出售42个地产项目三年后 联想控股拿地欲卷土重来？

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“投资者网络”杨春霞

2016年9月18日，融创中国(01918.hk)和联想控股(03396.hk)联合发布联合公告，称融创从联想房地产平台柯荣置地房地产有限公司(以下简称“柯荣置地”)收购了41家子公司的股权和债权，共计42个房地产项目，总成交价近138亿元。

谈到联想，第一印象可能是它的电脑品牌。事实上，联想控股，一个曾经在学校学习了三年的房地产公司，现在正以一种全新的姿态出现在房地产领域。

2019年6月19日，联想控股与象升房地产集团有限公司(以下简称“象升房地产”)斥资15.92亿元在宁波赢得一处商住用地。

然而，一家电脑公司出现在土地招标、拍卖和挂牌市场，却有点耐人寻味。官方网站显示，联想控股目前包括信息技术、金融服务、创新消费和服务、农业和食品、先进制造和专业服务，三年前，联想控股的业务还包括房地产。

即使没有在2016年将其41家公司出售给融创中国，联想控股也可能在今天的房地产市场上跻身同行之列。

失败后重新努力

6月19日，联想控股和翔盛地产以15.92亿元的价格，以每平方米12090元的底价和34.2%的溢价收购了宁波的一个商住区，即江北区jb12-01-19a栋(冯佳栋)。

据媒体报道，联想控股将在后期重点推进该地块商业部分的开发和销售。至于该地块的后续运作和分工，Investor.com咨询了象升地产的内部人士，他们表示需要了解情况后才能告知，但没有给出明确的答复。

然而，长期以来一直停止经营房地产业务的联想控股，却在与房地产企业争夺土地？一些业内人士认为，联想控股可能会卷土重来，重新进入房地产市场。然而，更多业内人士认为，联想控股不太可能简单地进行住宅开发。

金融评论员严跃进表示，联想控股现在单纯进行住宅开发意义不大，尤其是在营销团队和工程团队都不具备的情况下，直接拿土地进行开发没有任何优势。严跃进告诉投资者:“从实际过程来看，不能排除它将与特定行业或相关员工住房相结合。”

通策研究所所长张宏伟也告诉投资者。联想控股一般都有自己的园区和产业，没有必要在开发前出售纯破碎房屋后再重复。对此，“投资者网络”致函联想控股进行核实。截至发稿时，对方没有置评。

根据转让文件，成立于2019年6月5日的宁波翔联科技有限公司(以下简称“宁波翔联”)仅比本次征地提前半个月。可以说，这是一家专门为此次宁波征地而成立的公司。

从股权渗透情况看，宁波祥联100%归北京联祥科技发展有限公司(以下简称“北京祥联”)所有，北京祥联归北京联科创智科技发展有限公司(以下简称“北京联科”)和象升房地产所有，持股比例分别为70%和30%。北京联科与联想有很多联系。

由此可见，北京祥联成立于2019年4月，所以联想控股和祥升地产并不排除将来会在这方面进行土地收购合作。严跃进还认为，公司的成立显然需要合作，尤其是橡生在过去两年的战略扩张，这有望带来更大的合作。

另外，可以看出冯佳地块的规划要求之一是商业写字楼的建筑面积不应小于总建筑面积的15%，开放式办公套房的建筑面积不应小于150平方米。建筑面积不低于商业服务建筑35%的商业服务建筑应由投标人自负盈亏，自项目竣工验收后首次登记之日起10年内不得转让。业内人士认为，这一条件只是联想和翔盛联合收购土地的前提条件之一。

从翔盛地产的角度来看，中国指数研究院的陈胜认为，两家企业联合收购土地有利于降低土地成本。，陈胜说:“生产与城市一体化是主要的征地模式，只有工业才能获得低成本的土地”

事实上，三年前打包出售资产、似乎与房地产“分离”的联想，并没有真正与房地产“分割”，而是以一种更隐秘的方式出现在公众的视野中。

合作历史悠久

除了上述宁波江北区的地块外，“投资者网”还获悉，联想控股早在2018年就与其老合伙人融创进行了合作。

据公开信息，2018年4月9日，宁波融创海之湾房地产有限公司(以下简称“宁波融创”)以16.86亿元的总价中标宁波杭州湾新区智慧宜居小区1号、2号、3号地块，为融创杭州湾第一项目，其中一个地块名为“融创联想之谷”。

据媒体报道，融创中国负责这些合作的发展，联想控股承担着“创造科技”的重任。联想智谷建成后，联想控股将引进科技产业链资源，包括联想智能家居全球R&D中心、联想金融服务平台、国际创意社区等。不难看出，联想对房地产的参与不再是单纯的开发和建设。

值得一提的是，宁波联翔和宁波融创均与联想智慧城市投资集团有限公司(以下简称“联科智慧城市”)有关联。根据公开信息，联科智慧城的股东包括柯荣置地和联想控股。此外，联科智慧城投资的21家子公司中，有10家包括“房地产开发”。

此外，正启金融(一个金融服务行业)主要专注于制造业、房地产、租赁和商业服务。在2015年至2017年的贷款和投资应收款总额中，投资于房地产行业的资金占56.7%。另一个例子是弘毅投资，明确要求“充分发挥其在私募股权和房地产金融方面的优势”。

从行业角度来看，科技企业收购土地并不新鲜。京东、华为、小米等科技企业频繁出现在全国土地交易市场。就在联想控股收购宁波土地的半个月前，JD.com还以10.6亿元的总价格收购了凤岗镇盐田村的一块土地。

此外，2019年1月15日上午，华为一举拿下松山湖四个工业基地。占地面积32万平方米，建筑面积近60万平方米。2018年11月5日，小米和华润置地在北京昌平区沙河以26.57亿元的底价赢得了一处公共混合住宅用地。(思考金融产生了)■