2017年上市房企规模均值超千亿 负债率处在高位

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经济日报-中国经济网北京6月1日电中国指数研究所近日发布的《中国房地产上市公司十大研究报告》显示，2017年，在资本市场“监管升级，脱离虚拟现实”的主题下，房地产上市公司整体融资环境趋紧，但交易规模达到新高，差异化加剧。

房地产上市公司的总资产规模竞争仍在继续。报告显示，2017年，在香港上市的上海、深圳和内地房地产企业平均总资产为1038.98亿元，同比增长32.52%，比2016年增长0.89个百分点。在香港上市的上海、深圳和内地房地产公司的平均总资产分别为760.68亿元和1627.69亿元，同比分别增长26.24%和39.38%。存货、货币资本、股权投资和投资性房地产的增长是推动总资产增长的四大驱动力。

房地产上市公司收入和利润增加，盈利能力分化加剧。2017年，房地产上市公司销售业绩的快速增长导致其营业收入和净利润同步增长。上海、深圳和内地在香港上市的房地产公司平均营业收入分别为167.37亿元和328.09亿元，同比分别增长8.11%和27.64%；平均净利润分别达到21.00亿元和51.94亿元，分别增长25.34%和52.27%。不同销售阵营企业的净利润与核心净利润之间的差异明显，净利润增长率与核心净利润增长率之间的差异逐步减小。

2017年，房地产上市公司的负债水平保持在较高水平。沪、深、mainland China房地产上市公司的平均资产负债率分别为79.03%和78.23%，同比分别上升1.85和2.65个百分点。

据中国指数研究院相关分析师介绍，自2018年以来，行业继续保持前一年的调控收紧趋势，行业资金不断收紧，因此房地产上市公司的竞争将更加激烈。未来，随着房地产投资走向长期价值回报，基本面良好、关注城市群发展布局的房地产上市公司将更受资本市场青睐。