前8个月房地产开发 投资超8万亿元

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9月16日，国家统计局公布了1月至8月中国房地产开发的投资和销售情况。数据显示，1-8月，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比1-7月下降0.1个百分点。

对此，益居研究院智库中心研究主任严跃进向《证券日报》表示，房地产开发的投资数据与预期一致，即增速有所收窄。从原因来看，它主要受库存、资金、预期等因素的影响。

具体数据显示，1-8月，房地产开发企业征地面积为1.2236亿平方米，同比下降25.6%，降幅较1-7月缩小3.8个百分点；土地交易价格6374亿元，下降22.0%，降幅缩小5.6个百分点。

58住房研究院首席分析师张博告诉《证券日报》，目前房地产开发投资的基本面没有太大变化，但随着房企融资不变，部分地区投资降温也在继续，东部和东北地区投资降温明显。1-8月份，投资增速较1-7月份分别下降0.4和1.3个百分点，这也表明不同地区住宅企业投资策略的调整正在加快。

从商品房销售来看，1-8月商品房销售面积为101849万平方米，同比下降0.6%，比1-7月下降0.7个百分点。其中，住宅建筑销售面积增长0.6%，办公楼销售面积下降10.8%，商业和商业建筑销售面积下降13.9%。商品房销售达到95373亿元，增长6.7%，增速加快0.5个百分点。其中，住宅楼宇的销售上升百分之九点九，写字楼的销售下跌百分之十一点七，而商业及商用楼宇的销售则下跌百分之十二点八。8月末，商品房销售面积为4.9784亿平方米，比7月末减少92万平方米，商品房库存下降。其中，住宅销售面积减少140万平方米，办公楼销售面积增加16万平方米，商业营业用房销售面积增加16万平方米。

张博表示，区域差异不仅反映了房地产企业航运领域的变化，也表明买家的信心在不同地区有所分化，预计下半年还将继续。与7月份相比，8月份品牌房地产企业的销售业绩有所改善，但改善非常缓慢。促销的缺乏不是因为房企放慢了销售速度，也不是因为整体市场大幅下跌，这主要是由于两个原因。首先，房企的“冲刺”提前了。6月至7月的市场推进速度和推广力度均高于去年。8月份的业绩改善有限。第二，城市是分裂的，销售是不均衡的。一些热点城市和地区受到大政策的影响，这推动房地产市场升温。然而，四线城市中的一些三线甚至二线城市现在已经降温。

严跃进认为，8月份商品房销售面积同比下降曲线与预期一致，即继续下降，但下降速度正在放缓。库存之间的关系取决于供求关系:从供应方来看，预计在不久的将来数量会增加；从交易的角度来看，近期的降价促销将在一定程度上刺激一些住房需求的积极释放，这将有利于去库存化。