调控从严不放松 楼市体味秋凉

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据业内人士透露，8月份，70个大中城市房价涨幅收窄，而下跌城市数量增加，楼市进入降温通道。在“不以房地产作为刺激经济的短期手段”和不降低抵押贷款利率等政策的指引下，信托和抵押贷款等金融渠道收紧，房地产融资约束加强，房地产调控严格而不放松。预计未来价格涨幅将继续收窄。

根据国家统计局17日发布的数据，8月份一、二线城市新建商品住宅和二手房销售价格与上月持平或回落；三线城市新增商品房销售价格与上月持平，二手房销售价格小幅上涨；同比增长下降。

据业内人士透露，8月份，70个大中城市房价涨幅收窄，而下跌城市数量增加，楼市进入降温通道。在“不以房地产作为刺激经济的短期手段”和不降低抵押贷款利率等政策的指引下，信托和抵押贷款等金融渠道收紧，房地产融资约束加强，房地产调控严格而不放松。预计未来价格涨幅将继续收窄。

房价的上涨幅度缩小了

根据国家统计局的数据，在新建住房中，7月份70个大中城市的房价环比上涨0.58%，略低于7月份的水平，下降的城市数量有所增加。从二手房数据来看，20个城市的房价涨幅已经连续三个月下降。

诸葛房产搜索数据公司的分析师郭世英表示，8月份，一线、二线和三线城市新房销售价格的涨幅与上月有所不同。二手房市场明显受到调控政策的影响，能够更好地反映市场的真实情况。受调控政策影响，各城市新房平均售价趋于稳定或略有下降，与“稳定”调控的基调一致。

"从城市结构来看，目前的房地产市场正在进入一个冷却通道."易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，尤其是在二线城市，整体热度开始减弱，价格涨幅有收窄的趋势。这对稳定二线城市的房价和防止当地居民进行房地产投机有积极的影响。

严格的规定不会放松

监管当局一再强调，房屋是为了居住，而不是为了投机，并明确提出，房地产不应被用作刺激经济的短期手段。与此同时，抵押贷款利率不会下降的信号明显释放出来。

根据荣360数据研究所的数据，8月份首笔住房贷款的平均利率为5.47%，比上个月上升了3个基点。第二套住房贷款的平均利率为5.78%，比上个月高出2个基点，相当于比目前的5年期贷款利率(4.85%)高出62个基点和93个基点。

荣360数据研究所分析师表示，新的房贷政策将于10月8日实施。如果9月20日最新的贷款利率没有下降，一些地区的抵押贷款利率可能会比以前更高。

在“不以房地产作为短期刺激经济的手段”和不降低抵押贷款利率等政策的引导下，信托和抵押贷款等金融渠道收紧，房地产融资约束加强。

稳定和下降趋势是主要趋势

“在目前的政策环境下，预计未来几个月，70个城市的房价涨幅将继续收窄。”易居研究所研究员王若琛表示，8月份，二手房价格涨幅明显收窄，房价上涨的城市数量减少，表明政策继续酝酿并逐步生效，市场明显降温，房企扩张预期和居民购房预期发生变化。

Cree研究中心总经理林博表示，在目前市场调控清晰、市场预期变化的情况下，房价上涨的驱动力不足，更多城市的房价已经回调，一些项目出现了更大的折扣和降价。"因此，下半年房价仍以稳步下跌为主."