广宇发展35.57亿元再购两地产公司 鲁能地产上市平台初露“芳容”

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◆经济导报记者孙洛南在济南报道

9日，广宇发展(000537，诊断)宣布拟以16.35亿元人民币收购控股股东鲁能集团有限公司持有的福州鲁能房地产有限公司100%股权；拟以19.22亿元人民币收购国家电网全资子公司叶巍都城集团持有的天津鲁能泰山房地产开发有限公司100%股权。交易总额约为35.57亿元。

光宇发展的举措是为了进一步解决横向竞争问题。去年下半年，鲁能集团的主要住宅房地产资产和业务被注入光宇发展，光宇发展成为一家房地产公司。

解决横向竞争

去年9月，光宇发展宣布，已获得中国证监会的批准，并批准向鲁能集团发行股份，以购买山东鲁能裕富100%、北京顺义新城100%、宜宾鲁能65%和重庆鲁能。34.5%的股份；向乌鲁木齐世纪恒美股权投资有限公司发行股份，购买其持有的重庆鲁能英达30%的股份。

上述股份于2017年9月30日交付。通过重组，广宇发展成为鲁能集团住宅房地产开发的商业平台。交易完成后，鲁能集团还承诺对公司的其他房地产资产采取措施，避免横向竞争。

广宇发展以35.57亿元人民币收购首创叶巍子公司福州鲁能和天津鲁能泰山，9日表示，此举旨在履行避免横向竞争的承诺，进一步解决横向竞争问题，有利于扩大公司业务规模，提高盈利能力。

鲁能集团和首创叶巍是国家电网的全资子公司，鲁能集团是广宇发展的控股股东。首都叶巍，原名北京鲁能房地产有限公司，成立于2009年，公司名下的许多房地产项目都以鲁能命名。

福州鲁能住宅房地产开发项目位于福州市济南区。天津鲁能是首创叶巍集团的全资子公司。天津鲁能泰山成立于2016年，由天津鲁能房地产有限公司出资组建..天津鲁能泰山住宅房地产开发项目位于天津海河教育园区。

除了福州和天津的公司，广宇发展今年3月表示，他将放弃优先购买苏州鲁能100%的股权。

广宇发展表示，由于房地产政策调控等不可控因素，苏州鲁能未来的销售前景并不明朗。目前，上市公司配售将占用上市公司大量资金，不利于提高上市公司的持续盈利能力。

与此同时，广宇发展表示，在鲁能集团将苏州鲁能出售给一个不相关的第三方之前，该公司将会照顾苏州鲁能。

山东两家企业未被包括在内

鲁能拥有许多房地产资产。在光宇发展与鲁能集团的资产重组中，鲁能集团的部分房地产资产没有注入上市公司，其中包括两家山东公司。

山东曲阜鲁能投资发展有限公司主要经营酒店、写字楼等物业投资业务，与广宇发展的业务发展方向有很大不同，不构成实质性的横向竞争。鲁能集团承诺确保山东曲阜鲁能投资发展有限公司不从事住宅房地产开发业务。

山东鲁能何炅贸易有限公司只从事酒店开发业务，与上市公司不构成实质性的横向竞争，将来也不再从事房地产开发业务，因此没有必要向上市公司注资。

此外，值得一提的是，2016年9月，山东省鲁能市朱佳煜通过招标、拍卖和挂牌程序，获得了另外两块普通商品房用地。为了解决同行业的竞争，去年9月，广宇发展表示，鲁能根福原则上同意收购鲁能朱佳煜100%的股权。

《经济导报》记者注意到，光宇发展披露的2017年年报显示，光宇发展将鲁能根富持有的南京鲁能光宇、南京鲁能硅谷、鲁能万创、鲁能朱佳煜100%的股权无偿转让给公司总部。鲁能朱佳煜成为广宇发展的全资子公司。

今年，鲁能朱佳煜还获得了位于济南市章丘区石河街以东、章丘鲁能大厦以北的一块土地，总土地出让面积为3.02万平方米，土地出让价格为2.94亿元。2018年2月，鲁能朱佳煜与济南市章丘区国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

“转型”后的运作如何？

近年来，鲁能集团的业务主要集中在房地产，此外还有新能源和控股地产。重组实施后，光宇发展成为鲁能集团发展房地产业务的主要平台，业务区域主要分布在北京、重庆、济南、南京、成都、苏州、青岛、宜宾、东莞和张家口。

截至2017年底，通过产权整合，光宇发展直接持有苏州鲁能光宇、张家口鲁能、鲁能朱佳煜、鲁能万创、南京鲁能光宇、南京鲁能硅谷、成都鲁能、重庆鲁能英达等8家公司100%的股权。

光宇发展转型为房地产公司后，业务情况如何？根据2018年第一季度报告，营业收入44.32亿元，同比增长135.40%；营业成本28.79亿元，同比增长107.97%。主要原因是商品房交付项目的数量和面积较去年同期有所增加，导致销售收入和成本相应增加。

根据广宇发展2017年年报，过去一年，其营业收入为216.42亿元，上市公司股东应占净利润为21.72亿元，比上年增长15.93亿元，同比增长275.54%；总资产726.02亿元，比上年增长41.88亿元，同比增长6.12%；上市公司股东所有者权益96.59亿元，比上年增加20.21亿元，增长26.47%。

至于上市公司股东应占净利润的大幅增长，广宇发展表示，主要原因是公司在北京、济南、重庆、宜宾的项目开发经营业绩在2017年实现了跨越式增长，营业收入同比增长124.59亿元，毛利润同比增长30.16亿元。营业利润29.65亿元，同比增长232.39%，同比增长8.92亿元。

去年被光宇发展收购的顺义新城、鲁能根富、宜宾鲁能，2017年实现净利润14.36亿元，占母公司股东应占净利润的66.13%。

其中，鲁能根福去年实现净利润6.9亿元，同比增长245.76%。利润增加的主要原因是结算面积比上年有所增加。鲁能根福今年的安置面积为56万平方米，比上年增长155.59%，部分已交付地块的销售价格比上年有所上涨。

广宇发展提到，2017年，济南房地产企业的营业额排名第六(包括鲁能根福、鲁能万创和鲁能朱佳煜)。在济南，主要开发项目有灵秀市、泰山七号和章丘鲁能大厦。

截至2017年底，广宇发展总资产726.02亿元，其中流动资产654.15亿元，非流动资产71.87亿元，总负债629.43亿元，其中流动负债483.13亿元，非流动负债146.30亿元，股东权益96.59亿元。