抢滩装配式建筑 建业地产16.5亿接盘中民筑友

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建业最近经常行动。

7月22日，建业地产召开重要收购新闻发布会，宣布以16.5亿元人民币收购钟敏游助智兆科技(以下简称钟敏游助)63.5%的股权，并于7月10日完成国内部分交割。

作为中国民生投资有限公司最重要的资产之一，中国民生游助的主营业务是预制建筑，合并后将更名为游助智造。

旨在促进资产扩张

近年来，建业地产多次提到轻资产。

建业地产认为，在资产光模式下，品牌出口、管理出口和资源出口，整合土地资源、设计资源、建筑资源等。是多用途的。根据公司年报，截至2018年12月31日，公司已完成轻资产项目110份合同的签约，预计总建筑面积约为1662万平方米。2018年，该轻资产项目合同为建业地产带来约6.75亿元的收入，同比增长119.2%。

中国人民和朋友的预制建筑能力无疑为建业地产的轻资产战略提供了快速、可再生的保障。

“此次收购主要是关于其建造预制建筑的能力。如果能把这笔资产纳入其中，将有助于建业地产在住宅和商业领域的发展。”建业集团和建业地产的创始人胡葆森说。

据了解，今年6月10日，建业集团召开内部沟通会议，计划在三年内投资100亿元建立覆盖河南省的预制建筑企业。

胡葆森在新闻发布会上说:“我希望在未来的两三年内，河南的这一产业将呈现出明显的加速发展趋势。”

关于建业地产走出河南的问题，胡葆森回应:“建业集团全资子公司中原建业将以轻资产的形式走出河南。对于轻资产出口，集团仍处于探索阶段，没有任务。”

建业地产认为，出口轻资产品牌管理的管理半径应控制在500公里以内，同时份额不超过20%，不会对投资造成很大压力。

业内人士表示:“此次收购可以进一步推动建业地产的轻资产扩张，同时也改变其发展模式，有利于建业地产走出河南。”

值得一提的是，6月29日，胡葆森进一步巩固了其在建业地产的控股股东地位，其全资子公司恩辉投资以28.31亿港元收购了凯德置地集团6.58亿股股份，较当日收盘价高出24.6%。

重复支出也解释了为什么建业地产之前采取了一系列的撤资行动。4月，建业地产以13.35亿元向白锐信托出售了郑州金水商住项目49%的股权和13.2亿元的债权；5月，以8.15亿元的价格出售郑州建泽房地产30%的股权和8亿元的债权；6月，信阳恒田50.31%的股权以5.274亿元的总价款转让给东方金典。

目标上半年的估计损失

胡葆森收购中国人民建筑之友意味着中国民生投资放弃了预制建筑业务，这是三大核心产业之一。

当时，中国民生投资董事长董文标曾经说过:“建设工业化是代表中国民生投资未来核心竞争力的三大特征之一。中国民生游助是中国民生投资唯一专注于这一领域的代表性企业。”

记者注意到，2014年10月，中国人民广交朋友，赢得了2015年第一个单项总承包项目。截至2018年底，预制建筑总建筑面积已超过500万平方米。在过去的四年里，在中国民生投资有限公司的领导下，让中国民生交友网一炮打响的是它在湖南长沙马兰山的大本营。从中标到完工只花了7个月的时间，它用与“制造汽车”相同的生产和组装方式建造了“中国五谷”项目。

胡葆森将双方的合作形容为“天作之合”，并表示“我们并购该企业不仅看重其专利和市场能力，还注重其管理团队的丰富经验。”

然而，国家商报记者注意到，中国朱敏友近在几个报告期的财务数据并不乐观。7月15日，中国民生游助发布的利润预警显示，其今年上半年的净亏损超过800万港元，而去年同期的数据为1480万港元。2018年，虽然钟敏游助实现收入4.65亿元，同比增长156.6%，但归属于母亲的净利润为2403万元，同比下降78.2%。

对于背负数百亿债务的中国民生投资有限公司来说，这只是其继续出售资产以自救的措施之一，其房地产业务一直被视为可销售业务。

今年2月，钟敏投资121亿元人民币，将其最好资产的50%出售给绿地，即上海董家渡13号和15号地块。用中国民生投资有限公司的话说，就是“完成了不符合战略转型方向的重要项目的退出”，“中国民生投资有限公司没有房地产布局的初衷，因董家渡项目而进入房地产行业”。

但值得注意的是，该地块位于上海外滩黄金地段，是当年上海总价中的“地王”，中国民生投资有限公司在兴高采烈的时候为此付出了248.5亿元的高价。

与此同时，中国民生投资也部分转让了阳光城(000671)的股份，该股份是4年前以45亿元的价格购买的，但没有披露交易对价。

6月，中国民生投资有限公司将辽宁沈阳项目公司100%的股权以12.85亿元人民币的价格出售给相广城，预计收入为1.93亿元人民币。我们应该知道，2015年我们认购上佳集团60.7%的股份时，中国民生投资也被称为“白衣骑士”。

目前，专注于与中国人交朋友的预制建筑板块已经从官方网站上撤下。