“地产老兵”杨树坪谋东山再起 粤泰股份收购李嘉诚物业

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[摘要]杨树平为什么收购这样一家公司？公告中提到的关联方和第三方是谁？在接受《泰晤士报》记者采访时，粤泰股份有限公司证券事务部(600393)没有直接回答记者的提问，只是说“一切信息披露优先”。

《时代周刊》记者胡天翔

“房地产老手”杨树平带着悦泰股份(600393.sh)回来了。这一次，他想买下和记黄埔位于广东江门的一处房产，该房产曾归李嘉诚所有。

2月26日晚，悦泰宣布拟向关联方和第三方发行股份，收购江门碧海银湖房地产有限公司(以下简称“江门碧海银湖”)100%的股权。后者在江门新会区崖门镇拥有3800亩土地(碧海银湖项目)。

《时代周刊》记者查询全国企业信用信息公示系统，发现2014年江门碧海银湖净利润为50万元，负债总额为3.742亿元。2016年，项目净利润为65，600元，负债总额为4.646亿元。

杨树平为什么收购这样一家公司？公告中提到的关联方和第三方是谁？在接受《泰晤士报》记者采访时，粤泰股份有限公司证券事务部没有直接回答记者的提问，只是说“一切信息披露优先”。

关联方和第三方浮出水面

《时代周刊》记者从全国企业信用信息公示系统了解到，江门碧海银湖原名江门和记黄埔房地产有限公司(以下简称“江门和记”)，其股东(控股100%)为李嘉诚旗下的和记黄埔房地产(珠海)有限公司。

2008年12月23日，和记黄埔以人民币1200万元的价格将江门碧海银湖10%的股权转让给江门市乐活企业规划有限公司(以下简称江门市乐活)。2017年8月17日，江门乐活取代和记黄埔(珠海)成为公司法人，其法定代表人由和记黄埔董事总经理周伟淦变更为程贤明。后者与杨树平的公司密不可分。

据《时代周刊》记者了解，程贤明除了在江门乐活和江门碧海银湖担任企业法人外，还在淮南恒盛天鹅湾房地产有限公司担任法定代表人兼总经理，在江门月泰发展有限公司担任董事，在淮南月泰天鹅湾房地产有限公司担任法定代表人兼总经理，在西藏非常宜居装饰工程有限公司担任法定代表人兼执行董事..后四家公司背后的股东是悦泰股份，他们的法定代表人和董事长是杨树平。

2018年1月4日，江门碧海银湖的注册资本由1.2亿元增加至7亿元，江门乐活成为100%控股股东。根据全国企业信用信息公示系统，江门市乐活的全资控股股东为位于香港的乐活中国投资有限公司(以下简称“乐活中国”)。《时代周刊》记者从香港官方网站了解到，乐活中国使用了鸿运丰有限公司的名称，该公司是一家私人股份公司，成立于2006年5月3日。

虽然悦泰股份有限公司在公告中并未说明其与乐活中国的关系，但2016年，悦泰控股(悦泰股份有限公司的控股股东)的实际控制人杨树平通过对江门碧海银湖100%股权的共同担保和质押方式筹集资金。

根据“浙金信托-叶辉第51号江门项目集合资金信托计划”，悦泰控股计划募集8.2亿元人民币，收购乐活中国投资有限公司95%的股权，然后收购乐活中国位于广东的江门碧海银湖房地产有限公司95%的股权。

这也意味着通过悦泰控股，杨树平和他的妻子至少拥有乐活中国95%的股份。后者可能是悦泰股份公告中提到的关联方。

“房地产老手”杨树平

依靠反复收购，61岁的杨树平希望东山再起。毕竟，他已经离开公众视线太久了。

2005年之前，杨树平是最有活力的开发商之一。在他的领导下，承启集团可与保利、R&F、和盛会展媲美，被誉为“广州十大房地产开发商”。

据《时代周刊》记者报道，在1995年至2005年期间，杨树平在广州成功开发了10多个房地产，面积超过40万平方米，销售超过100万平方米的商品房。在广州以外，杨树平不断攻击城市，2002年成立了北京分公司，2003年初收购了江门最大的国有房地产集团。在资本市场，杨树平是一个长袖善舞的舞者。先后投资白光(002187)、广州证券，收购已成立的上市房地产公司东华实业，打造资本市场“城市开放体系”。

然而，2005年初，广州市建委领导的承启集团欺诈调查组对承启集团进行了调查，因其伪造行政公章30个，10年内超建20万平方米，拖欠国家的总金额高达30亿元，并收到约7亿元的巨额罚款。

这是当时广州有史以来最大的企业罚款，也是当时国内房地产开发商违规处罚最重的一次。承启集团旗下的十三星广场、南港南湾等项目被查封。杨树平一度被限制出国。

为了筹集资金脱逃，承启集团自2005年4月起陆续低价出售土地。4亿元将总建筑面积近40万平方米的广州洲头嘴项目转让给香港天宇地产；以1500万元的价格转让广州“东山资源”项目的股权；出售北京“安百里别墅”项目股权，获得5600万元。

“计划门”使杨树平受了重伤。他想东山再起，否则就难了。”中原地产项目部总经理黄桃曾坦率地告诉《时代周刊》记者。在2008年的一次公开露面中，杨树平说，尽管两年前我们摔倒了，但那是非常痛苦的，但我们现在还很年轻，所以我们可以站起来继续前进。

杨树平还持有悦泰的前身东华实业的股份。

悦泰集团是杨树平东华实业部的子公司，于2004年通过股权收购被收购。此后，悦泰集团通过股权转让和资产置换，将广州、北京、江门和河南的优质资产注入东华实业，以优化上市平台的价值，进一步拓展公司版图。

2013年12月26日，暂停了四个月的东华实业宣布将收购月泰集团和承启集团持有的八个房地产项目，估计价值为45.74亿元。2016年，东华实业在完成重大资产重组后，正式更名为悦泰有限公司，开始多元化扩张之旅。

悦泰股份有限公司于2016年4月成立广州悦泰金港，并于2016年5月全资收购国家森工；10月，公司增资健康，开发公司健康地产项目；12月，悦泰股份有限公司增资扩股。深圳大新佳进入深圳棚改(30万平方米)，同时收购柬埔寨房地产项目。2017年5月，悦泰有限公司以8.8亿元收购海南琼州“滨江花园”和“付嘉花园”商住项目；8月，它以8亿元的价格在江门赢得了104，600平方米的商业和住宅用地；9月，它以6000万美元的价格收购了柬埔寨的土地，以建立一个国际金融中心。2018年，悦泰有限公司也将其触角延伸至特色城镇领域。

一系列行动的背后是杨树平希望东山再起的最好例子。正如这位房地产老手在2016年接受媒体采访时说的那样，许多人问我，从巅峰跌落、错过房地产最好的十年是否会令人遗憾。我摔倒了，摔断了腿，但只要我活着，我可以在60岁的时候重新开始。