4月份房地产调控措施超60次 楼市去库存进入后续阶段

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“自4月份以来，包括部委在内的各地已对房地产采取了60多项控制措施。在一季度小春市场的背景下，近期对房地产调控的预期再次发生了变化。尽管许多城市仍在出台吸引人才的政策，但房地产监管政策最近已转向收紧。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时说。

张大伟表示，近期各地房地产市场已经微调，部分城市重申政策稳定，人才政策继续深入推行。市场对房价上涨过快的城市的政策预期再次出现。

近日，国家统计局发布了1-4月全国房地产开发投资和销售数据，显示房地产开发投资增长迅速。数据显示，1-4月，房地产开发投资同比增长11.9%，增速较第一季度略微提高0.1个百分点；房地产开发企业新开工面积增长13.1%，同比增长1.2个百分点；商品房销售同比增长8.1%，增速比一季度提高2.5个百分点；截至4月底，中国商品房销售面积比3月底减少266万平方米，同比下降9.4%。

华尔街研究所所长兼首席经济学家邓海清表示，从房地产建设和新建筑面积的角度来看，这甚至更加出人意料。就建筑面积而言，1-4月累计同比增长8.8%，为2015年以来的最高增速，甚至明显高于2016-2017年的经济复苏周期。从房地产基金的可获得性来看，同样的结论是相似的，而且仍然好于市场预期。从房地产库存来看，2016年开始的去库存化仍在继续，目前的房地产库存已回到2014年年中的水平，这与房地产企业向高周转率战略的整体过渡有关，但也表明房地产整体风险不大。

从销售情况看，4月末商品房销售面积为5.138亿平方米，比3月底减少266万平方米。其中，居住建筑销售面积减少357万平方米，办公建筑销售面积减少17万平方米，商业和商业建筑销售面积增加30万平方米。

5月15日，易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，今年4月份商品房销售面积同比下降9.4%。这条曲线的趋势与预期一致，即它继续下降，但下降的速度正在放缓。一般来说，去库存已经进入后续阶段，去库存速度不会加快。但特别的一点是，目前房地产企业的销售存在压力，他们面临着部分去库存的问题，所以预计会有折扣和促销。

对于下一阶段房地产市场的走势，国家统计局发言人刘爱华表示，从下一阶段开始，新建筑面积等指标相对稳定的增长趋势将支撑下一阶段的房地产投资。房地产投资代表了房地产市场的供给。从房地产市场整体发展的角度来看，仍有必要按照中央政府提出的“一市一策”的总体原则，做好调控工作，最终做好稳定地价、稳定房价、稳定预期的工作