房企打响TOP10座次之争：万科恒大亚军战 十强最后一席属于谁？

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直到2019年12月31日，还没有人能够确定房地产企业前10名席位的最终排名，但一年内的席位竞争从未像今年这样激烈。

前九个月，万科几乎稳坐亚军的位置。出人意料的是，恒大在金九银10突然变价，以房地产销售史上最惊人的月销售额挤压万科；在前十名的最后一名，龙湖、华润和世茂这三家目前实力强大的竞争对手之间的销售额差距不到50亿元。

强势是房地产业的发展现状。曾经，三大房地产企业的总裁预测，五年后，中国十大房地产开发商将占到总销售额的40%左右，而房地产行业的上限已经出现，新房总销售额将保持在15万亿元左右。

总量是不变的，即使是大鱼也必须始终保持进步，否则，在捕杀鱼群时，你会被不小心抛在后面。

谁是亚军？

在碧万亨(碧桂园、万科、恒大)三大品牌中，万科是稳步增长的代名词。万科的销售增长速度保持不变，没有爆炸式增长，这与市场整体表现基本一致。

2019年9月，在万科南方媒体交流大会上，万科董事会主席于亮认为今年9月份的销售额不够好，金九可能不在，这一预判最终被万科的销售数据所证实。

2019年9月，万科合同销售额约为492.9亿元，同比增长约13.52%；合同销售面积约320.7万平方米，同比增长约6.02%。但到2019年10月，万科的合同销售额同比下降。万科宣布，2019年10月，万科单月实现合同销售额433.8亿元，同比下降19.8%；合同销售面积341.3万平方米；合同销售面积271.3万平方米，同比下降20.5%。

当万科错失金九银十时，恒大开始迎头赶上。今年9月，恒大及其子公司实现合同销售额约831.1亿元，同比增长约73.8%，同比增长约31.9%，创下集团单月合同销售额新纪录。

就在外界认为这是恒大的巅峰之时，它再次创下新纪录。2019年11月4日，恒大集团宣布，2019年10月集团物业签约销售额约为903亿元，比上个月增长约8.7%，同比增长约70.2%，创下了集团上月后一个月签约销售额的新纪录。

从市场分析来看，近年来楼市的持续盘整和恒大业绩的大幅提升，体现了其高品质、高性价比产品的强大竞争力。与此同时，恒大在金九银十期间实施全员营销，成效显著，促进了业绩的持续增长。

相比之下，万科的宣传力度不够。从平均销售价格，我们可以清楚地看到两者在营销策略上的差异。恒大2019年10月平均售价为9336元/平方米，去年同期为10524元/平方米；今年10月，万科为15989.7元/平方米，去年同期为15842.4元/平方米，同比略有增长。

万科没有公布销售目标，但更注重支付。据《国家商报》记者报道，万科今年的回报目标是6000亿元，低于去年的6300亿元；恒大今年的销售目标是6000亿元。从恒大经常超额完成销售目标这一事实来看，今年房企的亚军之战仍充满悬念。

谁属于最后的前十名？

龙湖、华润和世茂是经常与前十名联系在一起的房地产企业。华润置地管理层多次公开表示，保持前十名是力所能及的，但从今年前10个月的情况来看，华润置地在保持前十名方面仍面临挑战。

新的收购大王世茂也是今年第十名的有力争夺者，他也有重返前十的雄心。世茂集团副董事长兼总裁许世坛曾在绩效会议上表示:去年有11个人，我相信他们能上去。

就龙湖而言，它是一家融资业绩优异但规模发展相对较大的房地产企业，近年来一直徘徊在第十位左右。2018年，在嘉里榜单上，龙湖以206.7亿元的销售额排在第10位，与第9位华润置地相差99.3亿元；排在第11位的世茂的总资产为301.7亿元。

然而，自去年以来，龙湖、华润和世茂的席位一直非常接近，今年前10个月的差距很小。龙湖今年前10个月的销售额为2016.2亿元，排名第九，仅比华润高14.2亿元，比世茂高43.9亿元。

这三家房地产企业的销售额如此接近，以至于席位的轮换直到最后一刻都没有结果。然而，可以肯定的是，无论是展示佛教体系的龙湖，还是一贯稳健的华润，都在暗中努力保持理想的席位。

从土地市场表现来看，三者都非常积极。根据中国参考咨询所的数据，今年前10个月，龙湖获得的土地为771亿元，华润为668亿元。尽管世茂只有228亿元，但它在并购上花了很多钱。

没有人想落后，尤其是当整个行业意识到房地产行业已经达到了极限。只要房地产企业的负责人放松一点，股票就会被其他房地产企业吃掉。他们不仅在发挥自己的实力，而且还跻身前20甚至前30名的房地产企业，谁没有进入前10名的雄心？

一位来自前30名房地产企业的人士曾告诉《国家商报》，他们认为只有进入房地产企业的第一阵营，他们才会有足够的影响力和资源，才会努力朝着这个目标前进。然而，深圳一家中小房企的人士认为，只有收紧融资，才能做大做强，获得更多资金。近年来，没有一个又小又漂亮的房屋公司能住得好。

在高度依赖金融的房地产行业，如果你不前进，你就会后退。

与10年前一样，绿城在销售额上仅次于万科，万达仍排在第六位，世纪金源当时排在第八位。谁能指望绿城后来经历的一切和万达的现状，谁能记得世纪金源的销售额曾经进入前十名？