时代地产更名为时代中国 新愿景剑指世界500强

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3月1日，在香港四季酒店海景大厅，时代中国董事长、首席执行官、执行董事岑钊雄不时面带微笑地走上舞台中央。快乐是有原因的。这一天，时代地产同时宣布了两大事件:公司2017年度业绩发布和公司更名。

在房地产行业集中度越来越高、强者实力不变的背景下，在角落里超车并不容易。此前，时代房地产控股有限公司于2月22日正式更名为“时代中国控股有限公司”，其后缀从房地产改为中国，这是一个信号。这意味着，在短期目标为1000亿元的时代，中国正在努力撕掉传统房地产企业的标签，未来将围绕“城市发展服务提供商”的新定位，开展多元化业务拓展。

岑钊雄对2017年416亿英镑的成绩单也相当满意。他甚至幽默地说，中国目前离1000亿元的目标不远，今年中国的销售目标是550亿元，如果四舍五入，将达到1000亿元。

1000亿元的目标只是规模的体现，数字是冷的。“唯尺度理论”的观点受到了外界的批评。大型住宅企业的年增长率翻倍是可持续的吗？中国对转型的思考更加深刻。脱离本土房地产企业，力争成为世界500强，已经成为中国的长期目标。

更名后的第一份抄本

3月1日的演出大会是时代中国更名后移交的第一份“抄本”。从293亿元到416亿元，2017年成为过去几年中增长最快的一年。据作者估计，如果保持40%的强劲增长势头，中国将在2020年实现1000亿元的目标。

土壤储备是住宅企业大规模竞争的核心。中国很清楚这个事实，它获取土地的努力一直持续到今天。2017年，时代中国着力深度培育粤港澳大湾区，购买了25块新地块，总规划建筑面积499万平方米。截至2017年12月31日，中国土地储备总量达到1684万平方米，同比增长28.9%。在此期间，它在江门市和清远市取得了长足的进步。截至2017年底，时代中国的城市布局已覆盖广州、深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、江门、清远、长沙、湖南等珠三角地区的城市。据报道，该公司2018年的可销售价值为2000亿元人民币，这些有待释放的土地资源仍极具想象力。

将土地推向市场并利用低价位已经成为中国拥有大量土地储备的一个重要原因。“除了在公开市场上进行土地收购，中国还将通过招标、拍卖、合作收购、城市更新项目等多种渠道，积极扩大高质量、低成本的土地储备。”沈超雄说，广东省有22个地级市，目前只有9个城市进驻，未来还有很多空客房。

土地征用的实质是资本的竞争，资本的重要性不言而喻。不久前，时代中国宣布已向香港证券交易所申请批准2021年到期的5亿美元6.25%优先票据的上市和交易，只向专业投资者发行债券，并已成功发行债券。该债券的低利率进一步降低了中国的平均融资成本。

值得注意的是，中国的平均融资成本也在下降。从2016年的8.32%到2017年的7.6%。截至2017年底，中国的净负债率为57.6%，低于行业平均水平。同时，中国保持了良好的流动性，现金余额为172.1亿元，比2016年底增长44.8%，能够完全覆盖一年内到期的短期负债。

公司盈利能力稳步提升，2017年实现营业额231.1亿元，同比增长42.6%；全年实现净利润33.4亿元，同比增长68.5%；核心净利润32.0亿元，同比增长74.7%；股东应占核心利润25.3亿元，同比增长40.0%；毛利率和核心净利润分别为27.9%和13.9%，同比增长1.7和2.6个百分点。

基于时代中国基本面的持续改善，花旗集团将时代地产评为“买入”，由于去年销售好于预期，目标价格从10.53元人民币上涨至11.32元人民币。

城市发展服务提供商的新角色

虽然多元化经营的利润贡献不能在财务报告中反映出来，但行业的变化使住宅企业不得不思考多元化经营的必要性。

随着房企逐渐进入股份制房企时代，空的利益不断受到挑战。例如，万科、恒大、龙湖、凯撒、绿地等众多房企纷纷将路线转向城市服务运营商，寻求新的利益增长点。

时代中国也是其中之一，表示未来将致力于为城市发展提供多元化服务，并逐步发展商业领域，如城市更新、工业、商业、长期租赁公寓、社区服务、物流和仓储、教育、家具和家居装修等。在确保核心业务持续稳定发展的基础上。

就工业城镇而言，《泰晤士报》中国版？“未来城镇”战略继续推进。截至2017年底，时代中国已与广州、佛山、中山、珠海、惠州、东莞等地政府签署了22项框架协议。，并建立了西门子、思爱普、微软等60多家国际顶尖工业龙头企业。深厚的合作关系；产品模型已经初步建立在智能制造、大健康、大数据、文化旅游等领域。，而且他们有能力登陆这个行业。

住房租赁政策正在过河拆桥，住房企业的认知也发生了变化。时代中国早在2015年就进入了长期租赁公寓行业，并与您签署了投资协议。友+广州时代广场青年创业社区是双方合作的产物，已正式启动运营。

越来越多的房企加入了长期租赁公寓的竞争，国内长期租赁公寓市场在红海中隐约可见，战争形势越来越激烈。至于中国未来很长一段时间的租房计划，岑钊雄透露应该首先考虑客户的需求。今后，大城市优先，广州是第一站。数量和规模仍在计划之中。

时代中国已经将多元化的领域延伸到人们的日常生活中，其成立于2015年的时代家居正式成立，未来将成为一个独立的家居品牌。

商业地产的发展也很迅速。时代商业经过16年的发展，已经形成了创意园、科技园、商业街和商业广场等多种物业类型。目前，它运营着时代国际创意园、时代广场、时代视野大韩城、时代电子园等项目。在深化商业地产开发经营的基础上，商业地图还延伸到酒店、孵化器、创业社区、物流等相关业务。时代中国表示，未来将继续专注于商业办公地产的核心业务。

中国正进入一个新时代，时间是未来走向的最佳答案。(文本/蔡颖)