LPR房贷政策在京落地

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北京商报讯(记者孟)宋一通在完善了贷款市场报价利率(lpr)的形成机制后，抵押贷款利率定价的实施标准终于在北京落地。9月16日，《北京商报》记者今天从一家国有银行了解到，该行北京地区个人住房贷款的定价基准为:第一套商业个人住房贷款利率不低于同期lpr(贷款市场报价利率)+55个基点，第二套商业个人住房贷款利率不低于同期lpr+105个基点。1个基点是1个基点，1个基点是0.01%。

与此同时，一家股份制银行的人士也表示，自9月16日起，该行在北京的住房抵押贷款报价已采用lrp点，定价与上述方法相同。

8月20日，央行公布了一期低利率，5年期低利率为4.85%。据北京一家房地产经纪公司称，北京大多数银行目前实施第一套5.39%的抵押贷款利率和第二套5.88%的抵押贷款利率。

诸葛房产搜索数据研究中心的分析师郭世英今天在接受《北京商报》采访时表示，事实上，北京新政下的一套房和二套房的按揭利率与之前的按揭利率相比有所上升。第一套房和第二套房的抵押贷款利率都有所上升，表明即使在新政抵押贷款利率下，房地产市场的监管仍然是严格的，不会放松。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示:“房贷利率上升是正常的，但下降不符合常理。”目前，房地产市场的政策水平基本收紧，所以按揭利率会上升，但不会上升太多，这也说明房地产市场仍然坚持“住而不炒”的政策。与此同时，房价没有大幅上涨也表明监管部门希望抵押贷款市场保持相对稳定的状态。”

然而，央行将在每月20日公布最新的lpr利率水平，因此最终的抵押贷款利率仍有待观察。

至于“锚改”后抵押贷款利率的涨跌，央行在lpr机制出台时发表了声明。8月20日，央行副行长刘国强在国务院政策吹风会上透露，新的低利率贷款利率形成机制不会降低抵押贷款利率。刘国强表示，要坚持“房子是为了生活，不是为了投机”的方向，不要把房地产作为刺激经济的短期手段，保持个人住房贷款利率基本稳定。

从银行披露的下限来看，北京的实施符合央行此前宣布的要求。根据央行公告，从2019年10月8日起，新增商业个人住房贷款利率将上调，以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准。第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款市场的报价利率，第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款市场的报价利率加60个基点。

市场对抵押贷款利率的未来趋势看法不一。郭世英预测，抵押贷款利率短期内不会波动，新的抵押贷款利率下限将初步确定，需要市场接受，并观察买家的表现。短期内，第一套房和第二套房的基点不会波动。

“在后续，无论是北京地区还是全国，房贷利率都会出现小幅上升，但不会造成太大的问题。RRR降息后，整个抵押贷款市场的可贷资金将增加，这可以对冲抵押贷款利率小幅上升的影响。”严跃进说。

10月8日，它将迎来新旧抵押贷款利率转换的时刻。央行此前表示，在2019年10月8日前，已发放的商业个人住房贷款和已签署但未发放的商业个人住房贷款仍将按原合同执行。这意味着新规定仅对10月8日以后的新住房贷款有效。