长沙取消二套房契税优惠 一套90平米房子要多交税近3万元

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4月15日，据报道，长沙市发布了《关于调整长沙市第二次住房交易契税政策的通知》(以下简称《通知》)，并停止对家庭第二套改善住房实行契税优惠政策，即个人购买家庭第二套改善住房将按4%的税率征税。

《全国商报》记者经长沙12366纳税服务热线确认，该通知自2019年4月22日起执行。

值得注意的是，尽管近两年来长沙楼市调控一再过重，但购房热情仍在继续。今年3月，“小阳春”市场出现在长沙楼市。记者从长沙住房公积金管理中心了解到，2019年第一季度，个人公积金住房贷款发放6066笔，同比增长23.87%，个人贷款金额同比增长31.89%；发放组合贷款135笔，贷款金额5629.4万元，分别增长14倍和10.78倍。

房价继续上涨

以长沙市一套总价为140万元的二手房为例，优惠政策期间缴纳的契税为140万元×2% = 2.8万元，4%比例恢复后，买受人需要缴纳的契税为140万元×4% = 5.6万元。

易居研究院智库中心研究主任严跃进对《商业日报》记者表示:“契税政策是一项税收政策，在住房交易中所占比例相对较大，往往要花费数万元，因此购房者对这类政策的调整非常敏感。过去，一些城市用契税政策来指导房屋交易，当房价上涨过快时，他们也用契税政策来指导房屋交易。类似的政策有一个很好的方向。一旦调整，将立即影响购房的交易成本，直接影响到刺激或抑制市场交易需求。”

根据易居研究所发布的《中国100个城市房价数据》，长沙新建住宅价格自2015年10月重新进入上涨通道以来，已连续36个多月上涨。

根据国家统计局公布的70个大中城市的商品房价格，长沙市新建住房价格比2015年同期上涨了40%以上。值得注意的是，尽管在过去两年里，房地产市场调控政策一再被加码，长沙购房的热情仍在继续。相关数据显示，3月份长沙楼市出现“小阳春”市场，供应量大幅增加，当月新房周成交量呈现明显上升趋势。

国家商报记者从长沙住房公积金管理中心了解到，2019年第一季度，个人公积金住房贷款发放6066笔，同比增长23.87%，个人贷款金额同比增长31.89%；发放组合贷款135笔，贷款金额5629.4万元，分别增长14倍和10.78倍。

监管力度过大

“优惠政策本来是要实施的，但现在取消优惠政策总比收紧政策好。此外，这也从侧面表明，首次置业仍享受优惠政策，这也是政策差异的体现。”严跃进认为。

《全国商报》记者注意到，自2017年以来，长沙先后出台了各种楼市调控政策。

2017年9月23日凌晨，长沙市限制购买“双升级”:已购商品房(含二手房)在取得房产证3年后方可再次出售；如果这个城市没有户籍，一套将被限制；如果本市户籍(以家庭为单位)中有一套房，第二套房必须在取得第一套房产权证3年以上后才能购买。

2018年3月和5月，长沙市住房和城乡建设委员会分别发布了《关于实施差别化购房办法的通知》及相关细则，明确对长沙市限购区内的商品房销售进行不同的调控，优先考虑第一批购房群体。如果您享受了第一套优先购买的服务，并且无故退房，购买者及其家庭成员将无法在六个月内再次享受该服务。

2018年6月25日，长沙市房地产调控政策再次上调:家庭购买二套房首付比例不低于60%，所购商品房必须在取得房产证5年后方可转让。

严跃进坦言，长沙的房地产投机现象依然存在，因此调整二套房契税政策将有助于规范二套房的行为，同时也打击了一些房地产投机行为，可以在很大程度上稳定市场交易。他指出，在政策实施的前几天，即4月22日之前，预计房屋交易量反而会上升，这是一些购房者为了减少税费而加快签约的一种考虑。从未来几个月的表现来看，这将影响第二套房交易。

值得注意的是，4月12日，中央国家机关住房资金管理中心发布了一项新政策，明确了第二套住房贷款应“住房与贷款并重”。第二套住房贷款首付比例调整为最低60%，最高贷款由80万元降至60万元，贷款期限不超过25年。据专家分析，此次政策调整释放了收紧公积金贷款的信号。

此外，最近，深圳和合肥分别发布文件，整顿和规范房地产市场。

“稳定实际上是一种双向调整。大幅上涨肯定不稳定，但暴跌也不稳定。”中原地产首席分析师张大伟指出，只要信贷政策没有明显变化，其他政策的调整对房地产市场的影响将非常有限。