恒大净利润达722亿，许家印称造车“有基本功”

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中国恒大(03333.hk)每年3月和8月的业绩会上总是有最大的较量，这次也不例外。3月26日下午，香格里拉酒店五楼的巨大会议厅座无虚席。在表演大会开始前，主席台前挤满了手持"长枪和短枪"的媒体记者，以抢占最佳拍摄位置。

作为中国房地产三巨头之一，恒大的任何麻烦都会引起密切关注，更不用说2018年可以说的很多事情了。缺席2018年中期业绩会议的恒大集团董事局主席许家印也来了，他一出现就引起了轩然大波。在记者的问答环节中，许家印成了媒体提问的主角。

最强的抄本

虽然恒大早在3月5日就发布了“核心业务净利润预计比去年增长90%以上”的正盈利预测，但3月26日发布的年报依然引人注目。数据显示，恒大2018年实现净利润722.1亿元，增长106.4%；股东应占净利润373.9亿元，增长53.4%。此外，营业额为4662亿元，同比增长49.9%；毛利润达到1689.5亿元，同比增长50.5%，毛利润增长0.1个百分点，至36.2%。

业绩上升的背后是营业额的加速。2018年，恒大新增建筑面积7567万平方米，在建项目714个，在建建筑面积1.35亿平方米，同比增长2.6%；全年部分或全部完成项目598个，完成面积7225万平方米，比2017年全年增长60.1%。此外，已移交666个项目，金额为4527.6亿元。

恒大的业绩增长得到了巨额土地储备的支撑。2018年，恒大新增土地项目105个，新增土地储备面积4993万平方米。截至2018年底，恒大的土地总储备为3.03亿平方米，共有811个项目分布在全国228个城市。

此外，还有未纳入土地储备的旧房改造项目，总规划建筑面积约为7777万平方米，其中深圳45个项目规划建筑面积为2903万平方米。

值得注意的是，恒大的征地成本极低。其中，2018年105个新项目的平均底价仅为1611元/平方米，3亿多总土地储备的平均底价仅为1635元/平方米。

恒大地产总裁夏海钧表示，地价是创造良好核心利润业绩的基础。恒大能够获得廉价土地的原因，与其落后而先进的土地储备战略有关。夏海钧将其描述为“农村包围城市”。

“当公司在2006年开始全国战略布局时，我们首先规划了省会城市，因为当时顶级开发商都在一线城市，而不是二线城市。提前进入经济发达的地级市和省会城市，我们赢得了of/きだよ/.的崛起和扩张从2009年到2015年，公司主要集中在二线和三线城市，关注一线城市。2014年，该公司的销售额超过2000亿英镑，成为行业前三名。在此基础上，我们认为回归一线城市的时机已经成熟，因此我们自2015年开始进入一线城市。”

恒大的利润也来自规模效应。夏海钧说，虽然有3.03亿平方米的土壤储存，但只有800多个项目。“每个项目都有规模，并且是分阶段开发的。由于前期的土地成本已经锁定，随着后期的开发，空的土地和住房价值的增长已经创造出来。”

五年内不再涉足其他新行业

相比房地产业务，许家印显然更想谈一谈恒大的多元化业务，所以当现场媒体问起恒大在大湾区的布局时，许家印在回答了夏海钧的房地产业务布局后，主动接了电话。“看来我已经形成了一个习惯，我已经谈完了房地产，但其他行业还没有说出来。”

许家印表示，恒大已经在南沙建立了恒大儿童世界和恒大汽车生产基地。此外，高端电池制造业已经在大湾区的几个主要城市展开。与此同时，汽车行业的几个高端制造业也计划落户深圳。

在过去的2018年，恒大开展了很多多元化的商业活动，尤其是新能源汽车行业，这是徐家印在业绩会上谈论最多的。他说，未来用新能源汽车取代燃油汽车是大势所趋。在接下来的5年、10年或20年里，汽车工业将成为世界上数万亿乃至数千亿的大产业。"当我们选择工业时，我们必须选择大工业."

恒大在跨界造车方面面临诸多技术难题。许家印表示:“对恒大来说，首先缺乏汽车制造的基础。第二，必须解决制约新能源汽车发展的瓶颈——电池和电机，然后包括新能源充电设备和智能充电。”

为了解决上述问题，自2018年以来，恒大频频出手收购瑞典世界级企业萨博汽车，并借用瑞典汽车制造技术；进入主要动力电池公司卡奈新能源；收购泰特机电有限公司70%的股份，获得国际先进的轮毂电机技术。

在完成整个新能源产业链的布局后，恒大设定了在3-5年内成为全球最大、最具实力的新能源汽车集团的目标，这个目标并不宏大。不过，在回答现场媒体的提问时，许家印表示，“我对新能源汽车很有信心。”别忘了我是一家制造企业的车间主任。我担任车间主任已有十年，具备基本技能。”

恒大的多元化布局由来已久。在此之前，它先后进入了粮油、奶业、矿泉水等多个领域，但上述三个领域的跨界都以转移告终。许家印表示，上述行业的销售额与恒大的规模不相称，“恒大的做事风格要么不做，要么做大做强，成功做大。”

“我们对我们的多元化布局做了大量的研究和探索。恒大希望进入充满全球空白色和万亿美元市场的行业，如儿童世界和健康谷。”许家印继续说道，恒大的多元化发展布局已经全面完成。目前，已经形成了以民生地产为基础，以文化旅游、健康养生为两翼，以高科技为主导的产业格局。已经正式从房地产企业成功转型为多元化综合企业，在过去五年内不会进入其他新的大行业。"