楼市下沉 天量货币放水！有人逃顶 有人在抄底

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从2018年开始，我们可以清楚地看到一个趋势-

中国房地产市场的主体正在下沉，并且正在向三、四线地级市下沉！

因此，作为智库研究机构，米寨开展了“2018年米寨看城镇”专题研究。我们希望通过这项研究找到新的市场裂缝和机会。

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市场交易主体全面下沉！

中国房地产的主要交易市场一度位于一、二线城市和省会城市。然而，从去年开始，我们将发现交易主体向三个四层城市整体下沉。

2017年各等级市场的交易趋势

通过上面的成交量趋势图，我们可以发现整个一、二线城市的房地产销售面积持续低迷，而四线城市的成交量在波动中始终呈上升趋势。

一线和二线城市销售不佳是由于监管，基本上交易被锁定。

三个四层城市卖得好有很多原因

有人说，一二线城市被封锁后，热钱流向四线城市；

也有人说，在一、二线城市飞速发展之后，四线城市的群众热情被充分点燃了；

还有人说，想吃城市化红利的是碧桂园和恒大。他们涌入四线城市，一路推高了土地价格，房价自然上涨...

一切都很好，但不幸的是:

以上都是错的！

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第三条和第四条线的工资条改革是为了放水！

让我们先来看看近年来出台的几项支持工棚改革的政策:

2013年，国务院发布《关于加快棚户区改造的意见》，鼓励加快棚改；

2014年，央行创建了公共部门会计准则，并使用货币工具为工棚改革提供低利率货币支持。CDB设立了专门的工棚改革贷款业务；

2015年，住房和城乡建设部和CDB明确要求各地住房货币化安置比例不低于50%；

2016/2017年，工棚货币化安置比例分别为48.5%/60%；

2018年，棚改货币化安置比例明显不低于60%...

也就是说，自2014年以来，国家对棚改给予了有针对性的货币补贴，相当一部分资金集中在棚改上。

那么，问题是，有多少钱流入了这个棚子？

从这幅图中，我们可以看到，2016/2017/2018年的汇率放开集中在工棚改革上。

2016年，它超过了2万亿；2017年，约1.6万亿元；2018年第一季度将达到3000亿元左右。按照全年棚改的目标，估计每年投资不会少于1万亿元。

据保守估计，三年内投入棚改的货币将超过4万亿元！

有了这么多钱，棚改的货币化安置率从2013年的不到8%上升到2017年的60%以上！

2013-2017年全国工棚改革货币化安置比例▼

更关键的事情来了-

这些货币化安置在全国分布不均匀，但非常集中和集中。

货币化安置的对象集中在四线城市，只有20%的一二线城市实现货币化，其余80%集中在四线城市。

也就是说，最终，数万亿天的资金将集中在四线城市、地级市和县级市！

那么每个城市具体有多少个城市？

让我给你举个例子。

上周我刚从河南一个地级市调查回来。

从2016年到2018年，这个地级市将完成5万户拆房改造，其中60%以上是货币化安置。根据目前当地的平均价格，三年内，这个地级市将有400亿货币进入。

这个地级市的年房地产销售额是多少？

只有130亿！

一方面是一个100亿元的小市场，另一方面是一个400亿元的大市场。这个脆弱的地级市市场瞬间被强行点燃并引爆！

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第三，四线城市的房价上限被金钱推到了最高点。

正如我刚才所说，已经有超过4万亿元的货币投入到地级市。

4万亿元的概念是什么？你知道2008年的大计划只有4万亿元！

拿着大红包(603883，临床股票)的人被幸福冲昏了头脑，他们四处寻找，但没有可靠的资金渠道:

股票交易？不敢。

P2p，投资担保？去年隔壁村子的老王头被数十万人坑了。他心脏病发作，现在还躺在医院里！

货币圈，区块链？什么硬币，什么链子，这是什么什么，也要收获我！

必须买房子，这是可靠的！旧社会的老地主把钱变成土地，新中国的拆迁户把钱变成房子，这是中华民族的优良传统。

因此，在河南这个地级市用货币冲击400亿元——

一个准未完成的项目，5年销售缓慢，每月不到20台，2000台库存，花了不到一年的时间，立即被清除。房价从6元涨到9元。

因此，我们看到，在目前全国房价上涨指数排名中-

正在发挥主导作用的，几乎都是三四线城市，地级市，甚至县级市！

因此，我们看到了这样一个奇妙的现象——

河南、许昌和焦作的房价最高，位于省会郑州的底部；

安徽、阜阳和安庆的最高房价在省会合肥触底；

江苏北部的江苏、徐州和盐城的房价最高，位于苏南准一线城市苏州的底部；

浙江、海宁和柯桥的最高价格触及省会杭州的底部...

原因无非是这些省会城市的限购门槛受到了价格限制的压制，价格被严格控制在一个特定的空房间里。然而，由于四线城市有大量的棚改货币支持，且没有政策限制，房价正在突飞猛进。

一个被压制，另一个被鼓励，两个人在这个时候心照不宣地相遇。

第三，四线城市的房价飙升，触及省会城市和邻近的一二线城市！

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所以，问题来了-

你能买吗？

买个屁，拿着补偿金，花点时间在省会城市底层和邻近的一二线城市安顿下来，摇摇号码，抢房子！

一旦地级城市的房价开始与省会城市的房价持平，所谓的低价红利就被吃光了，他们只能靠换钱来生存。

慢慢地，越来越多的人会发现这种奇怪的现象不合理和不科学。购买力强的客户肯定会带着硬币进入省会城市和周边的一二线城市。毕竟，在同样的价格下，这里有更好的商业、更好的教育和更好的城市基础。

更重要的是，政府还一方面帮助你压低房价，另一方面帮助你打开抢人之战的大门。

这些天，大学毕业生不多了！

在这个节点上，最好的机会来自于从顶端逃脱和讨价还价。

你想逃离哪个城市？

逃离房价与省会持平的城市！

哪些城市被复制了？

在该省，有大规模的棚改，集中爆发，其中60%以上是货币化安置，省会城市正在经历掠夺战争，定居和购买限制被撕开，省会城市有严格的价格限制...

去抄这些省会的底部吧！未来，将会有一波大规模的拆迁户，他们将会带着硬币涌入这些省会城市！