前4月商品房销售额逼近4万亿 房企买地金额下降超三成

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根据国家统计局的最新数据，从今年1月到4月，全国房地产开发投资达到新高，商品房销售的增长率持续上升。但与此同时，前四个月，已建成住房面积下降了10.3%，房地产企业的土地购买面积和交易价格都下降了30%以上。

值得注意的是，全国有30多个城市在头四个月调整了公积金政策。4月份，出台收紧房地产调控政策的城市数量大幅增加，包括苏州在内的许多城市收紧了政策。业内人士预测，国家层面的调控政策短期内不会放松，全国楼市将继续降温，房企的资金压力仍将相对较大。

前四个月，商品房销售额接近4万亿元，住房企业购买的土地量下降了30%以上

国家统计局5月15日公布的2019年1-4月全国房地产开发投资与销售数据显示，前4个月全国房地产开发投资为34217亿元，同比增长11.9%，创下2014年12月以来的新高。

1-4月，商品房销售达到39141亿元，增长8.1%，增速提高2.5个百分点。4月份，全国住房繁荣指数继续攀升至100.92。

易居研究所研究员沈伟对《商业日报》记者分析说:“综合考虑这些情况，预计短期内国家级调控政策不会放松，全国房地产市场将继续降温，房企的资金压力仍然比较大。预计未来几个月市场将保持稳定和下降，许多指标的增长率将回落。”

竣工面积同比下降了16个月

1-4月，房地产开发企业住房建筑面积722569万平方米，同比增长8.8%；住宅建筑面积501832万平方米，同比增长10.4%。其中，新开工住房面积增长率略增1.2%。新开工面积58552万平方米，增长13.1%，其中新开工住宅面积43335万平方米，增长13.8%。

值得注意的是，今年前四个月竣工的住房面积为2.2564亿平方米，下降了10.3%，降幅缩小了0.5个百分点。根据沈心的分析，从新建住房面积的同比增长趋势来看，今年1-4月的增速比1-3月高1.2个百分点。2019年第二季度，考虑到销售增长率的高概率和低整合率，预计新建筑面积的同比增长率也将下降。

易居研究院智库中心研究主任严跃进指出:“这是房屋竣工面积连续16个月同比下降的现象。不过，随着后续房地产市场供应方的发展，预计项目竣工规模持续下降的可能性将会降低，这也将有利于后续房屋交付规模的增加。”

商品房销售额接近4万亿

数据显示，从1月到4月，商品房销售面积同比下降0.3%。目前，已经连续三个月出现负增长，但下降幅度并没有扩大。

其中，住宅销售面积36796平方米，同比增长0.4%。然而，写字楼和商业楼宇的销售分别下跌12.4%和8.8%，拖累整体数据。

1-4月，商品房销售达到39141亿元，增长8.1%，增速提高2.5个百分点。其中，东部地区商品房销售21023亿元，增长6.0%，增速提高4.9个百分点；西部地区商品房销售8553亿元，增长11.8%；中部地区商品房销售8334亿元，增长10.4%；东北地区商品房销售额达到1230亿元，增长3.3%。

“事实上，从3月份开始，各地的房屋销售在一个小的春天里都有所好转，房屋销售表现普遍良好，各地购房的情绪也略有好转，这将使住房市场表现良好。根据统计局的统计，住宅销售规模实际上呈现出正增长趋势。此外，在一些城市，当新房规模较小时，二手房市场也变得活跃起来。”严跃进说。

企业购买的土地数量下降了30%以上

1-4月，房地产开发企业资本金达到52466亿元，同比增长8.9%，增速比1-3月提高3%。

在各地楼市回暖的背景下，1-4月企业存款和预收款为17249亿元，大幅增长15.1%；个人住房抵押贷款8031亿元，增长12.4%；国内贷款8955亿元，增长3.7%；利用外资34亿元，增长1.0倍；自筹资金15687亿元，增长5.3%。

值得注意的是，1-4月，房地产开发企业征地面积为3582万平方米，同比下降33.8%，比1-3月下降0.7个百分点；土地交易价格1590亿元，下降33.5%，下降6.5个百分点。

虽然房地产开发企业到位资金同比增速有所提高，但从结构上看，到位资金增速主要来自存款、预收款和个人按揭贷款。国内贷款形势依然严峻，住房企业的资金压力仍然比较大。

严跃进表示，企业资金到位数据好于预期，直接影响企业未来投资。目前，房地产企业的融资渠道确实得到了很好的拓展。从后续市场的表现来看，房地产企业也将带动资金的改善，加快土地收购和新的建设。同时，销售中降价的积极性也会降低。与此同时，应该注意的是，最近一些城市的土地市场受到控制，随后的房屋销售市场也不确定。

编辑魏