万科郁亮：等到“青铜时代”再去转型就来不及了

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3月26日，万科2018年度业绩推广会在深圳大梅沙万科总部举行。万科董事会主席于亮缺席中期业绩会议后，在很多人的期待中出现。

针对去年9月提出的“生存”和“趋同与聚焦”的观点，余良表示:“万科是一家危机驱动型公司，而非危机驱动型公司。”这些话都是万科说的。”

他进一步指出，万科判断房地产行业在2012年进入了白银时代。虽然银没有黄金桂，但它仍然是一种贵金属。白银时代将持续很长一段时间，而转型将需要很长一段时间。等到青铜时代来改造已经太晚了。“我们改变的决定从未改变”。

在此背景下，万科在2018年实现了多元化经营的大发展。报告期内，万科地产实现营业收入98.0亿元，同比增长33.0%；万科拥有210多个商业管理项目，总建筑面积超过1300万平方米；去年，作为万科第三大核心业务的住宅租赁业务也取得了不错的成绩。

截至目前，万科的长期租赁公寓业务覆盖35个主要城市，总开业人数超过6万人。开业6个月以上的项目平均入住率约为92%。万科总裁朱九生透露:“去年的租金收入接近8亿。”