这些地方房价“不安分” 下一个约谈对象会是谁？

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今天，国家统计局发布了大中城市4月70日的房价数据。与去年同期相比，中国整个房地产市场总体上呈降温趋势。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟今天说，4月份，各地继续坚持因地制宜，按城市制定政策，保持政策的连续性和稳定性。一线城市房价同比降幅扩大，二线和三线城市房价同比增幅下降，15个热点城市新房价格继续保持稳定。

《证券时报》记者梳理了房价的同比数据。今年4月，一线城市新房价格连续三个月下降，且下降幅度还在继续扩大；二手房价格连续两个月同比下跌，跌幅扩大。二线和三线城市的同比增长率有所下降。同时，在70个大中城市中，新房价格同比下降的城市数量与3月份持平，二手房价格同比下降的城市数量增加了1个。

然而，从环比数据来看，尽管4月份二手房价格上涨的城市有59个，比3月份少了4个，但新房价格上涨的城市有58个，比3月份多了3个。

具体来说，丹东4月份新房价格排名第一，同比增长2%；海口和三亚并列第二，增长1.9%；Xi安以1.6%的增幅位居第三。在同比增幅排名中，哈尔滨排名第一，增幅为12%；Xi市位居第二，增长11.2%；北海排名第三，增长11.1%。

在4月份的二手房价格排名中，Xi安以2.3%的涨幅位居第一；天津第二，增长1.7%；丹东和乌鲁木齐并列第三，增幅为1.4%。在同比增幅排名中，乌鲁木齐排名第一，增幅为15%；Xi市位居第二，增长9.4%；哈尔滨以9.1%的增幅位居第三。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，房价同比增长趋势相对确定，总体趋势不断收窄，充分显示了当前房地产市场稳定的发展方向。随着政策效应的持续，房价同比上涨趋势将普遍进入持续收窄状态。然而，我们也应该警惕一些城市的房价将在第二季度反弹的风险，这可能会抑制同比增长的收窄。

“总体数据显示，在4月份房地产旺季，大多数城市的房价都呈现出小幅上涨趋势。中原地产首席分析师张大伟表示，实际市场情况是，一线城市的房地产市场依然稳定，但二三线城市的部分地区略有反弹。

对于一些二三线城市房价仍在上涨的原因，张大伟认为，一方面，一些二三线城市的人才政策已经成为购房者绕过限购的工具；另一方面，受板块旋转的影响，一、二线热点城市调控后，二、三线城市的去库存化速度加快。目前，除少数地区外，中国房地产市场已进入全面补货阶段。

丹东新房价格比上个月涨幅最大

值得注意的是，最近备受关注的丹东4月新房价格环比增幅排名第一，二手房价格环比增幅排名第三。

由于对朝鲜对外开放政策的预期，该市吸引了大量外国投资投机者，在辽宁省住房和城乡建设厅副厅长率团赴丹东考察房地产市场后，该市暂时取消了原定的2018年春季房交会和住房补贴政策，并出台了防止投机性房地产投机的新监管政策，对在丹东新区购房的外国人实行两年销售政策，要求各地住房公积金贷款首付比例不低于50%。

今天的“朝鲜称将于16日中止南北高层会谈”的消息加剧了朝韩关系的不稳定，恐怕会让房地产投机者们哭晕。

严跃进指出，近期丹东楼市的不景气反映了当前房地产市场的一种心态，即许多购房者都在寻找“价格低估、政策宽松、观念支撑”的城市。特别是在目前大城市购房机会少的情况下，一些房地产投机者开始将投资注意力转向许多地级市。丹东房价的快速上涨也迫使政策出台，而最近朝韩关系的反复也给了我们一些教训，即丹东房价被低估的判断不是大问题，但各类投资投机性购买会出现许多新问题，这些投机性购买过分追求概念，忽视了自身在行业发展中的可持续性。

对价格涨幅最高的城市进行集中监管

预计3月份房价涨幅最高的许多城市已经加大了调控力度。

据《证券时报》记者统计，继杭州、北京、沈阳、青岛、长春、Xi、西安、济南和海南4月份进行调控升级后，哈尔滨、武汉、成都、海南、丹东、贵阳和北京已于5月份(截至16日)。佛山和其他城市继续加大监管力度。其中，海南、北京、杭州、成都等地在一个月内多次增加代码

让我们先回顾一下三月份这些受监管城市的房价表现(红色字体是升级后的受监管城市):

五一前，住房和城乡建设部对Xi、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市的负责同志进行了采访，并于5月中旬对成都、太原的负责同志进行了采访。

可以看出，住房和城乡建设部访谈的上述城市大多是前期房价涨幅最高的城市，访谈后出台了新的调控政策或升级加码调控。

让我们来看看4月份价格涨幅最高的新发布城市(红色字体是升级和管制的城市):

业内人士预测，房价涨幅最高但尚未超标的城市可能会进一步升级和调控。

严跃进认为，未来东北、西北、西南市场的政策收紧概率将会增加，一些三、四线城市尤其是存量规模不足的城市的政策收紧概率将会增加。

“未来加入监管城市的主要特征仍然是房价上涨。”张大伟表示，总体而言，房地产市场的分化仍是2018年最重要的特征。一级和二级市场预计将继续保持稳定，而三级四线城市将保持较高水平。第二季度是房地产市场惯常的旺季。在这种情况下，预计二、三线城市的房地产市场仍将保持小幅反弹，房地产调控政策将继续保持市场基本稳定。

住房研究所首席分析师张博认为，最近住房和城乡建设部已经对一些房价快速上涨的城市进行了采访。在整体稳定和精确降温的调控下，严格调控的基调将贯穿全年，房地产市场的总量和价格将面临下行压力。