下半年流动性适度宽松 专家预计房贷利率保持平稳

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2019年下半年的信贷紧缩，尤其是房地产市场的信贷走势，也受到市场的关注。

根据央行6月12日发布的数据，2019年5月，家庭贷款增加6625亿元，其中短期贷款增加1948亿元，中长期贷款增加4677亿元。根据第三方平台最近发布的5月份抵押贷款市场报告，今年5月，中国首笔住房贷款的利率降至2018年以来的最低水平。

2019年下半年房地产市场信贷政策会发生什么变化？中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，抵押贷款目前处于高位，不太可能再次增加。从目前的信贷政策来看，预计下半年抵押贷款利率将基本保持稳定。

张大伟表示，家庭部门的大部分中长期贷款都是抵押贷款。从累计数据来看，今年前五个月家庭中长期贷款增加了2.27万亿元。2018年前五个月，这一数字总计为2.03万亿元。至于增加的原因，一方面是2018年部分抵押贷款需求转移到2019年，以及2019年第一季度RRR降息的影响；另一方面，3月和4月小洋春楼市也刺激了部分贷款需求。总体而言，2019年前五个月，家庭杠杆率上升。

6月13日，中国银监会主席郭树清在陆家嘴论坛上表示，近年来，中国部分城市居民家庭杠杆率迅速上升，居民负债率占很大比重，甚至有一半投资投向房地产市场。房地产业的过度融资不仅挤出了其他产业资源，还容易助长房地产投机，使其泡沫问题更加严重。历史已经证明，如果你过于依赖房地产，你最终会付出代价。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，在当前防范金融风险的环境下，未来对非法资金流入房地产的控制将会更加严格。

交通银行首席经济学家连平在接受《证券日报》采访时表示，今年的房地产调控政策仍将坚持“不炒房”和“按市决策”的原则。具体来说，对于刚刚需要和改善需求的购房者，金融机构应该给予相应的贷款支持，正常的购房需求对中国经济的平稳运行具有积极的意义；然而，投资，甚至房地产投机应严格控制。

连平认为，现在谈论本轮抵押贷款利率下调即将结束还为时过早。总体而言，流动性适度宽松，银行对抵押贷款的热情相对较高。因此，整体利率水平保持稳定是未来的趋势。