二线城市房价涨幅全面领跑 西安领涨70城

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5月16日，国家统计局发布了《2019年4月全国70个大中城市商品房销售价格变动情况》，显示全国70个城市房价环比上涨0.6%，同比上涨11.4%，环比增速与3月份持平。

数据显示，尽管4月份全国房地产市场的受欢迎程度不如3月，但它延续了今年以来的上升趋势，各城市的房地产市场继续分化。

在4月新增商品房价格涨幅居前的10个城市中，有6个二线城市，其中Xi的同比涨幅最大，达到23.8%；呼和浩特紧随其后，为22.3%。相比之下，深圳等一线城市的增长率继续为负。

《国家商报》记者注意到，自3月份以来，Xi的户口政策已经放宽，越来越多的人被引进，这导致了对住房的需求。在供求市场上，存在着供大于求的情况。

据Xi房市业内人士透露，从2017年起，Xi房市开始上涨，但也有很多因素。

首先，许多改良房屋在年初进入市场。现在，这一批的预售价格不能高于前一批价格的3%,所以新推出的项目一般都有空房的增加。从今年Xi新址的情况来看，主要推动的是精装项目，而这些项目的进入也给了房企提价的机会。

根据克里的数据，Xi 2017年的基本去化学周期约为15个月，而2019年的去化学周期只有5个月，因此市场热度将相应增加。

同时，Xi市主城区三环路的房屋并不多，而在浐灞和息县有很多土地储备。如果匹配是渐进的，房子的价值会更明显，所以会有一个提价的支撑点。

“特别是在西县板块，国家的定位使该地区在过去两年发展更快，聚集了许多开发商。此外，企业过来后，城市的配套资金和地铁的开通也在提高地区房地产的价值和价格。”Xi当地一位业内人士表示。

因此，上述知情人士向《全国商报》透露，今年4月23日，Xi平安暂停提取境外购买公积金，并要求首付款不得低于35%，并从5月13日起实施资本流动性风险防控一级应对措施。这是因为市场趋于过热，政府及时对其进行监管。

在过去的两年里，几乎前20名的房地产企业都在Xi安有项目，所以房地产的质量也会相应提高。今年4月，Xi市共开展了26个项目，新建房屋8092套，出售房屋6843套，总拆迁率达85%，拆迁率大幅提高。

2017年之前，Xi的房价有8-10年没有上涨，很大一部分原因与土地市场有关。许多土地是通过拍卖而不是正式拍卖出售的。现在新的开发商通过拍卖的方式获得土地，这将大大增加土地成本和地价。

上述知情人士预测，2019年市场紧张的“微调整”将继续存在。在城市政策的背景下，房地产市场政策在不同城市的体现将更加多样化。不仅紧密程度不同，而且紧密程度也不同，市场很有可能趋于稳定。

编辑魏