被中央督查组点名批评 海南房价会大跌？

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在“不投机”的大基调下，对海南房地产市场“下注”的投资者感到担忧。尤其是海南被点名批评后，这种担心已经升级为一些人的恐慌——悬在头顶的调控之剑可能有一天会突然倒下，然后房价就会暴跌！

事情是这样的。2017年12月23日，中央第四环境保护监察组批准了海南房地产业对当地生态的破坏:“金融过度依赖房地产，房地产企业指向哪里，政府打算跟随哪里，敲鼓钱袋，破坏生态。一些自然保护区、高质量的天然海岸线和生态脆弱的山区遭到破坏，成为难以治愈的当地生态环境创伤。”

检查员小组不是空.人们持有很多你的“犯罪证据”。例如，海南的一个城市在一天内批准了18个分项目，而且不止一次。

海南是一个标准的外向型房地产市场，本地需求不是买家的主要力量。真正给这类城市带来发展的是来自世界各地的客户，这决定了限制性政策在海南房地产中的重要作用。可以毫不夸张地说，这项政策是海南房地产的“生命之门”。

如何把握政策的力度，使房地产市场能够稳步发展，而不是上升或崩溃？海南正面临着巨大的考验。

监管政策会不会过重？

就在海南被中央检查组点名批评四天后，“海南突然加强楼市调控”和“新一轮限价令”的消息在网上出现，称海口市要求未售商品房备案价格不得超过2万元。

据媒体报道，限价令消息来源于一次闭门会议:海口市物价局召开十多家房地产企业闭门会议，要求调整未售商品房备案价格。

尽管海口有关部门立即“谣传”并否认了这一消息。然而，有趣的是，海口市物价局的一名工作人员证实了这一秘密会议。“12月26日，召开会议重新调整未售商品房备案价格。目前，该房屋不能在网上出售或签约，但没有指出调整范围。经过市领导研究决定后，他们会发出一封信或发出一封信。可以肯定的是，房企将被要求重新备案。之前的申报价格必须降低，可能会低于传言中的2万元/平方米。”

这是一个让人思考的闭门会议。一般来说，新报价的价格上限通常会设定一条“看不见的红线”，地方政府通常会以类似“窗口指导”的方式向开发商传达，而不会发出文件。据物价局工作人员介绍，海口的这份“限价单”肯定会出来，可能会以信函的形式通知企业，限价红线甚至会低于2万元。

当然，这一切只能被视为着陆前的猜测。

事实上，为了解决房地产过度开发的问题，海南政府部门也做出了努力。他们非常清楚，海南房地产市场的过早繁荣不利于地方政府向中央政府申请进一步的产业支持政策。

|投资回报不能挤进全国前十名

由于海南优越的环境和“国际旅游岛”的特殊位置，购房者愿意选择在这里买房。直到现在，在北京人的谈话中，他们仍然可以听到一段话，“北京的大城市有太多的疾病。总有一天，我要去海南买一个面朝大海，春暖花开的海景房。”

王浩就是这样一个北京人，他早先在海南的一个度假胜地买了一套房子，一套在三亚，另一套在五指山。

正如王皓所说，大多数去海南买房的人都是在买一套双需求的房子，既要照顾度假和投资，又要照顾老人。“当我买房子度假时，最好是往上走。我反手把它卖了。但如果它不上升，我将留在度假和变老，以支持老年人。”

尽管前几年投资强劲，但海南的总体投资回报并不突出。

据海南云屋数据研究中心发布的《2017年下半年中国房地产投资回报率调查报告》，部分地区出现了大幅增长，但仍无法挤进前十名，以前的楼市“净红”已不复存在，而重庆、成都、长沙、武汉等新兴楼市“净红”已引起关注。

在“国际旅游岛”的政策帽子下，房地产开始过度开发。最终，只有一些地区的房价上涨了，而当我们谈论整体投资回报率时，这根本行不通。其中一个重要原因是各个城市的房价差别很大。

安信置业网的联合创始人安先生对海南的价格差异进行了数据调查。海南的价格差异非常严重。三亚的价格高达6万元，而琼中的价格只有6000元左右。屯昌、白沙、长江和儋州的房价只有几千位数。

所以，王浩去年卖掉了他在五指山的房子，没有赚到钱。

“海南一些地区的房价上涨还是可以的，但是海南的其他地方不能卖。我通常不租它。现在的房地产市场不像以前了。我想尽快卖掉五指山的房子。”王皓说道。

房价下跌的“预言”是不可靠的

除了投资回报率不尽如人意之外，在政策的高压下，以度假休闲投资为重要组成部分的海南房地产市场也开始发生变化。与往年相比，今天的房地产市场需求疲软。

事实是，在此前调控政策的强大影响下，海南许多城市的房价涨幅已经放缓。以海口市为例，根据国家统计局的数据，海口市房价上涨趋势自8月份以来已经停止，8月份、9月份和10月份的环比增幅分别为-0.1%、0和0。

随着海南楼市的变化，“海南房价暴跌”的“预言”最近在市场上频频传出。

那么，这个预测可靠吗？

从供求关系来看，房价大幅下跌的条件并不充分。

海南现在面临的一个问题是，在成功去库存化之后，海南的总体库存几乎不多。海南一位当地房地产人士告诉90度地产，一些城市的房地产市场库存已从28个月降至5个月。如此低的库存意味着供需失衡和房价上涨。

一些投资者也不认为房价会大幅下跌。在海南投资买房的费阳说:“房价不可能跌，我跟不上地价。我在海南买了两套房子，纯粹是投资，因为我买的时候价格比较低，一套在海口，一套在万宁。现在我已经通过收取租金收回了首付款。如果它真的下跌，我不能亏本出售。我不能把它放在那里。”

此外，调控政策也是影响房价走势的关键因素。上述海南房地产人士认为，“政策决定了2018年海南房地产的走向，影响是双向的。”对于开发商和买家来说，谁也输不起。”

如果海南房价真的全面下跌，那么谁将首先崩溃？