周政袒露心声：大悦城中粮重组完成后很激动

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“这是最新的名片。”3月19日下午，在香港文华东方酒店举行的2018年度业绩大会上，久益城房地产有限公司(以下简称“久益城房地产”，00207.hk)董事长周政在给记者发名片时不止一次特别强调。

在磨砂纸的新名片上，他的头衔自上而下是:中粮集团副总裁、欢乐城控股集团有限公司(以下简称“欢乐城控股”)董事长、欢乐城房地产有限公司董事长..

欢乐城控股是市场的新面孔，但它的前身已经上市26年了。就在业绩会召开的前一天，中粮地产临时股东大会通过了更名议案，获得99.9975%的股东同意，公司名称变更为欢乐城控股，公司证券简称由“中粮地产”变更为“欢乐城”，股票代码保持不变，为000031.sz

中粮地产从2018年末成功重组欢乐城地产更名为子公司，持有欢乐城地产64.18%的股份。然而，对于周政来说，新的标题实际上并没有太大的不同。此前，他曾担任多个职位，并担任中粮地产和欢乐城地产(中粮旗下两个上市房地产平台)的董事长多年。

然而，重组的意义是不言而喻的。周政表示，“2018年是具有里程碑意义的一年”，“完成整合后我非常激动。”至此，欢乐城控股已经成为中粮集团旗下唯一的房地产平台，其品牌形象更加清晰和集中。“中粮地产20多年来一直致力于房地产。过去，它拥有中粮地产、中粮地产、中粮地产和欢乐城地产，这给市场留下了不好的印象。每个人都希望组建一个公司、一个团队、一个声音和一个形象。”

重组后更名的原因是放弃了母集团的名称，周政说，“这是对欢乐城品牌的信心”。“事实上，更多的人知道欢乐城，但中粮集团太大和抽象，没有多少人知道它。去年，欢乐城的品牌市场价值达到了136亿英镑，但它仍然是一个家喻户晓的名字。”

根据财务数据，欢乐城地产去年的收入达到81.29亿元，同比下降30.3%。其中，投资性房地产租赁及相关物业管理服务收入约36.33亿元，同比增长5.8%。核心净利润增长86.8%，达到15.67亿元。

与此同时，欢乐城房地产投资物业快速增长，实现了Xi欢乐城、杭州欢乐城、上海长风欢乐城和昆明欢乐城四个项目的开业。截至去年年底，已开工和运营的项目已增加到12个，运营面积超过200万平方米。

与其他中央企业和国有企业下的不同房地产平台相比，欢乐城和中粮地产由于管理高度重叠，重组阻力较小。然而，如何在重组后开发商业地产和住宅地产是欢乐城控股应该考虑的首要问题。周政说:“这种平衡必须做好。”。

据介绍，未来的发展型房地产不是被抛弃，而是借助久益城品牌在各地的知名度，以“商业、工业、文化、旅游”的发展进行统筹规划。未来的策略是两轮驱动。

重组后，可能会给欢乐城地产带来出口轻资产的机会。周政说:“我们应该在商业运作和工业中实现可持续经营，而不是出售和离开。轻与重的结合，未来将会有巨大的发展。”

然而，重组对欢乐城的城市选择没有影响。周政说，“未来将重点放在长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区、中部地区等地区，重点放在一、二线城市而不是怒放。”