政策再加码 调控不放松 多地再出台楼市调控措施

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最近，鉴于一些城市房价上涨的趋势，许多地方出台了更加严格的调控政策。从区域来看，监管逐渐蔓延到三四线城市。地方政府和相关部门的各种做法再次释放出监管不放松的信号，显示了政府确保房地产市场稳定健康发展的坚定信心-

最近，许多地方都出台了有针对性的措施来控制楼市。不久前，住房和城乡建设部在许多地方就房地产调控采访了相关负责人。可以看出，只要城市房价有上涨的趋势，调控政策就会大力出台。

许多专家表示，针对房价的波动，当地政府和住房建设部门反应迅速，行动果断。这一波调控措施的出台，将对房地产市场的稳定起到重要作用，同时也表明了有关部门抑制房价过快上涨的坚定信心，坚持房地产市场始终不渝的调控目标。

许多地方都出台了楼市调控措施

5月15日，成都楼市调控措施出台，调控进一步升级。新政实施后，没有住房的单身居民只能购买一套住房，拥有两套住房的家庭不得在相关地区购买住房。新购买的房屋必须在取得三年的产权证后才能上市交易。

在成都出台调控措施的前一天，辽宁省丹东市发布文件，宣布自通知发布之日起取消购房补贴政策，非本地居民限购新房后两年内不得上市交易。主要内容包括坚决防止房地产投机倒把；实施差别化的商品房信贷政策；提高各地职工住房公积金贷款首付比例；实行商品房销售明码标价制度；合理调节土地供应规模；加强房地产市场执法检查；加强政策宣传和舆论引导。

成都和丹东并不是唯一一个最近出台调控措施的城市，许多城市都“增持”了房地产市场监管。例如，北京方面提出，如果限价房项目与周边出售的商品房质量相同，那么它将在整体收购后转化为共有产权房。佛山要求避免夜间开盘或销售。哈尔滨提议在三年内限制在主要城市的六个区内出售新购买的商品房。东莞进一步提高了原有的限价政策，规定新建商品房一经备案不得提高销售价格。

中原地产首席分析师张大伟认为，自今年年初以来，受监管城市的分布发生了变化。2017年，监管主要集中在一线和二线城市，2018年，监管逐步扩展到三个四线城市。过去未受监管的城市逐渐加大了监管力度，如海南、沈阳和长春。

在调控措施中，越来越多的城市已经采取摇号购房。上海、南京、长沙、成都、杭州、Xi等城市都出台了统一的彩票政策。

除了限购、限贷、限售、限号等措施外，许多地方还严厉打击房地产中介的投机行为。5月，北京市住房和城乡建设委员会继续加大对非法中介机构的查处力度，打击了“学区房”的非法投机行为，曝光了10家非法中介机构。海南、成都等地也提出了严格的房地产中介管理。

近日，住房和城乡建设部等四部门下发了《关于处理非法提取住房公积金问题的通知》，要求防止因房地产投机倒把而提取住房公积金。

多城市房地产市场过热

记者了解到，许多地方重新出台调控措施是与近期一些城市的房地产市场过热有关。据报道，今年3月，成都某房地产公司新开了640套住房，近5万人通过了审核，参与了选房工作。普通买家中标的概率不到1%；5月初，又有一处房产被批准出售，注册彩票人数超过7万，但可供出售的新房只有1000多套。

相关数据显示，最近一些城市的房价出现了不同程度的上涨。以3月份的数据为例，新增商品房价格环比增幅最高的海口为2.1%，其次是秦皇岛和长春，增幅为1.4%。海口、太原、Xi和哈尔滨的二手房都增长了1%以上。

北京楼市一直备受关注。过去两个月，北京二手房交易量出现反弹。根据我爱我家市场研究所(000560)发布的报告，今年4月，北京二手房网上数量达到了去年的最高值。

由于城市发展的需要，一些城市放宽人才安置政策被认为与最近房地产市场回暖有关。

张大伟指出，许多城市在4月份出台了吸引人才的政策。从城市发行政策来看，2013年四线城市有分布，人才始终是城市发展的第一资源。

张大伟认为，一线城市拥有良好的医疗、教育和治疗条件，这是吸引人才的主要因素。因此，提供优惠购买政策已成为吸引二三线城市人才的手段之一。然而，一些城市的人口引进门槛太低，在吸引人才的同时容易吸引太多的买家。对于市场来说，很容易引起非理性的判断。

城市出台吸引人才的优惠政策是可以理解的，但地方人才政策有时会与房地产优惠政策联系在一起。相关市场人士建议，在引进人才时应综合考虑优惠政策可能产生的影响。对于真正的人才来说，他们也许能够提供直接的住房，而简单地将人才推向市场很容易给房地产市场带来不稳定。

监管的目标不会动摇

在地方政府频繁“拍片”的同时，主管部门也在密切关注当地房地产市场的走势。5月9日，住房和城乡建设部部长就房地产市场监管问题采访了成都市和太原市政府领导。本次采访再次强调，房地产调控的目标不应动摇，力度不应放松。采访指出，要认真落实稳定房价、稳定租金的调控目标；要加快住房发展规划的制定，有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房；加强资本管控，有效降低财务杠杆，防范市场风险；大力整顿和规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机倒把，支持和满足群众刚性生活需求。

同时，住房和城乡建设部还采访了Xi、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市的负责同志。

恒大地产研究院副院长、首席房地产研究员夏磊认为，地方政府和主管部门要么出台调控措施，要么态度坚决，主要是为了避免二、三线城市甚至一些小城市的房地产市场过热。

住房和城乡建设部有关负责人强调，要牢固树立“四个意识”，坚定不移地坚持“房子是为了生活，不是为了投机”的定位，坚持房地产市场调控的目标，不放松努力，落实地方调控的主体责任，因地制宜，确保房地产市场稳定健康发展。

上海亿居房地产研究院智库中心主任严跃进认为，如果未来一些城市的房地产市场出现反弹迹象，调控政策可能会相应增持，监管部门对房地产去杠杆化和抑制投机的态度非常坚定，这将在行动中得到体现。

因此，近期各地调控力度加大，以及有关部门的采访和表态，再次释放出调控不放松的信号，表明政府部门对确保房地产市场稳定健康发展的坚定信心。