高考经济捆绑楼市：00后都成了“接盘侠”

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一年一度的高考即将结束，但高考经济乃至教育经济给城市和楼市带来的“咆哮”还远未结束。 根据教育部的数据，2018年全国高考考生人数达到975万，比去年增加了35万，创下八年来的新高。由于大部分考生出生于2000年，这也意味着第一批“00后”正式走上高考舞台，迎来了毕业后的社会舞台。

当然，这些数字也可能在00点之后带来一个新的角色——房地产市场接管。

不要低估教育经济的力量！教育对房价的影响已经反映在当地市场上。例如，根据壳牌研究院的数据，北京受到了教育改革政策的影响。今年5月，北京中心城区(东城、西城、海淀和朝阳)四个区的成交量环比大幅增长4个百分点，平均价格环比上涨4.4%。例如，5月份，天津二手房成交量同比增长255%。

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高考经济，准确地开始了租房的第一枪！网红学校“毛坦厂中学”就是一个典型的例子。

据统计，这所位于安徽省六安市大别山腹地的毛坦场镇的中学，每年有数万名毕业生，高考上线率连续四年达到80%以上。根据其他数据，该镇约有5万人:1万多名当地户籍人口、1万多名外国学生和随行父母，以及1万多名嗅到商机的“商人”。而这一人口结构比例是从高考链条中衍生出来的“伴随业务”。

据媒体报道，毛坦厂中学所在的一套10平方米的房子年租金高达2万元，相当于每月租金超过1666元。别忘了，这只是一个小镇。以北京南三环的一套公寓为例，30平方米的月租金约为3600元，但如果毛坦工厂附近10平方米的月租金为1666元，就比北京的租金高出1000多元。

无论是一线城市还是四、五号线的小城镇，如果用供求关系来解释，租金上涨是符合存在性和合理性的。就像去年北京的一场意外火灾一样，它也会使北京的房租上涨。即使在今年第一季度，当一个小县城被移民淹没，住房需求很大时，自然租金也会上涨。

北京工厂镇与毛坦工厂镇的唯一区别是，毛坦工厂镇的需求是在中学附近，所以这种增加可能不会影响到附近没有需求的城镇或地方；但是北京的租房需求比较大，所以辐射范围比较广。事实上，这也影响了北京的邻居燕郊的租赁市场。

根据网上流传的数据，毛坦厂中学带动了当地90%的gdp。没有证据证明这些数字是否准确，但六安市已采取行动发展当地房地产市场。

据六安市人民政府官方网站消息，由市住房和城乡建设委员会、国土资源局、规划局、人力资源和社会保障局、教育局、公安局和中国人民银行六安中心支行等7个部门联合发布的《关于加快非住宅商品房去库存化的意见》显示，鼓励个人购买既有商品住宅或服务式公寓。 购买现有住房的人可以享受与本地区居民相同的政策，如入户、上学和参加城乡居民基本医疗保险。

《意见》还指出，在符合城乡规划、不改变原有建筑外观、符合国家各项规范的前提下，可以改造为教育培训、幼儿园、养老等公共服务用房，也可以改造为酒店式公寓等符合条件的商业和公益用房，用于社会化养老、文化、旅游、大学生创业和体育产业。

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21世纪最重要的是什么？天才！“人才”也成为全世界的热点。一场没有硝烟的战争在全国各地展开，送来了金钱、房屋和户口，一度困难重重的地方政府开始“低头”，为了什么？五桶米！天津，一个网红城市，是人才大战的典型代表。

我以90度的角度参观了天津的定居地，他们中的许多人说他们定居下来是因为他们喜欢天津的教育资源。数据显示，天津的录取率为24%，仅次于北京，而河南、河北和山东的大学录取率不到10%。因此，优质的教育资源无形中为天津增添了一份不可战胜的代言。

天津的“海河人才”政策确实给当地房地产市场注入了一剂强心针。根据壳牌研究院的二手房交易月度报告，在链家监测的12个城市中，受政策影响，5月份天津的二手房交易环比增长255%，增速最为明显。天津的平均价格涨幅在2.5%以上。

苏宁金融研究院特约研究员蒋涵表示，高考经济的下一步是人才经济，能否吸引人才取决于就业环境和对人才的认可和认可。

“各地的房地产市场就像一个长期的股票和资本市场。人才的涌入也意味着房地产市场的活跃程度。例如，天津和成都是人才辈出的地方，这也将带动当地房地产业的发展。”蒋寒说道。

也就是说，如果城市想留住人才，就必须有资源留下来。00后他们需要什么城市资源？也许我们可以在00后回到所选的专业，毕业后回到他们的就业环境。

根据教育部公布的2017年高校本科专业备案审批结果，在2311个新建本科专业中，最受欢迎的与“大数据”相关。其中，250所高校新增数据科学和大数据技术专业，同比增长近7倍；60所高校新增机器人(300024，诊断单元)工程专业，同比增长近2倍。这些学校分布在不同的城市，如北京、厦门、安徽、广东和江苏。

此外，教育部发布的《高等学校人工智能创新行动计划》也提到，到2020年，将建成100个“人工智能+x”复合型特色专业，建立50个人工智能学院、研究所或跨学科研究中心。

最近，网上流传着一个笑话:你有什么才能？我可以填补这个空缺！那么，对于城市来说，你的城市就业方向能填补“大数据”的空白吗？在某种程度上，这意味着毕业生的就业选择和给当地房地产市场带来的活力。

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高考一结束，大批毕业生带着梦想走出农村和山区，去不同的城市学习和生活。毕业后，他们中的大多数会选择留在城市定居。

人才被留了下来。问题是，城市有足够的“房子”居住吗？他们还能负担得起吗？

这取决于住房供应政策的方向。今年5月，住房和城乡建设部提出，郑州、北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索和推进土地供应主体多元化，并在6月底前提出和报告出租房建设的具体实施方案。

同时，住房和城乡建设部要求一、二线城市在年底前完成2018年至2022年的住房发展规划。各地都增加了住房用地的比例。建议热点城市住宅用地占城市建设用地的比例不低于25%，租赁住房和共有产权住房的土地供应应大幅增加，占新增住宅用地供应的50%以上。

2022年，是00后的第一批毕业时间。

房地产经纪公司土地评估的创始人、北京地产界资深土地评论员泽龙认为，城镇化是农村户口进入城市的大势所趋，五年后房地产肯定会有活力。然而，在大城市买房会变得更加困难，但是年轻人的选择会更加多样化，更多的人会选择租赁市场。随着长期租赁公寓和集体土地公租房的发展，租赁股票市场有望更加完善。

目前，许多城市的住房发展规划都是以五年计划或十三五计划为时间点，而且大多是临时性的。或许，这次在深圳推出的新房改政策将成为一种行业模式，成为各城市效仿的对象。

深圳新政历时18年，在短期、中期和长期阶段提供各类住房，如市场商品住房、人才住房、住宅商品房和公共租赁住房。如果这样的计划可以在任何地方被效仿，那么你将在00后得到祝福。