一季度房地产开发投资增速强势 房企资金压力犹存

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房地产开发投资持续强劲。4月17日，国家统计局发布的第一季度经济数据显示，1-3月，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月高0.2个百分点。增长率达到2014年12月以来的新高。

其中，住宅投资17256亿元，同比增长17.3%，增速下降0.7个百分点。

昨日，京东数码科技首席经济学家沈建光在接受《证券日报》采访时表示，第一季度房地产开发投资持续强劲的主要原因与同期住房建筑面积明显反弹有关，这可能与去年房企通过“拿地抢开工”快速取得预售证书和销售回报的后续建设逐步发展有关。与此同时，房地产销售数据也趋于稳定。

数据显示，1-3月，商品房销售面积为2.9829亿平方米，同比下降0.9%，降幅比1-2月缩小2.7个百分点。其中，住宅销售面积下降0.6%，办公楼销售面积下降11.1%，商业经营场所销售面积下降6.9%；商品房销售达到27039亿元，增长5.6%，增速提高2.8个百分点。其中，住宅楼宇的销售上升百分之七点五，写字楼的销售下跌百分之十三点零，而商业及商用楼宇的销售则下跌百分之二点六。

"从数据来看，商品房交易存在明显的差异."58房屋研究院首席分析师张博向《证券日报》表示，一季度商品房销售面积同比下降0.9%，但住宅销售面积同比增长7.5%，反映出商品房交易面积集中在一、二线城市。事实上，今年二三线城市人才政策的持续实施，也在一定程度上推高了大中城市的需求。

值得注意的是，虽然一季度房地产开发企业到位资金同比增长5.9%，达到38948亿元，但在沈心看来，目前房企的资金压力仍然很大，主要是因为房地产开发投资同比增速超过房企资金同比增速5.9个百分点。