10个楼盘单周网签过亿 限竞房热度升温？

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由于有限竞争房的供应高峰很小，北京楼市的有限竞争房在6月份成为楼市的主角。

据有关机构统计，上周(6月3日至9日)，北京新住宅市场(不含拆迁房、不含共有产权房，包括普通房+豪华房+别墅)成交60.37亿元，同比增长6%，成交1051套，同比增长203套。在已完成的项目中，有14个房地产单笔成交金额超过1亿元，其中10个房地产为有限竞争住房项目，朝阳、海淀、大兴、丰台、顺义等地均为有限竞争住房项目。据业内人士分析，自5月份以来，一些区位条件较好的竞争对手开始取证，纷纷入市，刺激了部分市场需求。竞争房屋的市场受欢迎程度已经显示出升温的迹象。然而，由于整体市场上竞争性房屋的高库存，很难说竞争性房屋会走出低谷。

热量上升

“我真的感觉到市场正在升温，”销售顾问王敏告诉《今日北京商报》记者，他的房地产位于海淀北部，与前两个月相比，周末来他们项目的游客数量大幅增加，包括周边竞争项目的客户数量，该地区的整体活动也有所增加。他们的项目只剩下很少140平方米的大型产品，只有90平方米的中小型项目在出售。他告诉记者，海淀北部地区的改良产品长期供应处于缺口状态，因此他们项目的大型产品销售相对较好。目前，周边同等面积的二手房项目单价在6万元左右，其项目作为限制竞争房屋的官方定价均价为5.4万元/平方米，体现出明显的价格倒置优势。

“因此，当市场不景气时，许多竞争有限的公司会在销售不佳时采取降价促销措施。我们的项目一直保持着价格，也就是说，它觉得区位价值有优势。现在市场正在升温。看来原来的选择是对的。”王敏感慨。

事实上，该项目也处于类似的情况，最近北京的许多有限竞争住房项目都做得很好。

据北京中原统计，上周(6月3日至9日)，北京新住宅市场成交量(不含拆迁房屋，不含共有产权房屋，包括普通房屋+豪华房屋+别墅)为60.37亿元，较上周增长6%，较上周增加1051套和203套。其中，上周，席瑞春秋、葛洲坝子君兰苑、中海玉环天下、大兴金茂悦、凌秀翡翠华庭等14个楼盘的成交额超过1亿元，其中10个项目为限定竞争住房项目。位于海淀北部的葛洲坝子君兰苑有限竞争房引领着新住宅市场，成交118套，成交额6.17亿元，单周成交额排名第一。在怀柔区，售出了158套有限竞争室，在售出的数量上排名第一。

此外，上周共售出49套866套限制竞争房，比上周增长73%，增幅较大，占交易量的82%，交易比重明显提高，创造了今年周都限制竞争房交易量的新高。

从区域来看，交易主要集中在海淀、大兴、丰台等地区。其中，朝阳、海淀、大兴、丰台、顺义、房山等地都是限制竞争的住房项目。

在“28”

一位楼市观察人士表示，目前北京有产权房、限制竞争房和高端纯商品房，这几乎是一个三管齐下的趋势。不仅供给和生产的增长实现了房地产市场的稳定发展，而且形成了高端市场、中端支撑、低端保障的房地产市场格局。其中，与几个月前的低迷相比，有限的竞争空间明显改善。

其中一个原因是最近有一个很强的推动价格限制项目的意愿，而且供应量已经显著增加。特别是前期卖出的仓位较高的地块也开始进入市场，这刺激了一些客户在前期观望。事实上，从交易情况来看，目前前景看好的有限竞争室基本上都位于离市中心更近的地方。

据相关机构统计，自2018年6月有限竞争房进入市场以来，根据北京市场商品房网上签约数据，最活跃的热点集中在石景山、丰台、朝阳区的孙河地区。尤其是在西部地区，包括奥克兰湾、长安云锦、国风长安等热点不断出现。从区位角度看，这些项目的特点是在五环路以内和四环路周围，区位价值是最重要的因素。同时，这些地区在交通和其他周边设施方面具有明显的优势。

中原地产首席分析师张大伟分析称，房地产市场最近几个月已经复苏，并告别了2018年第四季度的低迷。特别是，有限竞争室项目的活动有了明显的改善，有些项目甚至可以在开放时超过90%。在过去的两个月里，每个月都有超过1500套的有限竞争室签约，这也是去年的最高点。然而，从数据来看，也有很多隐忧:在有限的竞争空间市场中，有一个非常明显的“28现象”，20%的项目占据了80%的市场注意力，超过80%的市场交易和合同。其中，项目位置决定了有限竞争空间的成败。

库存压力仍然很大

事实上，北京的有限竞争住房项目基本上位于五环路和六环路之间，这些项目在未来将面临长期的考验。现在下结论还为时过早，仅仅从目前的市场上限来看，竞争性房屋的数量已经上升，而下限，竞争性房屋，已经迎来了一个市场转折点。

一些业内人士表示，北京大多数限制竞争的房间都位于地铁缺乏、交通不便、教育资源匮乏或没有成熟商业设施的地区。然而，一些核心区域项目设计了大量追求效率的东西向公寓或手枪式公寓，存在产品缺陷，房地产的统一性基本上是不可能的。这些项目的净化周期将大大延长。

对有限竞争空间的另一个考验是供应井喷和地区板块之间竞争的残酷现实。包括大兴、亦庄、朝阳、昌平、石景山等行业在内的有限竞争住房项目都非常集中在市场上，且区域竞争极其激烈。此外，受“7090”政策影响，该地区产品同质化现象非常严重，这也影响了未来项目的再流通。买家必须仔细考虑这些因素。

此外，这个后续的有限竞争住房项目已经不断进入市场，市场的整体库存仍然相当可观。

截至目前，北京已有50个限价房项目，共取得预售许可证75个，供应的住房数量达到34，559套，网上签约数据总数为10，851个。限价项目网上签约平均价格为4.8万元/平方米，按面积计算，网上签约完成率仅为28%。

陈雷(音译)是诸葛的一位看房分析师，他分析道，在对有限竞争房屋实施土地拍卖政策两年多之后，开发商开始将土地作为合理回报。今年，房价无限制的“7090”地块再次出现，这将让开发商在公寓设计和产品溢价方面拥有更大的自主权，空.预计随着未来北京土地和房地产市场的持续稳定，无限量地块的数量可能会继续增加。