上市鲁企逐渐退出房地产业务 中小房企，路越走越窄

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◆经济导报记者王彦峰在济南报道

在国内外资本市场上，房地产业是一个重要的行业，国内大型房地产企业如万科、恒大、碧桂园、绿地、保利等已经上市。在山东省，虽然一些房地产企业已经登陆资本市场，但这些上市的房地产企业中有许多已经退出了房地产行业。

深圳大同(000038)9日公布了资产收购进展，表明公司将收购Blockchain(北京)科技有限公司等企业，表明公司继续向一些新兴产业转移。

“国内房地产行业正在迎来巨人的时代，一些中小房地产企业正在艰难地生存。这也是一些中小房地产上市企业退出房地产行业的重要原因。”世界银行山东地区总经理朱江(002285)告诉《经济先驱报》记者。

上市房地产企业逐渐退出

根据深圳大同9日发布的暂停购买资产进展公告，公司计划通过发行股票和支付现金的方式购买相关资产。资产标的为众星(北京)科技有限公司、肖静天下(北京)科贸有限公司、江苏左安一品文化传媒有限公司的全部或部分股权，并酌情筹集配套资金。上述待收购资产的交易对手为第三方，与深圳大同无任何关系。

深圳市大同实际控制人是自然人和朱，两人均为青岛亚星实业有限公司(以下简称“青岛亚星实业”)的实际控制人。因此，深圳大同曾经持有青岛亚星实业的大量房地产资产，其主要业务是房地产开发。截至2017年，深圳大同还实现房地产业务收入约3.67亿元，同比增长约12.81%。但与此同时，深圳大同逐渐剥离了许多房地产资产。也就是说，去年公司出售了青岛广顺房地产有限公司83%的股权和济宁海清房地产有限公司90%的股权，目前公司没有房地产业务。

目前，深圳大同的业务重点是移动数字综合营销服务和线上线下新媒体业务运营，同时开始布局供应链管理和服务领域。最近宣布的购买资产意向表明，该公司将继续进入广告、区块链等行业。

此外，中润资源(000506)和新超能源(600777)的主营业务也是房地产开发，但目前中润资源的房地产业务只是主营业务的一部分，新超能源已经剥离了房地产业务。

中小型住宅企业越来越难

对于山东中小房地产上市企业剥离房地产业务的原因，各家公司有不同的解释。例如，深圳大同解释说，公司剥离房地产业务将在短期内减少公司的经营收入和规模，但对公司净利润的影响较小；从长远来看，公司的土地储备是不够的。随着现有房地产项目的清算，对上市公司的整体收益、净利润和现金流量没有重大影响。

《经济导报》记者注意到，目前山东以房地产为主营业务的上市公司很少，经营规模普遍较小。其中，商辂房地产有限公司(600223)去年实现营业收入75.5亿元，结算项目主要包括青岛蓝安里舍项目、哈尔滨松江新城项目、商辂奥林匹克城项目、济宁运河大厦项目、临沂金悦城项目等。

商辂房地产可以说是山东上市公司中最大的房地产企业，但其经营指标只能算是中国的中小房地产企业。目前，国内大型住宅企业正在竞相发展，而中小住宅企业面临着日益激烈的竞争，在资金、运营和营销方面都面临着压力。

值得注意的是，房地产企业的职业转变不是一蹴而就的。

近日，深圳大通收到了深圳证券交易所年报的询证函。深圳证券交易所在询价信中表示，2016年深圳大通通过非公开发行股票募集资金27.2亿元，截至报告期末，累计使用金额仅为8.2亿元，约占募集资金总额的30%。其中，移动广告营销网络建设项目承诺总投资2.35亿元，调整后总投资大幅降至1500万元；美国移动数字营销综合服务平台升级项目承诺的总投资为2.4亿元，自2016年以来没有实际投资；户外媒体联合屏幕网络项目承诺总投资11.45亿元，调整后总投资大幅降至8.2亿元。实际累计投资仅为1.3亿元，不到调整后总额的20%。上述三个项目承诺投资总额约为16.2亿元，约占募集资金总额的60%。但是，实际投资与原计划相差甚远，这说明公司的转型并不顺利。