共享住宿迎来上市窗口期

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2019年，共有住房市场似乎已进入“上市准备期”。最近，全球共享短租的创始人airbnb (Airbnb)正式宣布了上市计划，并计划在2020年上市。在airbnb加紧准备上市的同时，《今日北京商业》记者发现，土家、Piggy short租房等共享住宿平台也在今年早些时候透露了他们的上市想法，似乎正忙于上市。这样，共享住宿市场就进入了上市窗口。然而，随着行业整合程度的提高，共享住宿企业仍然面临挑战。据业内人士分析，该行业整体盈利能力较弱，缺乏新的监管规定，这已成为未来共享住宿企业快速扩张的新挑战。

上市计划陆续披露

“何时上市”似乎是今年合住领域最常被问到的问题。airbnb首先给出了这个问题的答案。9月22日，airbnb相关负责人表示，airbnb在官方网站上市是基于美国证券法的相关要求，该公司确认将于明年上市。然而，airbnb没有解释它将如何上市。人们普遍预期，共享住宿平台将直接上市。事实上，有关airbnb上市的消息之前已经层出不穷，一旦该公司上市，这也意味着它将成为共享寄宿家庭的“第一股”。

事实上，airbnb并不是唯一披露上市计划的公司。一些国内共享住宿平台也在今年早些时候披露了上市的想法。早在今年年初，土家首席执行官杨昌乐就公开表示，不排除在2019年底前上市的可能性。另一位消息人士还指出，今年3月，在谈到公司的上市计划时，杨昌乐再次表示，他现在处于准备状态，这应该不会太久，将来可能会在海外上市。然而，在最近的采访中，土家的负责人没有透露公司上市的相关进展和具体时间。一些业内人士指出，从土家族的股权结构来看，它将来更有可能在美国上市。

除了土家，另一个国内平台“短租”，也公开了其上市意向。今年4月，小猪短租首席执行官陈驰表示，公司未来肯定会有上市计划，并会考虑不同的上市路径。作为一家中国企业，它希望在中国上市。虽然该公司相关负责人近日表示，目前小猪短租还没有明确的上市计划。然而，有许多迹象表明，今年airbnb及其中国“学徒”似乎正在走向上市。

该行业正走向“收获期”

“当互联网平台发展到一定阶段，就有必要拥抱资本的扩张，共享住宿领域也不例外。”北京外国语大学旅游科学研究所所长顾惠民说。与此同时，在业内一些人的眼中，共享住宿市场正逐步从最初的“野蛮增长”转向成熟期，其中一些企业已经开始收获红利。

根据airbnb提供的数据，2018年，该公司连续第二年实现了利息、税收、折旧和摊销前利润。Airbnb最近透露，其2019年第二季度的收入超过了10亿美元。

就中国市场而言，在最新的国庆预订数据中，airbnb透露，与去年同期相比，国庆期间中国游客数量增加了200%以上。

从国内短租企业来看，住房的增加和市场的扩大也给土家等企业带来了红利。最近，根据土家透露的最新数据，土家的单日入住率已经超过30万，打破了之前25万晚的记录。与此同时，世界住房数量超过230万套，自营住房数量也超过12，000套。值得一提的是，土家今年8月份也实现了整体盈利，这显然是在准备上市。

“除了住房的增加和交易量的增加，整个短租市场的企业数量也在逐渐减少，整合程度也在不断提高，这表明市场正在逐步向成熟方向转变。”一位负责分享短租平台的相关人士坦言。

与过去几年相比，今年越来越少的企业走上了合住短租的道路。《今日北京商报》记者了解到，去年以前，中国有几十家大型的共享住宿企业，但现在，土家与蚂蚁短租合并后，百佳等企业倒闭，共享住宿领域的企业更是少之又少。

dcci互联网研究院院长刘兴亮指出，虽然共享住宿市场集中度在提高，但市场成熟度还不够，共享短租企业肯定会像其他互联网行业一样扩大市场。

持续盈利能力仍需加强

尽管市场发展良好，企业积极拥抱资本，但共享住宿企业面前仍有许多“门槛”，首当其冲的是如何不断提高行业盈利能力。

分享短租平台的相关负责人也承认，目前除airbnb外，国内大部分B&B短租平台只有在旺季的业务表现较好。例如，像土家这样的“龙头”企业可以盈利，而更多的企业仍然处于融资和扩大市场的模式，然后“烧钱”。从整个行业来看，他们无法持续盈利，甚至盈利能力也不稳定。Airbnb作为一家全球性企业，在全球住房市场已经达到了一定的规模。未来，国内企业肯定还有很长的路要走。当务之急是扩大交易量，增加市场交易量。

在网上短租平台行业，拥有一套房子意味着拥有控制权，这也是实现规模的一个重要因素。业内人士进一步表示，“在住房成为焦点资源的背景下，如何留住房东是短租平台生态建设中不可回避的问题。”此外，该行业一直呼吁的新的共享住宿法规何时出台，以及它将如何影响市场，已成为共享住宿行业运营商必须面对的一个新的“门槛”。

中国旅游协会B&B酒店及精品酒店分会会长张笑君早前指出，相关部门需要进一步研究和完善城市B&B的合法性..目前，大多数城市寄宿家庭的合法性仍处于空白色阶段，如公共安全和消防。根据现行的消防条例，如果不修改，该市的居民宿舍可能达不到要求。今后，随着行业的发展，这些问题必须得到解决。

2018年6月15日，“野蛮”的日本民宿市场突然迎来了巨大的变化。同日，日本实施了《住宿企业法》(以下简称《新B&B法》)。新的B&B法律要求提供私人住房的房东获得当局的营业执照。新法的实施严重打击了B&B企业在日本的短期租金。上述共享短租平台的相关负责人表示，目前中国还不知道如何实施共享住宿的规定，但随着未来新规定的出台，企业肯定会有一个适应的过程。

顾惠民还指出，由于国情和中外企业的差异，中国共享住宿市场未来的发展模式肯定会不同于美国airbnb，中国国内的共享住宿平台也应该吸收其他运营模式。就目前市场而言，国内共享住房市场仍处于扩容阶段，企业上市还有很长的路要走。