溢价“卖地”赚逾千万？獐子岛：实际还亏了100万

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此前，8月8日晚，张子道(002069)宣布拟出售位于大连市甘井子区大连湾街颜倩村的全资子公司大连张子道玻璃钢造船有限公司(以下简称船公司)的土地使用权。交易对手为大连临海设备制造投资有限公司(以下简称临海公司)。

根据北京中天华资产评估有限公司(以下简称“北京中天华”)出具的评估报告，该土地使用权的评估值为4812.6万元，但临海公司以6075万元购买，溢价26.23%。

这样，张子道应该已经发了财。

然而，8月13日，张子道发布公告补充交易。该公司在公告中提到，在北京中天华出具的评估报告中，纳入评估范围的土地使用权评估值为4812.6万元，但“以上评估值仅为土地使用权的市场价值，不包括地块内已有建筑物、附着物及其他在建工程的价值，也不考虑征地的资本成本和在建工程的资本支出。”

对于上述定价的依据，张子道解释:“本次交易的定价以土地使用权的评估价值为基础，考虑了土地投资和在建工程、航运公司前几年的后续土地清理支出和占用成本，以及土地与交易对手现有土地和业务的协同价值。”

据张子道介绍，虽然此次资产出售交易的金额处于溢价状态，但经过初步计算，预计此次交易产生的账面损益在扣除土地账面价值、航运公司交易税费等费用后，约为100万元。

那么，张子道想做这个亏损的生意吗？

从财务数据来看，张子道近年来的表现并不好。2018年10月，张子道推出了“瘦身”计划。此后，该公司多次出售其附属资产以提取资金，包括将其大连香香食品有限公司39%的股份转售给日本双日股份有限公司；将孙公司大连新中海产品有限公司100%的股权和新中日本有限公司90%的股权出售给亚洲渔港有限公司..此次土地使用权出让是长子岛第三次出售其资产。