狂揽10亿港元！ 绿地金融减持雅生活纾缓资金压力

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10月15日，亚人寿宣布，格林兰金融的全资子公司减持了5000万股亚人寿h股，每股价格为21.18港元。

由于绿地控股(600606，咨询股)间接持有绿地金融100%的股权，并通过该金融投资平台持有亚人寿股份，根据该计算，绿地控股已实现约10.59亿港元的资金回笼。

一次性提取超过10亿港元，这种减持的份额和规模都不小。

据披露，绿地金融目前持有亚盛总股本的11.25%。出售前，格林兰金融通过格林兰海外和宁波吕迅投资管理有限公司持有亚生1亿股h股和1亿股非上市股份，合计约占亚生已发行股本总额的15%。

格林兰回应《国家商报》记者称，格林兰集团与雅生的合作一直是战略伙伴关系。此次股权转让后，绿地集团仍是亚盛的第二大股东。格林兰金融对雅人寿业务的发展前景持乐观态度。目前，没有进一步的削减计划。

雅的生活正在稳步发展，现在是时候减持了

绿色空间出现在2017年7月开始的优雅生活背后。当时，绿地集团宣布将以10亿元的交易对价将其全资子公司上海绿地物业服务有限公司的100%股权转让给雅居乐。

此后，双方均宣布亚盛已与绿地集团达成战略合作关系，绿地集团向亚盛投资10亿元人民币，收购亚盛20%的股份，成为其长期战略股东。

但是为什么格陵兰岛选择在这个时候减少它的持有量呢？

格陵兰告诉国家商业日报，这一股份转让主要是基于格陵兰金融的整体发展。

安居克房地产研究所首席分析师张博表示，一方面，回收的时机很好，良好的股价表现会带来可观的利润，这也是格林兰选择出售的原因之一。

但是，更深层次的原因是绿地控股的资金压力仍然比较大，特别是去年以121亿元人民币收购了中国民生投资有限公司外滩董家渡项目后，资金压力明显加大，适当加大资金回报是合理的。

“尽管绿地控股在出售后仍是雅人寿的第二大股东，并在短期内稳定持股，但仍不排除后续减持的可能性。”张博说。

韩毅智库研究部主任于晓宇表示，格林兰入股亚盛，一方面是一种战略合作，另一方面是一种金融投资，因此在合适的时机出售是合乎逻辑的。

绿地资金压力亟待缓解

大规模上市是许多物业管理公司的资本考虑。在雅生人寿与绿地物业的合作中，双方多次提到“希望推动雅生人寿集团做大做强，为业主提供最好的服务，成为物业管理领域的标杆企业。”

截至2019年6月30日，雅亚的生活和合同面积分别约为2.11亿平方米和3.25亿平方米，管理项目1031个，覆盖中国25个省、市、自治区和83个城市。

目前，亚人寿已从绿地控股手中接管了3400万平方米的合同管理区域。来自第三方开发商的项目(包括项目)占雅生活总管理建筑面积的72.4%，情况稳定。

值得一提的是，2019年上半年，亚盛人寿从绿地控股增加了1200多万平方米的合同管理面积，超过了投资合作框架协议规定的年度保底优先物业服务面积。

另一方面，金融投资者绿地控股今年1-9月增加房地产项目建筑面积3035万平方米，新增项目金额约851亿元；销售额为2439.1亿元，销售面积为2167.1亿元。投资与销售的比例不高，但今年征地面积已经超过了销售面积。

与此同时，格陵兰的大规模基础设施业务在早期投入巨大，现在似乎已经占到格陵兰运营收入的一半以上，这需要大量资金。

根据韩毅智库的数据，2019年上半年，绿地控股的现金与债务比率为0.919，货币基金无法覆盖短期计息负债；净负债率达到179.73%，明显高于行业平均水平99.62%。

在资金相对紧张的情况下，从发展稳定的投资产品中提取部分利润的确是一个可行的选择。