北京今年首批计划开工政策性住房13.6万套

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北京今日商报(记者陶凤昌雷)4月2日，北京市住房和城乡建设委员会、市发展和改革委员会、市规划和自然资源委员会联合发布了《关于印发2019年第一个政策性住房建设和竣工方案的通知》(以下简称《通知》)。在第一个计划中，计划今年开工136，000套，包括大约90，000套政策性房产。

根据市住房和城乡发展委员会的介绍，首批147个项目(约172，000套住房)已纳入建设计划，其中116个项目(136，000套住房)计划于2019年开工。在今年计划开工的项目中，有45个政策性租赁住房项目，约46，000套住房，71个政策性产权住房项目，约90，000套住房。竣工计划中列有72个项目，约有8万套住房，包括6000套公租房、4.2万套安置房、6000套经济适用房、2.2万套限价商品房和4000套共有产权房。

2018年，北京市的政策性住房建设计划将包括约1.4万套公租房、11.7万套拆迁房和3.9万套公租房。相比之下，政策性住房中的公共租赁住房和共有产权住房的供应大幅增加。

根据市规划和自然资源委员会的数据，截至2018年12月底，北京已实施了417公顷的保障性住房项目用地，计划完成率为119%，超过了年度总任务。其中，有207公顷土地用于产权住房，计划完成率为103%。

在提供住房保障的基础上，政策性住房还起到了稳定房价的作用。易居房地产研究所所长严跃进今天在接受《北京商报》采访时表示，政策性住房中的公租房价格相对较低，这将对周边房价产生一定影响，尤其是二手房价格。

与此同时，在过去的一年里，北京土地流转的迹象和拍卖频繁出现。2018年12月，北京引入了共享保证金的方法。在过去的土地拍卖活动中，参与土地拍卖通常需要交纳保证金。至于共享保证金，投标人只要支付指定金额的共享保证金，就可以参与集团内的所有土地拍卖活动。

和硕首席分析师郭毅表示，关于“共享保证金”转让的新规定，一方面是为了加快完成土地供应计划，另一方面是为了减少土地流动，稳定市场预期。

“北京楼市的供应将继续饱和。如果监管政策不宽松，微观市场的去压力将长期存在。”郭毅认为，房地产市场发展的投资受到市场和政策的双重抑制，导致土地交易不足。作为回报，房地产企业对土地市场的投资态度逐渐变得理性。

此外，通知要求各区严格执行《北京市城市总体规划(2016 -2035)》的要求，尽快稳定规划条件，简化手续，加快建设。列入竣工计划的项目，要围绕工程质量、验收程序，明确竣工进度，确保配套市政基础设施和公共服务设施同步进行。