房地产市场“金三银四”出现 楼市初入“小阳春”

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5月16日，国家统计局发布了2019年4月70个大中城市商品房销售价格变动的统计数据。国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，4月份，一、二、三线城市商品房销售价格平稳小幅上涨。

数据显示，4月份，由于“一市一策”和市政府的主要职责，地方政府进一步落实了长效调控机制，房地产市场基本保持稳定态势。四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.6%，比上个月高出0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别增长0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二手房销售价格环比上涨0.4%，比上个月高出0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳分别增长0.6%、0.5%和1.1%，广州下降0.4%。31个二线城市新增商品房销售价格环比上涨0.8%，环比上涨0.2个百分点；二手房销售价格上涨0.6%，涨幅下降0.6个百分点。35个三线城市新增商品房销售价格环比上涨0.5%，增速环比下降0.2个百分点；二手房销售价格上涨0.6%，比上个月上涨0.1个百分点。

5月16日，中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者，根据数据，“金、银、四”出现，楼市早春蔓延。4月份房价持续上涨的主要原因是之前相对宽松的信贷政策，房价上涨较多的城市往往会向三线城市蔓延，尤其是二手房。一、二线城市仍在明显上涨，一些三线城市二手房价格涨幅也有所扩大。

58住房研究所首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，尽管4月份的房地产市场没有3月份那么热，但房价继续小幅上涨，房地产市场继续分化。总体而言，全国70个城市的房价环比上涨0.6%，同比上涨11.4%。环比增长与3月份相同，这延续了今年的上升趋势。近期人才政策的催化和银行贷款的放松在一定程度上推动了房价的小幅上涨。同时，值得注意的是，一些城市的供给结构调整，特别是高端市场交易量的增加，进一步扩大了房价的同比涨幅。

4月份，一线城市新建商品房销售价格同比上涨4.7%，环比上涨0.5个百分点；二手房销售价格上涨0.8%，涨幅扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别增长12.3%和8.3%，增速比上个月高0.1个百分点。三线城市新建商品房销售价格同比上涨11.3%，增速比上个月下降0.1个百分点；二手房销售价格上涨8.4%，与上月持平。

张大伟表示，从市场发展的角度来看，黄金、九银和十银逐渐褪色，春节期间市场交易被冻结，因此3月份将会聚集大量买家。在这种情况下，投机更有可能影响市场。

张博表示，一线和二线城市的房价继续上涨，环比分别上涨0.6%和0.7%。其中，二线城市房价涨幅最大，这与人才密集型政策有关。前一段时间一线和二线城市的土地竞争也表明，房企认识到一线和二线市场的前景。在政策鼓励和市场热情的双重作用下，预计房价复苏将继续惯性。预计2019年市场紧张的“微调整”将继续存在。在城市政策背景下，房地产市场政策在不同城市的体现将更加多样化。不仅紧密程度不同，而且紧密程度也不同，市场很有可能趋于稳定。