中央收权：地方调控楼市这事儿不靠谱？

本篇文章2335字，读完约6分钟

四年后，房地产市场“按市决策，分类调控”的政策模式可能会被打破。这一趋势可以从中央政府最近的一系列表现中看出。

不久前，住房和城乡建设部再次呼吁房地产市场，这是今年住房和城乡建设部第四次呼吁房地产市场。鉴于房地产市场异常火爆，住房和城乡建设部设定了“房地产投机”的基调，认为部分城市的房地产市场出现过热迹象，投机行为呈上升趋势，风险不容忽视。

因此，从5月初谈定调控基调到给出调控的具体方向和路线，业内人士认为，如果下个月地方政府不能提出有效的政策措施，住房和城乡建设部在未来的房地产市场调控中将会有越来越具体的声音。

值得注意的是，“炒房”一词已被纳入政策“冷宫”多年，这可以被视为主管部门最不愿意承认的事实，尤其是在最高一级提出“少炒房，过上好日子”的目标之后。

与此同时，根据房地产市场情况同时采访10多个城市的做法也是近两三年来的第一次。

这是什么意思？这表明中央政府对当地房地产市场的现状并不满意，甚至可以说是零容忍。

在成都，7万人抢劫了数千套公寓，购房队伍绵延数公里。杭州一处房产开盘时，近3000人抢走了177套公寓，一位98岁的老奶奶成功赢得了一套89平米的公寓。现在这样的例子比比皆是，重庆、Xi、武汉、南京等地，抢房子的人热情和损失无处不在。

根据西南财经大学中国家庭金融研究中心发布的2018年第一季度城镇居民家庭资产指数报告，2018年第一季度城镇新增住房中只有30.8%为一套房，而二套房和三套房占69.2%。可以理解，只有30%的人只需要买房子。报告指出，近10年来住房投资比例的增加导致了住房市场风险的增加。

在许多房子的背后，是目前房地产市场的紧张库存状况，或“住房短缺”。

根据上海易居房地产研究所的报告，自4月份以来，白城的住宅存量已经连续33个月下降。从去化学循环的角度来看，2018年4月，100个城市新建商品房与销售(库存去化学循环)的比率为10.3个月。

如果说一、二线房地产市场见证了中国房价十年来由下而上的过程，那么现在更多的城市见证了中国房地产市场需求在更短时间内的剧烈爆发。

一个不可避免的现实是，许多城市的彩票政策在一定程度上模糊了“住房短缺”和“住房恐慌”之间的界限，对房价上涨的预期就像一场热风暴，很快就被卷走了。

那么，你认为中央政府对这样的“城市政策”满意吗？

要想把房价这只不听话的野兽关在笼子里，我们必须关注它是否被释放。今年以来，全国各地累计发布的房地产监管规定已被指责100多次。然而，“修补”政策的道路必须继续。

根据住房和城乡建设部的最新规定，有必要坚持调控政策的连续性和稳定性。主要目标和任务有六条，即“稳定房价、控制租金、降低杠杆、防范风险、调整结构、稳定预期”，再次强调要支持刚性住房需求，坚决遏制投机性房地产投机。

“稳定房价”在最近的高层声明中多次出现。稳定房价经历了很多麻烦，所以我担心未来没有多少忠实的信徒。

根据戴德梁行的数据，在几轮严格的房地产调控措施下，一季度全国新住宅销售面积同比下降到2.5%；另一个更引人注目的数据是，中国新建住宅的平均售价达到了8275元/平方米，比去年同期上涨了8.7%，中国新建住宅的平均售价打破了8元的前缀。

与“稳定房价”相比，“控制租金”是一个新的提法。在全国都在努力租房的背景下，有必要提前扑灭“房租飞涨”的火花。事实上，在住房和城乡建设部发出声音之前，《人民日报》就已经高喊“二房东”，强调租赁市场不应投机。

当地房地产市场仍在仔细调查。虽然政策层面强调支持迫切需要，坚决遏制投机性房地产投机，但在缺乏更加有效和稳定的金融管理渠道的情况下，具有消费和投资双重属性的住房仍然是私人资金的主要目的地之一。

多年来，飙升的土地财政和土地价格就像不知疲倦的野马，推高了房地产市场价格。出于这个原因，房价和地价被迫受到控制。根据住房和城乡建设部的最新声明，有必要在房价和土地价格之间建立一个联系机制，以防止土地价格推高房价。

在住房和城乡建设部最近提出的六项具体措施中，增加住房用地比例的规定引人注目。根据最新要求，建议热点城市住宅用地与城市建设用地之比不低于25%，租赁住房和共有产权住房用地供应量应大幅增加，占新增住房用地供应量的50%。

据中原地产研究中心统计，截至5月21日，50个热点城市的土地出让金额达到1.32万亿元，同比增长49%，其中46个城市的土地出让金超过100亿元。

此外，自3月份以来，为了保持市场稳定，严格控制预售价格，许多政府开始适度增加市场供应，长沙、重庆、上海和武汉的许多住宅项目也分批进入市场。

目前，地方政府正试图在土地财政和房价上涨之间划出一条清晰的界限，尽管它们之间有着密切的联系。

我们不能丢掉土地财政，还要保证房价的稳定。在这场拉锯战中，开发商的选择似乎只是何时开盘以及开盘多少。

为了稳定房价，地方政府已经开始限制新建筑的价格。但是，由于征地成本高，如果开发商以限价出售，无疑会打击他们的利润。因此，开发商推新网站的热情受挫。

据公开数据显示，今年前四个月，百强房地产企业整体销售规模达到2.65万亿元，同比增长28.5%。然而，在新的房价限制令下，开发商没有动力去推销，4月份前100家房地产企业的销售额环比下降了5.8%。

由此可见，目前的开发商并不热衷于进入市场。尽管许多地方都有抢购的热潮，但在供应有限的情况下，交易量并不乐观，房价也处于横向状态。

问题是，随着中国城市化进程的不断加快，中国的房价将如何在这场手臂和大腿的争论中走下去？

听任志强的建议，价格来自需求。正如任志强所说，如果没有需求，就不会有价格，中国未来的房价还会继续上涨，还会有大起大落的规律，但弱势城市绝对不会上涨。