上工申贝的“意外”收获：名下房产租金上涨12倍

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上海申贝(600843，诊断单元)(600843，sh)给投资者带来了意想不到的惊喜。根据公司8月13日晚的公告，公司计划出租部分现有房产。《全国商报》记者注意到，上工沈北的上述房产此前已出租给上海农工商超市有限公司(以下简称“农工商超市”)，新的租赁方为金地伟信，负责金地商务大厦(00535，hk)下工业园区的运营。

值得一提的是，由上市公司支持的金谷微信也非常慷慨，其出租价比原价高出12倍。对于上海申贝来说，房地产租金收入的飙升可能会带来很多收入。

新的租赁方是工业园区的经营者

根据上宫沈北的公告，公司最近与金地伟信、金地商品房签订了房屋租赁合同，将公司位于上海市黄浦区大埔路603号的自有存量房产(以下简称该房产)出租。租赁期限为20年，从2020年1月1日至2039年12月31日。

据悉，目标房屋实测建筑面积为25200平方米，房屋类型为商场等。此前，该房屋于1999年6月出租给一家农业、工业和商业超市，租期为20年，从2000年1月至2019年12月。根据协议，上海申贝将于今年12月25日前将该房屋交付给金地卫星。

根据数据显示，金谷伟信是金谷的控股子公司。金代尔商业有限公司是一家在中国香港联合交易所主板上市的企业。公司主要从事商业中心综合体、工业园区、精品住宅、长期租赁公寓、星级酒店等多元化物业的开发、销售、投资管理和服务运营。金代尔(600383) (600383，sh)，一家a股上市公司，是金代尔的控股股东。

《国家商报》记者注意到，金谷伟信是金谷商业产业园的运营平台。金代尔在官方网站上的业务显示，金代尔维信已经建了很多公园，如宝山智造园和嘉定智造园。

金地微信接手后，计划将目标房屋改造成文化创意产业园，进行租赁经营，包括办公、商务等配套商务功能。根据计划，金地伟信将投资上海黄浦区新成立的项目公司，对主体房屋进行装修和装修，并通过奇科商务进行项目运营和管理。

房地产租金收入将飙升

对于上海申贝而言，房屋租赁合同的签署有望给公司带来“额外”财富。上工神北宣布，公司与金帝微信的租赁交易半年内免收租金。初始租金为3150万元/年。从第四年(2023年1月1日起)，租金每三年上涨6%，20年租金总额(含增值税)为7.33亿元。从最初的租金来看，目标房屋的租金水平与前一套相比正在飙升。目前，农业、工业和商业超市的年租金为238.81万元。

《国家商报》记者注意到，上海申贝近几年的净利润不到2亿元。目标房屋的租金大幅上涨，这将在一定程度上提高公司的利润水平，目标房屋的租金按季度支付。对于上市公司来说，这种租金也是一种稳定的现金流。

上市公司在公告中还表示，此次租赁可以有效盘活公司现有资产，提高公司资产利用率，使公司获得长期稳定的租金收入，对公司将产生积极影响。

但是，需要指出的是，租赁期限为20年，实施期较长。在合同履行过程中，相关政策法规、市场等存在不确定风险。上市公司最终能否实现7.33亿元的租金收入仍不得而知。