打七折仍无人出手 贾跃亭旗下世茂工三项目再次流拍

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三个多月之后，贾跃亭的世茂贡山项目再次遭到拍卖。4月15日，阿里拍卖显示，施乐控股(北京)有限公司持有的北京财富时代房地产有限公司股份全部被拍卖。这是该项目的第二次拍卖。

虽然这是第二次拍卖，但显然，与贾悦婷相关的资产热仍有增无减。《证券日报》记者注意到，此次拍卖起拍价为21.87亿元，比第一次拍卖价23.02亿元低1.15亿元，评估价仍为32.89亿元。在整个拍卖过程中，围观人数达到了5.7万人，比三个月前第一次拍卖时的人数略多；此外，在这次拍卖中，1155人设置了提醒，1人报名，但在1个交易日后没有竞价记录，最终导致拍卖。

据了解，2016年6月和8月，施乐控股通过两次股权转让获得了北京财富时代房地产有限公司100%的股权。根据世茂股份有限公司2016年发布的公告，世茂新体验有限公司持有的北京财富时代房地产有限公司的100%股权和世茂商业管理有限公司持有的北京丁白新世纪商业管理有限公司的100%股权将分别以29.2亿元和5200万元的交易价格转让给乐视。根据世茂红三的拍卖价格，21.87亿元，相当于购买价格的30%以上。

根据拍卖人北京市第三中级人民法院披露的司法鉴定项目评估报告，北京财富时代房地产有限公司的主要资产为世茂公三，包括朝阳区工人体育场北路3号楼和5号楼底层的部分商业和停车场地，总建筑面积为4.9万平方米。世茂公三是北京著名的商业地产项目。它位于三里屯周边地区，主要形式是购物中心。

乐视资本链危机爆发后，乐视的一系列资产被出售或冻结，世茂公三项目是乐视控股最有价值的资产。《证券报》记者查询田燕，发现北京财富时代房地产有限公司股权于2016年11月8日已全部质押。出质人为施乐控股(北京)有限公司，质权人为中信银行(港股0998)有限公司总行..此外，该公司面临34项司法风险，事实上，其控制人施乐控股公司的股权冻结次数高达28次。

“两次拍卖的主要原因是，尽管项目的市场价值很高，但在目前的经济环境下，拍卖无法反映其价值。此外，拍卖是完全公开的。如果是私下转让，可能会有人买，因为这个项目背后有很多纠纷和纠纷，接手后会影响商誉。”北京大成律师事务所律师朱宝告诉《证券日报》记者。

易居研究中心研究部主任严跃进也表示:“这个项目的拍卖表明，机构投资者并不关心此类收购。最大的原因是乐视陷入了困境，包括恒大新能源汽车的纠纷，这让很多投资者担心此类项目的不完整性。换句话说，是否有一些隐藏的问题和各种交易是否有瑕疵，类似的问题很难回答。自然，这样的项目被拍卖，没有人迎合。”

在严跃进看来，即使有人接手，从世茂红三本身的改造来看，地段其实是很好的，而且租金预计也不会太低，但经过股权交易的折腾，预计业务运营会受到影响。然而，在如何确定后续格式方面存在许多问题。此外，在商业地产过剩的背景下，项目本身也面临诸多冲击。

在不久前举行的乐视2019年第一次股东大会上，一些投资者还提出了世茂红三拍卖价不断下降、如何偿还贾悦婷债务等问题。LeTV.com回应称，世茂公三是贾跃亭及关联方持有的资产，LeTV.com不持有世茂公三的任何股份或权益，也不了解世茂公三的处置情况。