金流。截至2018年12月底，公司可用现金余额约为2425.4亿元，另有约3017亿元的银行授信额度未使用，营运资金充裕。

净经营现金流量指数为正，表明碧桂园在当期通过自身经营可以实现现金的良性循环，不需要依靠外部融资来支持现金流量。分析师认为，这反映了碧桂园自身强大的造血功能和稳健的财务风格。

此外，债务数据不断优化。在股权合同年销售额同比增长31.25%的前提下，碧桂园的净贷款率同比下降7.3个百分点，仅为49.6%。根据Cree房地产研究公司披露的数据，2018年上半年末，170家房地产企业的加权平均净负债率上升至92.56%，比年初上升4.04个百分点，60%的企业净负债率上升。从行业平均水平来看，碧桂园的债务杠杆较低，财务状况保持稳定，打破了所谓的高增长高负债的规律。

在这样稳定的增长下，碧桂园自然得到了资本市场的高度认可。据公开资料显示，鉴于碧桂园庞大的业务规模和健康的财务状况，今年上半年碧桂园被纳入香港恒生中国企业指数，其在资本市场的影响力稳步上升。此前，碧桂园已入选富时中国50指数、恒生中国25指数、摩根士丹利资本国际全球标准指数、恒生综合指数、恒生中国内地100指数和恒生指数，成为中国地产股中罕见的蓝筹公司。

目前，碧桂园还获得了国际三大权威信用评级机构之一惠誉的投资级bbb级企业信用评级，十大房企中只有碧桂园、万科、中海、龙湖获得了惠誉的投资级评级。另外两家国际评级机构穆迪也分别给碧桂园bb+和ba1评级，评级前景稳定。

多元化经营齐头并进

2019年1月21日，碧桂园董事长杨国强在碧桂园集团2019年工作会议上分享了最新更新的《碧桂园是什么》。他一开始就指出，我们是一家高科技的综合性企业，为全世界创造更美好的生活产品。

我们必须追求质量发展，科学规划，增强全周期竞争力，准确投资，实现长期效益和短期效益的有机结合。杨国强表示，未来是三个关键方向，即房地产、农业和机器人(300024，诊断单元)。

在农业方面，碧桂园于2018年5月专门成立了碧桂园农业控股有限公司，规划了整个农业产业链，致力于成为现代农业系统解决方案的提供商和服务提供商，包括前端R&D、公司+基地+农户模式的中端生产组织、以凤凰城优先社区商店为主体的终端销售。碧桂园农业发展的主要目标是成为产业资源的整合者、产业结构的促进者和现代农业的服务者，努力打造科技、平台和国际农业。

碧桂园在机器人业务方面也取得了快速进展，引起了各方的广泛关注。广东博之林机器人有限公司(以下简称博之林机器人)成立不到一年，是碧桂园下的机器人龙头企业，先后提交了370件专利申请，并在多个领域取得快速突破。其中，自主研发的agv导航精度达到国内一流水平。

目前，博之林机器人开发的产品主要应用于建筑、餐饮、物业管理、医疗、农业、智能家居、制造等领域，智能设备和系统，形成了覆盖整个机器人产业链的生态圈。

此外，博机器人还依托世界500强企业碧桂园集团的平台，凭借自身的资金、团队优势和综合研究能力，位于核心腹地广东顺德，打造一个总面积约10平方公里的机器人谷。顺德机器人谷将引进数万名世界一流的机器人专家和研究人员，组成一支引领世界先进机器人技术的研发团队，为推动新一代智能机器人的可持续发展提供重要支持和技术储备，成为中国智能机器人产业发展的新引擎。

碧桂园集团董事长杨国强表示，我们应该是高科技企业，未来是技术创新引领行业的时代。进入机器人领域是碧桂园多元化发展的重要举措之一。人们希望机器人在未来将成为其强大竞争力的源泉，也将为其他行业的应用带来质的提高。

种种迹象表明，碧桂园经过两年多的多项业务的积极准备，已经对公司的发展愿景做出了清晰的规划，构建了以房地产、农业、机器人为基本业态的多元化业务布局，几大板块有机结合，实现了持续稳定发展。