“15万亿”后的品牌较量 2019中国地产上市公司品牌价值榜TOP100发布在即

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房地产行业“野蛮增长”的时代已经一去不复返了。

在“15万亿元”之后，房地产行业从来没有像现在这样热衷于呼吁品牌和品牌背后的价值。

品牌是一个企业能够长期生存和发展的生命和灵魂。如果说中国上市公司代表了中国经济的先锋和活力，那么房地产上市公司的品牌影响力在一定程度上反映了中国房地产行业的品牌影响力。

《2019年中国房地产行业上市公司品牌价值100强排行榜》是由各智库与清华大学中国企业研究中心深度合作的房地产行业智库型研究成果，将于9月5日在第九届中国房地产价值年会上由《全国商报》发布。

告别野蛮的增长

从“没有投机的住房”到“不把房地产作为刺激经济的短期手段”，中央政府始终坚持保持房地产市场平稳健康运行的理念。

去年以来，在各地的大力调控下，房地产市场明显降温。以一线城市为例，国家统计局最新数据显示，7月份四个一线城市新建商品房销售价格仅上涨0.3%，其中北京和广州分别上涨0.6%和0.3%，深圳持平，上海下跌0.1%；二手房销售价格环比上涨0.3%，与上月持平。

此外，今年4月和5月，住房和城乡建设部还对新建商品房和二手房价格指数分两批大幅上涨的10个城市给出了预警提示。

值得注意的是，经过几年的快速发展，许多房地产企业不再盲目追求增长，而是开始控制速度，提高质量，稳步发展。今年年初，许多房地产企业不再设定年度销售目标。

继2018年没有设定销售目标后，碧桂园今年也没有再设定目标。尽管万科在2018年取得了不错的业绩，但它并没有宣布销售目标，而是说它设定了6000亿元的目标，比2018年减少了300亿元。2019年，龙湖的销售目标仅比2018年高出200亿至2200亿元。

今年5月以来，融资渠道逐渐收紧，这使得房企再次认识到资金安全的重要性。

5月17日，银监会23号令明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规开展房地产融资；6月13日，中国保监会主席郭树清在2019年陆家嘴(600663，诊断)论坛上表示，要防止房地产企业过度挤出银行信贷资源；7月，一些信托公司最近接受了银监会的指导，以控制房地产信托业务的规模。同时，国家发展和改革委员会发出通知，明确规定房地产企业发行的外债只能用于替代下一年度到期的中长期外债；8月初，中国保监会办公厅下发通知，决定对北京、天津等32个城市的银行房地产业务进行专项检查。

虽然“紧缩货币政策”对大型住宅企业和中小型住宅企业有不同的影响，但它们必须在共同的市场条件下保持良好的现金流。

最近，许多房地产企业在下半年的土地收购中表现出谨慎的态度。8月21日，万科管理层在2019年中期业绩发布会上表示，3月和4月不会在五线城市征地；8月22日，R&F地产高级管理层在公司2019年中期业绩会议上透露，下半年征地工作原则上暂停。同一天，在融创2019年中期业绩报告的发布会上，其管理层表示，将在今年下半年占用一点土地，除非情况特别好。

在建立房地产长效管理机制的背景下，住宅企业的粗放式发展已逐渐渐行渐远，追求稳定和质量已成为住宅企业的共识。在日益激烈的住宅企业竞争中，品牌已经开始发挥越来越重要的作用。

见证品牌力量

看到品牌的力量，各智库与清华大学经济管理学院中国企业研究中心联手，充分发挥后者多年积累的品牌理论研究优势，对中国房地产上市公司的品牌价值进行了深入研究。《2019年中国房地产上市公司品牌价值100强名单》将于9月5日在第九届中国价值地产年会上，由全国商报全媒体平台公开发布。

截至2018年12月31日，mainland China主要从事房地产开发的上市公司有203家。据wind统计，2018年这些房地产上市公司的营业收入总额为44256.49亿元，营业利润总额达到9340.13亿元。

那么，“2019年中国房地产上市公司品牌价值100强”对房地产企业品牌发展的作用和影响是什么？

清华大学经济管理学院中国企业研究中心赵平教授表示，房地产上市公司的品牌价值清单可以让房地产上市公司更清晰地了解自身品牌的发展状况，为其动态跟踪品牌投资业绩、提高品牌管理效率提供参考；它还可以鼓励未上榜的企业向主导品牌企业学习，不断提升品牌价值；同时，也可以为学术界开展品牌价值的理论研究，为政府制定更有效的房地产政策提供支持。

赵平教授表示，这份名单的制定是基于严格而科学的评估。

首先，基于平衡的财务回报。该表综合考虑了企业连续五年披露的数据、企业的成长性、营业收入和营业利润，排除了经济波动因素，得出了企业的当期平衡财务收入，计算出了企业的当期平衡财务收入。

然后，根据专家系统，评估房地产品牌对财务收入的贡献率，计算品牌给公司带来的当期平衡财务收入。

然后，根据房地产上市公司在股票市场的表现，对房地产行业的发展前景和公司在房地产行业的竞争地位进行评估，得出用于判断公司品牌未来收入前景的品牌收入强度，最终得出品牌价值。

其基本公式为:品牌价值=当期平衡财务收入×行业品牌贡献率×品牌收入强度。

"它简单、科学、易懂、不易作弊."赵平教授说。

基于清华大学经济管理学院中国企业研究中心的学术研究积累，“中国房地产上市公司品牌价值100强”是一个理论、数据和智库三位一体的名单。它汇集了来自30多个行业的300多名行业专家和由十多所大学的知名学者组成的专业品牌智库。在多维科学理论的支持下，房地产行业上市公司的客观数据作为评价依据，由第三方研究机构在行业和专业智库的帮助下通过中性评价提供

9月5日，深圳，我期待着和你一起见证。